大墩路生活圈 大樓主力逾2500萬

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開發早少有新案推出 捷運綠線添利多
【王鈞生╱台中報導】台中市南屯區大墩路開發早,是西區至南屯的縱線幹道,愈往南走、人口密度愈低,幾乎都是矮舊透天住家,近3年才有建商順利整合舊屋,開發千坪大基地,推出高價的換屋產品,主力總價2500萬元以上。

大墩路周邊多為透天舊建物,至五權西路才有較多中古大樓。陳恒芳攝

大墩路南側生活圈位處西區5期及南屯8期交界處,過去非商業發展核心區,鮮少有新案推出,不過近幾年卻顯著變化。
精銳建設業務副總吳秋凉指出,5期新案少,卻擁有公益路商圈、捷運站、COSTCO等,是台中生活機能最好的生活圈之一。


永春國小是當地明星學校,校舍新穎。
大進市場位於大墩路、大墩6街口,各類採買商家多。

唐寧1號仿效英倫風

據實價登錄揭露,附近中古大樓成交價每坪至少20萬元,透天住家屋齡多已30年,但鮮少成交。
永慶不動產台中南屯捷運加盟店專案協理歐潤樺指出,5期南側幾乎沒有空地可發展,房價與8期其實相去不遠,近年因捷運綠線利多,有不少自住型購屋族指名找附近的房子,年底前帶看有增多趨勢。
精銳建設開發位於大墩路的「唐寧1號」,基地千坪、3面臨路退縮,種植大樹及綠化,室內外空間都仿效英倫風格,中庭後花園設計水瀑,往下流經地下停車空間,是市面少見的新案規劃。
同樣基地千坪的「惠宇敦南」,面對正心兒童公園,臨永春東路退縮17米以上,興建1棟地上23樓的ㄇ字型建築,住家規劃57~80坪、3~4房,標準層樓高3.4米,採中空樓板、雙層中空Low-E玻璃搭配深窗,總價2000萬元起跳。
歐潤樺坦言,這邊地帶尷尬、舊屋多,所以長期被忽略,一直到最近有2個成屋案完工,才逐漸受到市場關注,不過價格門檻較高,環境又不如8期核心,所以買氣多倚賴品牌建商知名度。


【蘋果提醒你】

環境
◎大墩路、五權西路周邊,採買商家較多,也有不少連鎖商店
◎大墩路往南屬於8期,綠覆率高,有大型公園綠地可休憩
交通
◎大墩路是5期及接往8期的主要幹道,平常車流不算壅塞
◎附近文心路捷運綠線正在施工,車流也較多,得留意
學區
◎永春國小校舍採城堡造型,頗引人注目,是當地明星學府



五權光河 基本資料

總價:2788萬元
坪數:102.44坪
屋齡:1年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/29樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:107戶
坪數範圍:69~88坪(不含車位)
洽詢電話:(04)2258-0000

資料來源:住商不動產7期公益加盟店

唐寧1號 基本資料

單價:每坪42~43萬元
基地/戶數:1047坪/86戶
坪數/格局:52~67坪/3房
類型:大樓
公設比:32.9%
單層樓高:1樓7米、標準層3.3米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~170萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(04)2258-8528

資料來源:精銳建設

大墩天廈 基本資料

總價:768萬元
坪數:47.33坪
屋齡:21年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/16樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:24小時警衛管理
社區總戶數:199戶
坪數範圍:45~48坪(不含車位)
洽詢電話:(04)2369-2752

資料來源:信義房屋國圖館直營店

惠宇敦南 基本資料

單價:每坪36~41萬元
基地/戶數:1075坪/126戶
坪數/格局:57~80坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:1樓6米、標準層3.4米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:平面車位130~160萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:預計2017年初
洽詢電話:(04)3606-5666

資料來源:惠宇建設

【專家意見】留意捷運噪音

8期向來比較抗跌,得留意的是捷運未來通車可能會有些許噪音,建議可選擇臨捷運第2~3排街廓。

歐潤樺 永慶不動產
南屯捷運加盟店專案協理

【左鄰右舍】人口密度不高

這邊生活機能還不錯,往北到公益路或往南到COSTCO商圈都不遠,不過這邊都是透天房子、人口密度不高,小商店會比較少。

任惠璇 50歲 餐飲業
居住台中10年

吃喝採買皆有

我以前住北屯、後來搬到這邊來,吃喝採買也都有,過個幾年還有捷運可以搭,唯一的缺點,就是假日這邊往COSTCO的車潮會比較多。

朱家俊 22歲 服務業
居住台中15年以上

【報你吃】美國水壺玉米屋 主打天然爆米花

「美國水壺玉米屋」是專售爆米花的店家,口味將近30種,招牌「歡樂派對」內有原味、焦糖、白巧克力、香甜巧克力及草莓,採用加州進口玉米粒,主打天然、不加奶油及酥油。「金桔檸檬」冰淇淋也是手工製作,酸酸甜甜,還吃得到金桔果肉。
地址:台中市南屯區大墩路73號 無公休
電話:(04)2475-2585 營業時間:10:00~22:00


歡樂派對 180元/罐
金桔檸檬冰淇淋 80元/杯