四季淳 位文化中心

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規劃21~36坪 每坪28萬起
【陳建宇╱高雄報導】高雄市文化中心周邊推案,向來以大坪數的豪宅為主力,但近期也出現小宅個案,新案「四季淳」規劃21~36坪、1+1~2+1房產品,首購族也可進住市中心,每坪28萬元起。

實品屋地坪鋪設60公分見方半拋光石英磚。唐郡威攝

真觀地產新案「四季淳」位於苓雅區,基地242坪。公設有2樓的健身房及交誼廳,頂樓則有空中花園和曬被區。全案規劃110戶住家及2戶店面,住家有1+1房及2+1房2種格局,1+1房規劃21~26坪,總價650~850萬元,2+1房則有31、36坪2種,總價910~1190萬元。
室內地坪鋪設60公分見方半拋光石英磚,廚房配備林內牌3機。主臥衛浴使用美國進口KARAT品牌,有免治馬桶、浴缸等設備,面盆下方並有浴櫃。
負責銷售的慶餘堂不動產副總經理陳悅敦說:「本案位於高雄市中心,是區段稀有的小宅產品。」

社區距離高雄市文化中心約650公尺,休閒運動方便。

廚房配備一字型人造石檯面廚具,及林內牌3機。
主臥採低檯度面窗,採光面積大。
實品屋主臥衛浴開窗增加通風,並配備免治馬桶。

【基本資料】

單價:每坪28~32萬元
基地/戶數:242坪/112戶
坪數/格局:21~36坪/1+1~2+1房
類型:大樓
公設比:34~35%
樓高:1樓7米、2樓以上3.05米
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:
•平面車位172~190萬元
•機械車位100~120萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(07)335-8056
資料來源:真觀地產



【四季淳優缺點比較】

優點
◎鄰近高雄市文化中心,休憩方便
◎鄰近光華夜市,外食選擇多
◎位於高雄市中心,總價低、首購族也可進住
◎四維國小及英明國中皆為明星學區
缺點
◎非戶戶衛浴開窗
◎非零店面
◎車位數較不足

社區(紅框處)位處高雄市中心,生活機能佳。

【蘋果帶路】周邊擁明星學區

真觀地產新案「四季淳」位於苓雅區光華一路、近興中一路,距離高雄市文化中心約650公尺,休閒運動都很便利。步行2分鐘可至光華夜市,餐飲店家數量多,外食方便。該案學區為四維國小及英明國中,皆為高雄明星學校。
建議可選A3戶2樓,36坪、格局2+1房,該戶為實品屋,可立即入住。A9戶2樓因近鄰戶,採光較差,較不推薦。


【專家意見】可惜車位數不足

該案總價帶較低,首購族也很好入手,且衛浴配備了進口品牌。但附近不好停車,因此車位數不足較可惜。

陳志明 信義房屋
文化店主任