國語實小生活圈 1700萬元買2房

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【張琬聆╱台北報導】不論世代變化,父母始終重視孩子教育與成就,台北市中正區國語實小周邊的文教環境,便十分吸引人。除近建國中學外,還有歷史博物館、植物園等處所,捷運萬大線LG02站也興建中,區內新案皆屬小基地、小坪數產品,開價每坪80萬元起,總價1700萬元起可買2房。

國語實小生活圈文教氣息濃,區內多為老舊住宅。林琨凱攝

國語實小生活圈主幹道為重慶南路二、三段及和平西路二段,南海路有建國中學、國語實小、歷史博物館及台北植物園,文教氣息濃厚,商業行為不多,採買須至南門市場或龍口市場,國語實小是知名滿額學校,建議提早設籍。


區內逾半數為老屋

重慶南路、和平西路、南海路、三元路有多班公車,1~1.5公里外也有捷運古亭站、中正紀念堂站及小南門站,步行稍花時間,但未來有捷運萬大線LG02站位南海路與和平西路口,交通機能將愈趨完整。
該區為台北市發源地,又近台北車站,發展很早,街廓巷道小。東森房屋南門加盟店副總經理呂奕德指出,區內逾半數為屋齡50~60年公寓及30~40年大樓,住宅老舊,人口飽和,建地非常少。
和平西路二段至三元街屋齡30~40年大樓每坪50~60萬元,公寓每坪約48萬元,但因前段近捷運古亭站,屋齡10年內大樓每坪80~90萬元,後段有植物園,可見單價破百萬元豪宅。寧波西街30~40年大樓每坪55~65萬元,公寓每坪50~60萬元;重慶南路為大馬路,25~30年大樓有每坪65~75萬元行情。

國語實小為知名滿額學區。

植物園為區內大型綠地公園。
國立歷史博物館可陶冶性情。
捷運中正紀念堂站距該區不遠。

買方皆因學區而來

新案皆為小基地,和平西路二段巷內的新成屋案「昇陽滿築」基地面積僅55坪,為地上4樓電梯公寓,規劃單層2戶的20坪2房產品,均價每坪85萬元,總價1700萬元起,附設大金冷氣主、子機,天花板、木地板及燈具也皆裝潢好。專案經理林哲甫表示,該案強調國語實小學區,及未來12年國教直升建國中學,目前買方都是因學區而來。
三元街預售案「中正藝邸」基地面積也僅約63坪,規劃7樓雙併、20~22坪2房產品,開價每坪80~85萬元,總價1700萬元起,專案經理莊天豪認為,該區屬蛋黃區邊陲,房價相對便宜,算北市入門區,未來還有萬大線捷運站,雖尚未通車,且因房市低迷而尚未發酵,但房價未來一定還會上漲。



和平西路大樓 基本資料

總價:2980萬元
坪數:38.35坪
屋齡:39年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/7樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
管理方式:無
社區總戶數:14戶
坪數範圍:30~38坪
洽詢電話:(02)2321-3388

資料來源:東森房屋南門加盟店

吉昌大樓 基本資料

總價:1058萬元
坪數:13.43坪
屋齡:20年
格局:2房2廳1衛
類型:電梯公寓
所在樓層:2樓/5樓
停車位:無
方位:坐西南朝東北
管理方式:無
社區總戶數:13戶
坪數範圍:13~25坪
洽詢電話:(02)2321-3388

資料來源:東森房屋南門加盟店

昇陽滿築 基本資料

單價:均價每坪85萬元
基地/戶數:55坪/8戶
坪數/格局:20坪/2房
類型:電梯公寓
公設比:34%
單層樓高:2.8米
樓層:地上4樓、地下1樓
停車位售價:無
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(02)2305-1268

資料來源:築創美學

中正藝邸 基本資料

單價:每坪80~85萬元
基地/戶數:63.22坪/12戶
坪數/格局:20~22坪/2房
類型:大樓
公設比:38.8%
樓高:1樓3.4米,2樓以上3.1米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械倉儲車位190萬元
付款方式:定簽開12%、結構期8%、交屋款10%、房貸70%
完工日:2017年8月
洽詢電話:(02)2337-0080

資料來源:茂田智庫行銷

【專家意見】優學區吸家長設籍

國語實小師資佳,不少家長前來購屋設籍,目前屋主多惜售改出租為主。公寓坪數實在,與同屋齡大樓價差不大,頂多單坪少5萬元。

呂奕德 東森房屋南門加盟店副總經理

【左鄰右舍】想買房但能力不足

這裡屬文教區,環境、治安很好,目前雖有在看房子,但只要有學區、捷運的周圍,房價還是貴,動輒幾千萬元,買房有心但力不足。

何其昌 31歲
餐飲業 居住6年

房價比以前貴很多

這邊居住環境很好,巡邏很勤快。30~40年前房價很便宜,現在非常貴。以前土地公告現值低,現在調整近市價,持有成本增加不少。

林梅 80歲
退休族 居住58年

【報你吃】林家乾麵 手工魚丸無防腐劑

與建國中學一街之隔的「林家乾麵」,平日有不少建中學生到此用餐。白細的乾麵Q彈不軟爛,加點烏醋滋味爽口,非常涮口;手工做的魚丸,未添加防腐劑,加個蛋包的魚丸湯可謂店內招牌,彈牙的魚丸內有鮮甜的肉餡,簡單又有滋味。
地址:台北市中正區泉州街11號
電話:(02)2339-7387
營業時間:6:00~14:00(周一公休)

「林家乾麵」為平價美食,饕客眾多。

乾麵 38元╱中碗
蛋包魚丸湯 35元╱碗