台鐵中壢站周邊 新案開價3字頭

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鐵路地下化 結合機捷雙鐵共構
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市中壢區台鐵中壢站位市中心,站前商圈商業發展極為熱絡,日前桃園市政府已拍板定案鐵路地下化,未來台鐵中壢站將結合機場捷運延伸線A23站成為雙鐵共構外,亦會興建雙子星大廈,具有遠景,而市中心土地稀有,近期新案多以換屋產品為主,總價帶較高,平均開價3字頭。

台鐵中壢站生活圈周邊商業極為繁榮,新案平均3字頭。
彭仁義攝

台鐵中壢站位中和路,站前商圈以中平路最為繁華,又稱為中平商圈,有錢櫃、光南大批發、肯德基等連鎖店家,中央東路亦有傳統市場中央市場為早市提供採買,而中美路一段有中正公園、桃園市立圖書館中壢分館、中壢藝術館,常會有活動在此舉辦。


華邑萬象近A22站

台灣房屋中壢直營店經理徐富洋表示,台鐵中壢站生活圈可分前站及後站,前站多為商業土地,屋齡5年以下新大樓可到3字頭,後站多住宅土地,房價相對前站便宜,新大樓落在2字頭,商圈內以透天店面為主,少有釋出。
距台鐵中壢站450公尺外就有新成屋案「中壢京采」,規劃34~39坪,提供2年免管理費,專案副理陳馨賢表示,台鐵中壢站至北市台北車站僅42分鐘,比桃園其他區域開車到北市都還要快速,未來捷運開通後,相信將促使商圈進化,因機場捷運線乘客屬性不同,國外旅客較多,商圈應會轉以更加高端消費發展。
另一新成屋案「竑門御天下」主打低25.8%公設比,規劃70坪產品,搶攻換屋族群。預售案「華邑萬象」距台鐵中壢站不遠,距捷運A22站也僅約200米,執行副總吳秀梅表示,桃園為正移入人口的城市,隨著交通建設有望形成大台北生活圈,台鐵中壢站周邊普遍3字頭的價格,較雙北房價來說頗具競爭力,且生活機能成熟,成為輕移民的熱門區域。


中正公園腹地廣闊,內有圖書館及藝術館,提供居民休憩空間。
中平商圈規劃徒步區,可一路步行至中壢SOGO百貨。
該區學區為中壢國小,從民國前14年就已創立。

蘋果提醒你

環境
◎台鐵中壢站前商圈十分繁華熱鬧
◎區域內有中正公園及中壢藝術館,提供休憩空間
◎該生活圈屬早期發展區域,市容較為老舊
交通
◎中正路可轉中豐路至國道1號新屋交流道
◎主要幹道新興路上下班時間易塞車
◎大眾運輸除台鐵中壢站,捷運A22、23站預計2018年完工
學區
◎中壢國小創校已有百年悠久歷史、中壢國中



【專家意見】地下化工程期較長

台鐵原先規劃高架化,土地能利用的空間少,大多只能做綠地,今年拍板地下化後,周邊地價應會再拉一波,不過地下化工程期勢必會延長,會有一段交通陣痛期。

徐富洋 台灣房屋
中壢直營店經理

【左鄰右舍】房價漲得很誇張

桃園市福利很好,有感覺愈來愈多人搬來桃園居住,台鐵中壢站這個商圈有漸漸擴大,變得非常繁榮,不過也因此周邊房價漲得很誇張,讓當地人都無法接受。

卓英明 66歲
退休 居住30年

期待捷運快通車

台鐵中壢站這邊比相鄰的平鎮等區繁榮很多,很期待捷運趕快通車,這樣去雙北就更加方便,但中壢房價愈來愈高,感覺都快買不起了。

陳思婷 24歲
服務業 居住1年

【報你吃】山東劉家餃子館 大滷湯酸勁帶味

該店位中壢市立藝術館斜對角,招牌菜「XO醬牛肉乾拌麵」麵上擺放紅蘿蔔絲、小黃瓜絲、豆干丁等,牛肉亦切成細條狀,還可看到牛筋的晶瑩,擺盤很清爽,麵條拌以XO醬,辣得十分有滋味。亦可點道湯品「大滷湯」搭配,中碗份量與1個鍋的大小相同,2~3人喝都足以,湯頭濃稠口感酸勁。


XO醬牛肉乾拌麵 80元╱份
大滷湯 40元╱份

地址:桃園市中壢區元化路71號
電話:(03)425-0870
營業時間:11:00~21:00
公休日:無


崇光BINGO

基本資料
●總價:388萬元
●坪數:12.92坪
●屋齡:9年
●格局:1房1廳1衛
●類型:大樓
●所在樓層:4樓/7樓
●停車位:無
●方位:坐南朝北
●管理方式:保全管理
●社區總戶數:56戶
●坪數範圍:12~15坪
●洽詢電話:(03)425-9222
資料來源:台灣房屋中壢直營店


華邑萬象

基本資料
●單價:每坪34~35萬元
●基地/戶數:145坪/35戶
●坪數/格局:25~36坪/1+1~3房
●類型:大樓
●公設比:31.5~32.5%
●樓高:3.2米
●樓層:地上13樓、地下2樓
●停車位售價:機械車位105萬元
●付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
●完工日:2018年11月
●洽詢電話:(03)426-8699
資料來源:品冠行銷


竑門御天下

基本資料
●單價:每坪26~32萬元
●基地/戶數:410坪/50戶
●坪數/格局:70坪
●類型:大樓
●公設比:25.8%
●樓高:3.2米
●樓層:地上15樓、地下4樓
●停車位售價:平面車位160~190萬元
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:2015年9月
●洽詢電話:(03)426-9988
資料來源:竑門建設


中壢京采

基本資料
●單價:每坪32~37萬元
●基地/戶數:611坪/153戶
●坪數/格局:34~39坪/3~4房
●類型:大樓
●公設比:33%
●樓高:3.5米
●樓層:地上20樓、地下4樓
●停車位售價:平面車位125~195萬元
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:2016年1月
●洽詢電話:(03)468-8868
資料來源:京東廣告