覺民商圈周邊 新大樓每坪23萬元起

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休憩、交通、學區機能兼備
【葉家銘╱高雄報導】高市三民區覺民商圈近國立科學工藝博物館,有多所中小學校,商家密集,近期大樓新案多,從首購到豪宅均有,每坪23萬元起。中古屋以屋齡10~20年為主力,總價400萬元起。

三民區覺民路商店密集,中古屋以屋齡10~20年為交易主力,每坪12萬元起。唐郡威攝

三民區覺民商圈以覺民路為核心,周邊大昌、正忠與建興路商店密集,且有正忠市場與多間生鮮超市可採買。覺民路有佔地達20公頃國立科學工藝博物館,休閒機能佳。學區為正興或光武國小與民族國中,九如路可上中山高速公路高雄交流道,聯外交通便捷。

國中小學區為正興(圖)、光武國小與民族國中。

覺民路具集市效應

區段大樓新案多,產品從首購到豪宅都有。新成屋大樓「鳳凰樂」僅規劃58戶住家,戶戶至少2面採光且衛浴開窗,住家5年防水保固、且3年免繳納管理費,FTTH光纖到府,23~41坪、2~3房,每坪23萬元起。
建興路豪宅案「龍騰城堡」,70~98坪、3+1房,戶戶3面採光,外觀採巴洛克建築風格,休閒設施有電影室、KTV室、韻律室等,每坪25萬元起。
高雄市不動產仲介公會監事何忠義指出,區段屬高市較早發展商圈,休憩、採買、交通與學區機能兼備,中古大樓交易以屋齡10~20年為大宗,主力坪數30~45坪、2~3房,每坪12萬元起,「若選擇2房,總價不到400萬元,購屋門檻相對農16、美術館低,對首購客來說具吸引力。」

國立科學工藝博物館佔地達20公頃,休閒機能佳。

多屋齡逾20年透天

生活圈屋齡逾20年的透天厝最多,永慶不動產高雄裕誠華榮加盟店副店長林子慶表示,臨路條件與屋況優缺決定房價,6米活巷宅地坪20~22坪,有整修的話,總價800萬元起,「大昌、大順、覺民路上店面因具集市效應,市場詢問度高,總價1800萬元起。」



【專家意見】留意臨路狀況

區段屬較早發展聚落,有不少屋齡逾20年、甚至30年老屋,街景落差大,生活圈內有不少4~6米巷弄,宜選購活巷住家或臨路寬度逾8米大樓。

林子慶 永慶不動產
高雄裕誠華榮加盟店
副店長

【左鄰右舍】停車位較不足

我看好覺民商圈發展,所以搬來這邊開店,這裡商店密集且有國立科學工藝博物館,消費與休閒機能佳,但人口很密集,顯得停車空間較不足。

楊子賢 24歲
服務業 居住2個月

尚無捷運輕軌

這裡吃東西很方便,距離車站或是高鐵不遠,交通機能還不錯,但沒有捷運或輕軌,希望大眾運輸系統能提升。若能力許可,會想在這購屋。

吳永政 20歲
服務業 居住1個月

【報你吃】新化排骨麵 湯頭清甜不油膩

該店近大順二路,販售中式麵食快餐,排骨麵選用新鮮豬軟骨、大量蔬果,以細火慢燉熬湯,麵條Q彈排骨嫩,湯頭清甜不油膩,是店內招牌。軟骨丼飯選用豬三角軟肉,肉汁滲入米飯,大口扒飯暢快,配菜包括筍絲、滷蛋與豆干。


地址:高雄市三民區覺民路618巷1弄1號
電話:(07)387-1668
營業時間:09:30~24:00(全年無休)


THE ONE

基本資料
總價:680萬元
坪數:30.71坪
屋齡:4.5年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/14樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:94戶
坪數範圍:22~43坪
洽詢電話:(07)556-6888
資料來源:住商不動產北高明華加盟店


鳳凰樂

基本資料
單價:每坪23~26萬元
基地/戶數:183坪/58戶
坪數/格局:23~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.2%
樓高:
1樓6.6米、2~10樓3米
11樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位160~195萬元
機械車位90~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(07)384-2888
資料來源:宏碁建設


龍騰城堡

基本資料
單價:每坪25~30萬元
基地/戶數:660坪/100戶
坪數/格局:70~98坪/3+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:
1樓7.95米
2樓以上3.4米
樓層:地上28樓、地下6樓
停車位售價:平面車位130~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年9月
洽詢電話:(07)387-5555
資料來源:龍騰建設


國家盛宴

基本資料
總價:2280萬元
坪數:121.60坪
屋齡:7年
格局:3房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:17樓/22樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時飯店式管理
社區總戶數:155戶
坪數範圍:102~175坪
洽詢電話:(07)235-0000
資料來源:永慶不動產高雄中山六合加盟店