鴻邦世界花園I 總價780萬起

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規劃室內泳池 衛浴單層排氣
【畢務潔╱新北報導】新北市下新莊地區素地不多,鮮少新案,鴻邦建設在此推出「鴻邦世界花園I」,為千坪大基地,規劃19~41坪、2~3房,有室內泳池等多項休閒設施,最小坪數已銷完,總價780萬元起。

25坪A2戶實品屋客廳與餐廳為同一動線。彭仁義攝

新成屋「鴻邦世界花園I」基地面積1100坪,3棟建築分為A、B、C、D共4區,A、B區地上18樓,單層10戶共用4部電梯,C、D區為地上15樓,單層7~8戶共用2部電梯,樓高3.2米,公設比32~33%,休閒設施豐富,有兒童遊戲區、交誼廳、室內游泳池、健身房等,管理費每坪70元。
室內格局方正、少柱,廚房規劃一字型櫥櫃,選用櫻花牌3口爐、抽油煙機及烘碗機,衛浴規劃單層排氣,全套TOTO衛浴。
專案經理夏弘杰表示,19坪產品已完銷,41坪也近售罄,現總價780萬元起。

捷運丹鳳站屬捷運新莊線,可直達台北市東區。

廚房採一字型櫥櫃,搭配櫻花牌3機。
衛浴選用全套TOTO衛浴,坪數稍小且未開窗。
休閒設施規劃豐富,健身房擺放跑步機等健身器材。

【基本資料】

單價:每坪38~43萬元
基地/戶數:1100坪/376戶
坪數/格局:19~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32~33%
樓高:3.2米
樓層:地上15~18樓、地下5樓
停車位售價:平面車位130~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(02)2902-3788



【鴻邦世界花園I優缺點比較】

優點
◎天祥街、雙鳳路商家多,生活機能佳
◎距離捷運丹鳳站550公尺,步行可到
◎規劃中小坪數,總價低,入手門檻較低
缺點
◎社區周邊有公墓,部分戶別恐可見福地
◎單層7~10戶,戶數較多,等待電梯時間較長

社區(紅框處)位天祥街,周邊市容較為老舊。

【蘋果帶路】B1戶室內無柱

此案位天祥街,近雙鳳路、中正路商圈,生活機能好,除有一般零售店家外,中正路也有星巴克等連鎖品牌,基地距捷運丹鳳站約550公尺,為捷運新莊線,可直達台北市忠孝新生站,學區則為丹鳳國小、福營國中,周邊丹鳳高中為完全中學,附設國中部,學區完整。
較推薦B1戶雙面臨路,採光佳,格局方正室內無柱。較不推薦D8戶單面採光,且位於車道上方,低樓層戶別易有噪音問題。


【專家意見】留意棟距較近

該案位於天祥街,周邊新案少外,小坪數產品稀有,且600~700萬元低總價具有極大的競爭力,但因個案鄰「麗寶双璽」及尚未興建的該案3期,未來棟距較近,低樓層戶別須多加留心。

賴建程
東森建設總經理