鎌村社區生活圈 透天1195萬起

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擁國道4號豐潭段議題 市區大樓價買透天
【洪子恩╱台中報導】豐原區東南側的鎌村社區,以外環道的鎌村路為核心,近30年鮮少推案,中古屋交易量也不多,不過近期因國道4號豐潭段議題,加上豐原市區房價高漲,開始有建商到這裡找地,推出總價1195萬元起的透天產品,吸引不少偏好透天的首購族詢問。

鎌村社區以農地居多,住宅區大多為透天產品。陳恒芳攝

鎌村社區東邊靠山,西臨旱溪,過去為純農村社區,豐原人只要聽到「鎌子坑口」,即知道是偏僻的鄉下地帶,但隨著豐原市區發展飽和,加上此區透天房價比外環道內側低4~5成,吸引不少預算稍高的首購族群,願意以「市區大樓價」到這裡購買透天。
近期此區最新的議題是開闢國道4號豐潭段,該路段屬於國道4號的延伸,一路往南接至台74線,並在鎌村社區附近設一個潭子交流道。日灃建設董事長張家駿表示,交流道距離鎌村社區車程3~5分鐘,屆時交通可四通八達。

豐田國小位於豐原大道、田心路口。

建地零星新案較少

因建地零星且整合困難,該區新案不算多,如位於鎌村路271巷的「米羅傳承」,建商即耗時3年整合土地,規劃29戶臨路、社區型別墅,米羅生活科技開發總經理林政權表示,公司擁甲級營造廠,營建品質佳,「為改善環境,我們也自掏腰包將溝渠上蓋,沿路設置10餘盞路燈,並拉天然瓦斯管線到社區。」
同樣在鎌村路271巷、「米羅傳承」基地的更上方,明年將有日灃建設進場推出「日灃映象」,該案為15戶社區型別墅,張家駿指出,全案面寬5米以上,規劃4房,適合小家庭居住,廣告戶總價低於千萬元。
此區目前交易的多為中古透天,中信房屋豐原圓東加盟店專案經理劉婉誼指出,最靠近豐原市區的指標中古社區「倫敦城」,行情千萬出頭,抗性較少,接受度高,位在巷內的物件則是看人買,只要好停車,還是有一定客群。

田心路二段有全聯、黃昏市場、麥當勞等指標性商家。


蘋果提醒你

環境
◎區內生活機能不佳,須至豐原大道以北採買
◎環境以農地為主,夾雜零星住宅區及工廠,街景較不一致
交通
◎國道4號豐潭段預計2021年完工,鐮村社區經潭子交流道可快速通達四方
◎農村社區多條道路狹窄,行車須注意
學區
◎國小學區為豐田國小,距離稍遠,學童須由家長接送
◎國中學區為豐南國中,位於豐南街


倫敦城 基本資料

總價:1580萬元
坪數:地坪29.67坪、建坪64.23坪
屋齡:9年
格局:3房2廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
方位:坐南朝北
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:250戶
坪數範圍:地坪25~70坪、建坪50~100坪
洽詢電話:(04)2515-7949
資料來源:永慶不動產豐原南陽加盟店


米羅傳承基本資料

總價:1195~1645萬元
基地/戶數:1703坪/29戶
坪數/格局:地坪40~62坪、建坪57~102坪/4房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理:統一門禁管理
樓層:地上3.5~5樓
停車位:前院、1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年2月
洽詢電話:(04)2536-2076
資料來源:米羅生活科技開發


鎌村路465巷64弄透天基本資料

總價:1398萬元
坪數:地坪86坪、建坪34坪
屋齡:35年
格局:4房3廳2衛
類型:連棟別墅
樓層:地上3樓
停車位:前院停車,可停4~6輛車
方位:坐東朝西
管理方式:無
社區總戶數:1戶
坪數範圍:地坪86坪、建坪34坪
洽詢電話:(04)2520-8663
資料來源:中信房屋豐原圓東加盟店


鎌村路687巷透天基本資料

總價:980萬元
坪數:地坪28.37坪、建坪26.9坪
屋齡:35年
格局:5房3廳3衛
類型:連棟別墅
所在樓層:地上3樓
停車位:前院、側院停車,可停2~3輛車
方位:坐東朝西
管理方式:無
社區總戶數:1戶
坪數範圍:地坪28.37坪、建坪26.9坪
洽詢電話:(04)2520-8663
資料來源:中信房屋豐原圓東加盟店


【專家意見】開價低接受度高

雖然豐原人偏好豐原大道以內地區,不過外圍房子只要夠低價,仍會受歡迎,以鎌村社區巷內中古屋來說,屋齡30年的房子行情約700萬元,翻修過的約800萬元,若開價低於此價格,接受度就會很高。

劉婉誼 中信房屋
豐原圓東加盟店
專案經理

【左鄰右舍】不像市區般擁擠

現在豐原已經發展到豐原大道,鐮子坑口一帶感覺已經不會偏僻,那邊靠山,也有農地,反而變得很適合休閒,也不會像市區那麼擁擠。

詹忠信 40歲
服務業 居住40年

房價已漲了不少

我34年前搬來這邊住,當時幾乎都是農田,路也小,現在這裡變化很大,也有公車,2年前全家便利商店也進來,不過房價漲了不少。

連傳語 63歲
餐飲 居住35年

【報你吃】古都茶藝館 牛肉麵肉質甘甜

該店是當地知名的餐廳,停車位寬敞,空間舒適適合聚餐,提供各式簡餐,且單價不高。「牛肉麵」麵條Q彈有嚼勁,滷牛肉甘甜好入口。「照燒雞排飯」為簡餐,除了香嫩雞排,還有4配菜及1湯1甜點,份量十足。


(左)
照燒雞排飯
160元╱份
(右)
牛肉麵
120元╱份

地址:豐原區田心路二段147巷2號
電話:(04)2529-2403
營業時間:24小時全年無休