桃園 建商大絕招 免錢交屋

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成家優選 桃竹低自備新案
口袋不夠深,手頭沒現金,只能呆呆地望房興嘆?或許,低自備方案可以助你一把,《地產王》精選桃竹低自備新案,甚至沒現金也能成家!採訪╱黃敬涵 攝影╱范厚民


【黃敬涵╱桃園報導】大環境不佳,房市除了興起讓利風潮,降低購屋門檻亦也勢在必行,近期桃園市不少建案紛紛吹起低自備號角,建商不約而同推出無息借款、分期還款方案,甚至放大絕招推出免錢交屋優惠,自備款從0元至99萬元皆有。

桃園市八德區八德擴大重劃區房價親民,向來是首購族熱門區域,近期不少新案推出低自備優惠搶客。彭仁義攝

桃園市低自備一級戰區就不得不提八德區八德擴大重劃區,新成屋案「皇翔百老匯2」,近捷運綠線八德站,打出自備10萬元就交屋,公司貸你1成,分2年24期零利率,其餘皆為銀行貸款,而「鵬程V1」自備10%,亦公司貸1成無息貸款3年,規劃均43坪產品。

「大雙城計畫-首席匯」主打低自備外還有送裝潢,一卡皮箱就能入住。

降低門檻越級消費

八德重劃區內最高建築「新潤御丰莊園」,強調自備60萬元,公司貸10%無息3年,專案經理周家豪解析,今年因八德擴大重劃區房價有所下修,價格開始透明化,且眾多案子同時銷售,民眾選擇多,只能不停釋放利多,且大坪數產品去化較慢,所以才降低購屋門檻,讓買方可以越級消費,從2房產品轉往換屋產品。
同樣硝煙起的行政區還有中壢區。中壢家樂福旁「京松」主推自備38萬元起,龍岡地區「文華漾」亦有提供公司貸5%,無息1年的方案,盼減輕年輕人初期購屋負擔。

新成屋案「幸福臻品」打出免現金就交屋。

一卡皮箱入住概念

A:罕見免錢交屋個案便是龍潭新成屋案「幸福臻品」,民眾若沒有自備款,建商願意寬限2年無息貸款,且戶戶皆有送裝潢,「租不如買!」專案經理陳力綸表示,租屋族群可以把這2年的租金省下來付房貸,都比付給房東划算。
龍潭區同樣送裝潢的還有「大雙城計畫-首席匯」,自備10%且工程期0付款,房屋總價700萬元起含車位,豐邑建設副總經理蔡鎧程苦笑說:「現在不景氣,要年輕人買房就什麼都要給!」一卡皮箱入住概念,較能提高成交意願。


【低自備大哉問】Q.低自備真的划算嗎?

A:低自備只是減輕初期購屋壓力,建議民眾要挑選公司無息貸款的建案,會比有算利息的建案來得划算,也要注意,如是銀行提高貸款成數,可能會包含信貸,利率比房貸高,亦加重負擔,然而羊毛出在羊身上,低自備不等同於低總價,成本可能反映在房價上,還是要貨比三家才不吃虧!
《住展》雜誌企研室
經理何世昌


Q.低自備的風險?

低自備讓房屋入手容易,不過後續還款能力是大問題,事實上自備款與貸款金額多寡,具有相對消長關係,低自備就代表高成數貸款,且交屋後同時要繳交銀貸及公司貸2種貸款,一旦無法負擔,就可能面臨斷頭或法拍危機。
《住展》雜誌企研室
經理何世昌


Q.除了自備款,還有無其他款項要繳?

A:一般來說,買方在購屋過程還須繳交契稅、代書、相關手續費等,不過現為買方市場,可以向賣方提出「買清」,就是買方只負擔房屋總價,額外費用皆由賣方負責,民眾亦可替自己爭取優惠。淡江大學產經系
副教授莊孟翰


【專家意見】還款金額 能否負擔

低自備方案的確很令人心動,不過民眾也要衡量自身能力,建議仔細衡量日後公司貸加銀貸的還款金額是否能負擔,且要準備契稅、裝潢費等足額現金另外可於契約中註明排他條款,意指當無法貸到認知成數時,將自動解約,才能較保障權益。

何世昌
《住展》雜誌
企研室經理

【民眾意見】會注意 周邊機能

因為現在有小孩,手頭資金沒有很多,會受到低自備方案吸引,看到廣告看板會特別看一下,但蠻多打出低自備的案子大多在比較偏僻的地方,所以還是會去注意周邊生活機能的方便性,再考慮要不要置產。

簡慈瑩 28歲
服務業
居住新竹市
3年