龍興國中生活圈 新大樓1字頭

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龍岡路拓寬中 房價僅中壢市區一半
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市龍興國中位中壢區龍岡地區,近國防軍事用地,軍眷色彩濃厚,近期有龍岡路拓寬及龍慈路延伸至快速道路等工程,可望紓解壅塞車流。該區距中壢市區不遠,僅約10分鐘車程,但房價卻只要市區一半,成為不少首購族考慮區域,近期新案以大樓為主,平均開價1字頭。

龍興國中生活圈軍眷色彩濃厚,新案1字頭起。彭仁義攝

龍興國中生活圈有不少交通建設題材,主幹道龍岡路三段將從2線道拓寬至4線道,分3期工程,目前1期已經完工,2、3期預計2021年完工,而龍慈路會接往台66線快速道路,預計2017年動工,2018年完成,周邊公園眾多,如龍岡森林公園,龍岡大操場等,區內還保留馬祖新村原有眷村風貌,往文創平台發展。
台灣房屋龍岡直營店經理陳永德解析,龍岡路三段會有綠化及電纜地下化等工程,使生活圈市容更加整齊,屋齡20年大樓每坪均價13萬元,屋齡5年以下新成屋每坪落在15~17萬元,相較台鐵中壢站周邊3字頭的房價,可謂對半砍。


龍岡森林公園佔地約2.5公頃,內有1073公尺自行車道、籃球場等設施。
龍岡路三段正進行拓寬工程,可望紓解交通壅塞問題。
馬祖新村是少有保存良好眷村。

文華漾主打智慧宅

龍岡路三段巷弄內新案「MY CASA」,主打2房最低總價399萬元起,專案經理江亞倫表示,早期龍岡地區多軍用土地,隨著兩岸關係紓解,土地開始有所釋出,新案才漸漸開始出現,成交價落在1字頭左右,且龍岡地區與海華特區至台鐵中壢站距離幾乎相等,但龍岡地區房價卻親民不少。
其餘新案「益欣淳品」距龍興國中僅約300公尺,臨龍仁路享15米棟距,另一新案「文華漾」,主打全區智慧宅,住戶皆配備I-KEY,出入僅要感應即可,且還可於家中先呼叫電梯等。專案經理李宜達表示,主要幹道龍岡路三段拓寬工程於中壢區會起到示範道路作用,未來周邊房屋有增值空間。


【蘋果提醒你】

環境
◎早期有大量眷村,軍眷色彩濃厚
◎周邊多國防軍事用地,環境相對清幽
◎有多座萬坪公園,綠覆率高
◎開發較早,巷弄多,車輛進出較為不易
交通
◎對外聯絡道路有台66線快速道路、國道3號大溪交流道
◎主要幹道龍岡路三段上下班時間易塞車
學區
◎龍岡國小運動風氣興盛,躲避球比賽獲得多次佳績
◎龍興國中校風不錯



文華漾 基本資料

單價:每坪17~18萬元
基地/戶數:1112坪/173戶
坪數/格局:27~43坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3~3.1米
樓層:地上13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~125萬元
付款方式:定簽10%、申請使用執照10%、房貸80%
完工日:預計2017年8月
洽詢電話:(03)284-2222

資料來源:新理想行銷
圖為1期外觀,與文華漾相似

MY CASA 基本資料

單價:每坪17~18萬元
基地/戶數:752坪/182戶
坪數/格局:24~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位100~125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2017年4月
洽詢電話:(03)457-7999

資料來源:五十甲建築行銷

益展詠富 基本資料

總價:568萬元
坪數:29.03坪
屋齡:3年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/15樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:保全管理
社區總戶數:100戶
坪數範圍:30~45坪
洽詢電話:(03)437-5000

資料來源:台灣房屋龍崗直營店

益欣淳品 基本資料

單價:每坪18~20萬元
基地/戶數:617坪/98戶
坪數/格局:27~39坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3~3.2米
樓層:地上14、15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~135萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(03)428-5667

資料來源:益欣建設

【專家意見】巷弄小汽車難通行

該生活圈多機關及軍事用地,人口不似市區密集,且有多座萬坪公園,綠覆率頗高,1字頭價格與平鎮不相上下,惟區域開發較早,巷弄偏小車輛較難通行。

陳永德 台灣房屋
龍岡直營店經理

【左鄰右舍】超商小吃店很方便

龍岡路三段上短短100公尺就有3家便利商店,小吃店跟麵店各也多達7~8家,不過現在因拓寬工程,商家都先關起來,就沒有之前方便,這裡1字頭房價也算中壢較為平價區域。

吳昭賢 59歲
服務業 居住41年

道路拓寬店家遷移

該區龍岡路三段原本商家林立,不過因拓寬工程,蠻多店家都遷走,而且人行道設計過寬,還要再畫停車格,不僅浪費土地經費,也沒太大用處。

邱榮裕 56歲
服務業 居住40年

【報你吃】龍泉素食 香椿抓餅味道清爽

「龍泉素食」以雲南料理為主,老闆做素食已有近10年,招牌「番茄豆皮醃菜米干」,米干為較粗的麵條,口感有嚼勁,湯頭帶有番茄的甜味,粒粒芝麻點綴,帶有芝麻的香氣,「香椿抓餅」為鹹口味,蔬菜味道很清爽,1份約6~7片,可沾上老闆自製辣椒醬一同入口,更添風味。
地址:桃園市中壢區龍岡路三段龍泉街11號
營業時間:09:00~21:00
公休日:每周三


番茄豆皮醃菜米干 50元╱份
香椿抓餅 30元╱份