築禾豐 蘆洲湧蓮寺商圈

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臨中正路退縮14米 每坪開價62萬
【張琬聆╱新北報導】華人世界一代歌姬鄧麗君幼年時住在新北市蘆洲區的眷村,時移境遷,這故居舊址已改建為新成屋案「築禾豐」,位湧蓮寺商圈,機能成熟,規劃30~83坪、2~4房,採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,開價每坪62萬元。

A1戶實品屋大面開窗,可隔出書房空間。林琨凱攝

該案基地面積約1300坪,為當地少見的大基地,3面臨路,臨中正路退縮14米,打造A、B棟26樓及C棟15樓建築,採用日本新日鐵進口SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及HFD制震壁,社區設施除1樓挑高7.5米大廳外,媽媽教室、健身房及交誼廳等皆位C棟3樓,可從中庭打造的獨立玻璃帷幕電梯進入。
社區共計212戶含9戶店面,戶戶雙陽台,A棟採雙併2部電梯,戶戶4房雙主臥格局,皆3面採光,其中A1戶3衛浴皆有浴缸。B棟為單層5戶2~4房,C棟為3併2~3房。
專案經理鄭楷彥表示,該案屬蘆洲市中心地標建築,選用等級高檔的配備品牌,如廚具採用德國SieMatic品牌、BOSCH洗碗機,總價逾百萬元。


廚房配備德國SieMatic廚具,價值逾百萬元,等級高檔。
主臥衛浴有開窗,配備TOTO全自動電腦免治馬桶。
餐廳可放8人座桌椅,空間寬敞,上菜動線不受阻。

基本資料

◎單價:每坪62萬元
◎基地/戶數:約1300坪/212戶
◎坪數/格局:30~83坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:約31%
◎樓高:1樓7.5米,2樓以上3.3米
◎樓層:地上15、26樓 地下6樓
◎停車位售價:平面車位 180~240萬元
◎付款方式:自備20% 房貸80%
◎完工日:2016年9月
◎洽詢電話:(02)2828-8528
資料來源:海悅廣告


築禾豐優缺點比較

優點
◎位市中心精華地段,周邊機能完整
◎規劃2~4房格局,產品多元
◎廚具配備等級高,並採用新日鐵SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
缺點
◎部分衛浴未開窗,通風性較差
◎與鄰房棟距相近,視野較窘迫
◎中正路易塞車,正對市場環境較嘈雜

社區(紅框處)位熱鬧的中正區,屬地標型建築。

【蘋果帶路】100公尺到蘆洲國小

湧蓮寺商圈為蘆洲的發源地,機能非常成熟,得勝街白天為早市,晚上為夜市,中正路店家林立,行政單位也在附近,採買或洽公方便,距蘆洲國小僅100公尺,至蘆洲國中約900公尺。中正路有多班公車路線,班次密集,距捷運三民高中站約600公尺,交通機能還算方便。
較推薦A1戶,雙面臨路且3面採光,3間衛浴皆開窗。較不推薦B3戶,僅單面採光,視野較差,衛浴未開窗通風不佳。

蘆洲國小距該案約100公尺,步行可達。

【專家意見】指標大案單價偏高

該案位中正路精華地段,機能好,但車流量大且周邊多老舊建物,早晚都有市場較吵。此外基地夠大,結構佳,是市中心少有的指標性大案,產品具吸引力,但單價偏高。

張文良 東森房屋 蘆洲長榮加盟店店長