新埔中正路生活圈 總價500萬買3房大樓

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田新重劃區新案多 行政機關陸續到位
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣新埔鎮以中正路為商業及活動重心,周邊多丘陵及農田,近5個交流道,開車聯外便捷。近期南邊的田新重劃區陸續有新案推出,行政機關也將陸續遷移至重劃區,成為新的行政中心。該區早期以透天居多,近年新案以大樓為主,每坪16萬元起,總價不到500萬就可入手3房。

中正路為新埔鎮商業行為及活動聚集的路段。林琨凱攝

新埔鎮中正路、和平街、成功路幾乎都是屋齡30~40年的透天商家,總價1500萬元起,純住家不多,周邊聚集學校、市場、郵局、新竹客運等。住商不動產新埔成功加盟店副理段小龍表示,新埔房子供給量不多,近年因重劃因素,才有新案進入,但大環境不佳,只能利用低總價吸引竹北對未來較不看好的民眾。


舊透天600~800萬

新埔市區住宅釋出少,以郊區中古案件和田新重劃區的新案選擇較多。大樓新案「成功天閣」位正市區,能就近享有中正路豐富的機能,總價600~650萬元。段小龍表示,中正路上遠錦建設的「富源社區」,是屋齡近10年的連棟透天,社區風評好、少釋出,只要有出售且價格不偏離行情,是非常搶手的物件,總價約1100萬元,郊區則多為屋齡30~40年的透天,總價600~800萬元。


新埔國小為區內著名小學,位主幹道中正路。
新埔鎮圖書館位客運停車場後側,面積約250坪。
新埔鎮公所目前位於中正路,未來將遷移至田新重劃區

機關遷田新重劃區

田新重劃區新的行政大樓正在興建中,未來鎮公所、消防局、衛生局都將遷移至此。遠錦建設大樓預售案「馥園双星」,為田新重劃區第1個新案,業務經理江明駩表示,本案公設比低,頂樓規劃太陽能發電,以賣電給台電方式省下管理費,總價600~900萬元。
新案「富泉秀居」基地正對新行政大樓,規劃7樓大樓和3戶電梯別墅,大樓公設比僅25%,3房總價498萬元起,專案經理邱士豪表示,竹北因價格高,轉往蛋白區購屋將成趨勢,新埔學區密集、生活機能、交通都很便捷,加上低總價優勢,對小資族壓力較小。



【蘋果提醒你】

環境
◎以中正路為商圈中心的小鎮,中正路商家林立
◎周邊多丘陵,居民多以種果樹為一般休閒,對公園要求比較不大,因此公園綠地少,旁邊的田新重劃區才有
◎日常飲食多聚集在中正路,客家飲食文化以蔥油粄條為主
◎中正路上有全聯、超市,百貨公司、大賣場須至竹北或新竹市
交通
◎新埔鎮約於竹北、楊梅、龍潭、關西、芎林交流道中心,由主幹道中正路及田新路連結
◎無台鐵、高鐵,但中正路有新竹客運站,可通往竹北、關西、芎林、湖口等地區再轉乘
學區
◎學區:新興國小、新埔國中小
◎重劃區內沒有規劃學校預定地


【報你吃】佳佳小吃 金桔粉腸有嚼勁

新埔鎮以粄條聞名,「佳佳小吃」其乾粄條搭配濃濃古早醬油,拌勻再吃香氣撲鼻。在地人推薦的客家金桔粉腸,使用金桔皮、自己種植的蔥拌炒粉腸,再加入新埔金桔醬和蒜頭米混炒,吃起來非常有嚼勁,完全沒有腸子的豬腥味,非常推薦。
◎地址:新竹縣新埔鎮中正路238號
◎電話:(03)588-8065
◎營業時間:11:00~19:00(無公休)


金桔粉腸 150元╱份
乾粄條 50元╱份

成功天閣 基本資料

◎單價:每坪17~21萬元
◎基地/戶數:155.64坪/26戶
◎坪數/格局:28~35坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎單層樓高:3.2米
◎樓層:地上10樓、地下1樓
◎停車位售價:機械車位45萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(03)588-8805
資料來源:日中開發


富泉秀居 基本資料

◎單價:
.大樓每坪16~18萬元
.別墅總價1068萬元起
◎基地/戶數:244坪/15戶
◎坪數/格局:大樓:31坪/3房 別墅:地坪11~32坪、建坪46~68坪/4房
◎類型:大樓、連棟別墅
◎公設比:大樓25%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上4.5、7樓
◎停車位售價:
.平面車位70萬元
.機械車位50萬元
◎付款方式:定簽開12%、工程期款18%、房貸70%
◎完工日:預計2018年6月
◎洽詢電話:(03)588-9978
資料來源:富泉開發


馥園双星 基本資料

◎單價:每坪18.5萬元
◎基地/戶數:606坪/95戶
◎坪數/格局:38~45坪/3~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:29.9%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上13樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位65~80萬元
◎付款方式:定簽開20%、工程期款15%、房貸65%
◎完工日:預計2018年1月
◎洽詢電話:(03)589-1234
資料來源:遠錦建設


寶鎮社區 基本資料

◎總價:588萬元
◎坪數:地坪42.8坪、建坪47.9坪
◎屋齡:22年
◎格局:5房2廳2衛
◎類型:連棟透天
◎停車位:1樓停車,可停1輛車
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:100戶
◎坪數範圍:40~50坪
◎洽詢電話:(03)659-0666
資料來源:住商不動產新補成功加盟店


【專家意見】大眾運輸工具少

新埔鎮與竹北比較,車程相距5~10分鐘,總價600~800萬元就可買透天,買房壓力較小,周邊多交流道,但大眾運輸工具較少,要仰賴客運轉乘高鐵、台鐵,較不便。

段小龍 住商不動產
新埔成功加盟店副理

【左鄰右舍】考慮田新重劃區

此區近竹北高鐵,生活機能不錯,商家集中在中正路。新埔鎮房價算滿穩定且持續發效,若要購屋會考慮田新重劃區。

May 39歲
餐飲業 居住25年

對透天接受度高

新埔客家風情濃厚,居民對透天接受度較高,此區透天的面寬、深度普遍比竹北大。透天新案總價1200萬元、5年內中古透天約700~800萬元,會考慮入手。

林思影 35歲
餐飲業 居住25年