仁武灣北重劃區 別墅1530萬起

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擁7000坪灣北公園 屬低密度住宅區
【葉家銘╱高雄報導】位於市郊的高市仁武灣北重劃區,生活圈近中山高鼎金系統交流道,聯外交通便利。近期別墅新案推案量多,從首換到豪宅都有,土地坪數多、保值性強,最低總價1530萬元起買並排雙車墅。

仁武灣北重劃區的交易主力為屋齡10年內別墅,總價850萬元起,吸引首購族青睞。唐郡威攝

灣北重劃區位於澄觀路以北、鳳仁路以西,屬低密度住宅區,鳳仁路為連接鳳山、仁武與楠梓重要幹道,也可到中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道,聯外接通便利。名湖街有佔地7000坪的灣北公園,綠地充足,休閒機能佳。
新興重劃區逾9成建物是屋齡10年內透天厝,金旺廣告總經理林旺潭表示,高雄縣市合併後,人口大量移居該區,多數是首換族,想從原先的大樓居住型態改買透天厝,因此建商多規劃總價1000~15000萬元的並排雙車墅。

該區屬低密度住宅區,綠地充足停車方便。

光盛高雄厝綠建築

別墅案「早稻墅」近灣北公園,規劃19戶臨路與16戶社區型電梯別墅,面寬4.2~6.2米,前院或1樓可停2輛車,總價1530萬元起。近灣北公園的電梯豪墅案「帝賦」,建物採用大量石材,規劃面寬6~8米、前院可停2~3車,且主臥有降板按摩浴缸,總價2188~4380萬元。
名湖街另有少見的大樓案「光盛」,基地正對國小預定地,具永久棟距,29~43坪、2~3房,社區規劃中央淨水與雨水回收系統,是高雄厝綠建築,主力總價800萬元內。
中信房屋仁武仁雄加盟店經理鄭美菜指出,該區交易主力多為屋齡10年內別墅,社區型產品面寬多為4~5米,總價850萬元起,臨路別墅若面寬超過6米,多採前院並排雙車位設計,地坪至少35坪,總價1700萬元起,「位於名光街有區段唯一大樓,屋齡不到2年,每坪成交13.5~15萬元間。」


【蘋果提醒你】

環境
◎生活圈屬於低密度住宅區,多數屋齡在15年內
◎區段綠地充足,灣北公園面積7000坪
◎周邊缺乏傳統市集且小商店較少,採買要到仁雄商圈
交通
◎澄觀路可上中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道
◎生活圈無捷運,大眾運輸系統仍待提升
◎鳳仁路往北可到楠梓、往南可到鳥松與鳳山區
◎鳳仁路有許多工廠與倉儲,大卡車行駛頻繁,車流量大
學區
◎國小學區屬八卦國小,國中學區為大灣國中
◎國中小學距離較遠,建議家長接送



早稻墅 基本資料

總價:1530~2350萬元
基地/戶數:約1100坪/35戶
坪數/格局:地坪22~43坪、建坪61~92坪/5房
類型:雙併、連棟別墅
電梯:部分有
管理:統一門禁管理
樓層:地上4~4.5樓
停車位:前院或1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(07)372-5787

資料來源:得邑建設

吉隆御品 基本資料

總價:2180萬元
坪數:地坪42.86坪、建坪68.01坪
屋齡:6年
格局:4房2廳3衛
類型:雙併別墅
樓層:地上3樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐東朝西
管理方式:統一門禁管理
社區總戶數:46戶
坪數範圍:地坪33~55坪、建坪60~68坪
洽詢電話:(07)373-6475

資料來源:21世紀不動產高雄仁武加盟店

光盛 基本資料

單價:每坪15~17萬元
基地/戶數:638坪/84戶
坪數/格局:29~43坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓5.3米、2樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位128~148萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)375-8887

資料來源:光盛營造

帝賦 基本資料

總價:2188~4380萬元
基地/戶數:377坪/9戶
坪數/格局:地坪29~67坪、建坪96~135坪/5~6房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:電子保全
樓層:地上5樓
停車位售價:前院停車,可停2~3輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(07)372-9392

資料來源:祥發建設

【專家意見】缺乏大眾運輸系統

綠地充足、近國道交流道是灣北重劃區最大特色,但區段缺乏大眾運輸系統,周邊未來也沒有捷運或輕軌站規劃,進出須自備交通工具。

文聖成 21世紀不動產
高雄仁武加盟店店長

【左鄰右舍】具潛力想購地投資

灣北重劃區內公園綠地多,距離市區不遠,很適合年長者退休生活,但近年房價漲很多,我看好人口會持續進駐、具發展潛力,等地價下跌想購地投資。

徐茂林 70歲
居住40年 退休族

商業機能有待提升

這生活圈近國道交流道,聯外交通機能不錯,但目前小商店少,消費與採買機能較薄弱,採買要到仁雄商圈,希望有更多特色店家開店進駐。

張子凌 20歲
居住20年 服務業

【報你吃】元氣早午餐輕食 套餐附錫蘭奶茶

該店販售早午餐,雙層豬肉起司堡套餐內含酸黃瓜、起司片與香煎豬肉,一口咬下滿滿湯汁,是店內人氣商品。三杯雞地鐵堡套餐以九層塔搭配番茄醬調味,雞肉鮮嫩多汁,麵包表皮酥脆,套餐附錫蘭奶茶。
地址:高雄市仁武區八德東路315號
電話:(07)373-6315
營業時間:平日05:30~12:00、
假日06:00~12:00,周二店休


三杯雞地鐵堡套餐 59元╱份
雙層豬肉起司堡套餐 59元╱份