皇家大苑 近工研院

字級:

分享:

衛浴皆開窗 戶戶面寬5米
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹東鎮二重國小生活圈以中興路為主幹道,近年因公道五路開通,往返竹科更為便捷,永盛土地開發於該區推出稀有連棟別墅「皇家大苑」,戶戶面寬5米、深度10米,衛浴皆有開窗,總價1268萬元起。

客廳面寬5米、樓高3.4米,採大面開窗,有前陽台。林琨凱攝

該案基地面積776坪,處靜巷中,共24戶住家,其中A1戶為獨棟別墅,其他為連棟別墅,皆為地上4層建築,停車位規劃於1樓室內,可停2輛車,B6、B7戶則為前院1停車。樓高部分,1、3、4樓為3.2米,2樓客、餐廳及廚房樓高3.4米,戶戶衛浴都有開窗。
專案經理何國偉表示,本案距工研院車程約5分鐘、竹科則僅約10分鐘,但關埔重劃區大樓3房加車位的價格,在此區可買有天有地的新別墅。
全案2樓地面舖設80×80公分拋光石英磚,其他樓層則為60×60公分,廚具為櫻花牌3機,衛浴則採Vanguard品牌及Panasonic暖風機。

該案距二重國小約500公尺,小孩上下學方便。

單層主臥15坪,大面開窗,有規劃衣帽間。
主臥衛浴採乾溼分離。
廚房配備一字型櫥櫃,空間寬敞。

【基本資料】

總價:1268~1798萬元
基地/戶數:776坪/24戶
坪數/格局:地坪27~45坪、建坪61~74坪 /3~4房
類型:獨棟、連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4樓
停車位:1樓及前院停車,可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年1月
洽詢電話:(03)596-2000
資料來源:永盛土地開發



【皇家大苑優缺點比較】

優點
◎近學區二重國小
◎區內稀有別墅產品
◎戶戶衛浴都有開窗
缺點
◎車道出入口較窄,約6米巷道
◎周邊多大樓,部分戶別採光受影響

社區(紅框處)位6米巷道內,周邊多老舊住家。

【蘋果帶路】500米到二重國小

該案位三重一路巷內,近學區二重國小,步行約500米即能到達,日常休閒運動可至學校操場或鄰近社區綠地,採買則仰賴中興路商家,大型採購可到關埔重劃區的好市多。距台鐵上員車站約2公里,至工研院車程約5分鐘、竹科園區則約10分鐘,沿中興路接光明路就可通往台68線東西向快速道路,銜接國道1號及國道3號。
推薦C17戶,位邊間且後院範圍比較大。C10戶正對車道出入口,恐受些許噪音影響。


【專家意見】車輛出入口較窄

該案為此區少數的別墅新案,且建商具口碑,關埔重劃區大樓3房總價1200~1500萬元,在此區就能買到新別墅,惟基地位約寬6米巷弄內,車輛出入口較窄。

陳嘉雄 台慶不動產
竹東光明公道加盟店經理