順儷米蘭達 近萬坪青塘園

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防水保固5年 25公分中空樓板
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市青埔特區綠覆率44%,居住環境宜人,盛儷建設於洽溪路推出預售大樓案「順儷米蘭達」,步行1分鐘就可至萬坪青塘園,規劃24~38坪,主打全棟使用中空樓板、防水保固5年,定簽10%,每坪開價32~38萬元。

25坪樣品屋客廳使用大面落地窗,採光佳。林琨凱攝

該案基地672坪,規劃2棟地上14層、地下3層建築,1樓基座相連,社區大門頗有巧思,進門處先有9米長廊迎接住戶回家,大門口還呈現「回」字意象,地下室亦有第2門廳,休閒設施有不含甲醛建材的兒童遊戲室,頂樓有高爾夫球區、270度健身房及韻律室等,視野極佳。
標準層單層4戶共用2部瑞士迅達電梯,全棟使用厚25公分中空樓板,具隔熱跟隔音效果,且戶戶衛浴皆有開窗,專案副理陳銘浩表示,本案樑柱外露設計,3房格局室內無柱,將坪效提高。


廚房使用BEST抽油煙機、BLUESKY烘碗機。
主臥開窗面洽溪路,棟距不小。
衛浴採德國HANSA龍頭及瑞士LAUFEN馬桶,規劃乾溼分離。

【基本資料】

◎單價:每坪32~38萬元
◎基地/戶數:672坪/104戶
◎坪數/格局:24~38坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:34.9%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上14樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位130~155萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2017年4月
◎洽詢電話:(03)287-1888
資料來源:盛儷建設

基地(紅框處)位於30米洽溪路,為區域內第2大條路。


【順儷米蘭達優缺點比較】

◎優點
.門廳別具新意
.建築規劃中空樓板,有隔熱隔音效果
.戶戶衛浴開窗,且有樑柱外露設計
◎缺點
.與鄰棟距離較近,部分戶別採光恐受影響
.周邊生活機能有待完善

青塘園佔地約2萬坪,距基地僅約200米。

【蘋果帶路】A2戶 採光較佳

該案位洽溪路,周邊有青塘園、公11公園、兒10公園等多塊綠地,公13公園將設立桃園市立美術館,預計2019年完工。洽溪路直走可至華泰名品城,約650米,步行可達青埔國中,採買仰賴中壢大江購物中心,未來領航南路一段將增設全聯,大眾運輸方面有雙鐵共構的捷運高鐵桃園站,開車族可經大竹交流道、台66線東西向快速道路等聯外。
較推薦A2戶面洽溪路有較大棟距,且為邊間採光較佳,較不推薦B2戶,低樓層鄰近車道,恐受噪音干擾。


【專家意見】開價略高於行情

該案位洽溪路,算是精華的區域,且為區域內較難得的小宅產品,不過開價略高於區域行情,且周邊生活機能有待完善。

彭成貴 台灣房屋青埔直營店經營主管