光華一路生活圈 新大樓每坪28萬起

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鄰近文化中心 享萬坪綠地
【陳建宇╱高雄報導】光華一路位處高雄市中心,鄰近文化中心,且周邊學區佳、又有辦公商圈,成為高雄推案的熱門區段。光華一路生活圈的新案皆為大樓,從小坪數的2房到大坪數的4房都有,每坪28萬元起。中古屋則以屋齡10~20年的大樓較受青睞,最低每坪19萬元可以入手。

光華一路位於高雄市中心,周邊多為高市主幹道,四通八達。
唐郡威攝

光華一路生活圈位於高雄市苓雅區,周邊的五福路、四維路、青年路等都是市區主要道路,也有公車行經,區域交通方便,生活機能相當便利。慶旺建設業務部副理黃韋翔表示,這裡鄰近高雄市立文化中心,有萬坪綠地可休憩、運動,還有個自來水公園。此外,這裡隸屬四維國小、五福國中雙明星學區,是許多重視教育的家長首選區段。
居住在此已經30年的邱先生表示,光華一路沿線店家多,基本的食衣住行都不成問題,但停車位較難找。

自來水公園鄰近光華一路生活圈。

推案主力3~4房

光華一路生活圈的新案不多,清一色是大樓產品,從20多坪的2房小宅到超過90坪的大坪數產品都有。信義房屋光華一心店專案經理賴巧純表示,該區推案主力仍是3~4房產品,坪數多在40~80坪間,每坪28萬元起。如新案「文化首馥」規劃43~93坪、2~3+1房產品,鎖定換屋族群,每坪29萬元起。
不過,偶爾也有小坪數產品,如四季地產的新案「四季淳」就規劃22~36坪的2~3房產品,社區配備e-Tag辨識系統,主臥衛浴配免治馬桶及多功能暖風機,每坪28萬元起。
交易量較大的中古屋多為大樓,賴巧純表示,屋齡10年內的大樓數量較少,坪數約30~60坪,每坪約23~24萬元,屋齡10~20年的大樓較受青睞,主力規劃30~60坪,但也有破百坪的物件,每坪20萬元起,如「百立皇冠」就是指名度很高的社區。
光華一路生活圈因發展早,屋齡超過30年的公寓也不少,此區的公寓價格可說是高雄市最高。賴巧純指出,受惠於文化中心,光華一路周邊的公寓即便是4~5樓,房價也可站上每坪10萬元,而低樓層的2~3房公寓,每坪更上看18萬元。

國小學區的四維國小是高雄傳統名校。


【蘋果提醒你】

◎環境
.光華一路各式店家皆有,生活機能便利
.鄰近自來水公園及文化中心綠地,休憩方便
.舊社區發展較早,街景較凌亂
◎交通
.光華一路、四維二路、青年一路均為市區主要道路、均有公車站牌
.生活圈路邊停車位較少
◎學區
.四維國小位於青年一路,五福國中位於五福一路
.國中、小皆為明星學區


【報你吃】莎士比亞烘焙坊 紅酒葡萄店內招牌

該店主要販售歐式麵包,天然的發酵烘焙法是最大特色,吸引許多顧客光顧。台灣小鄉村麵包採用台灣在地原料製作,麵包愈嚼愈有勁,風味獨特。紅酒葡萄則是該店的招牌商品,使用紅酒老麵和酒漬葡萄乾製作,並加入核桃添增風味。
◎地址:高雄市苓雅區光華一路148-72號
◎電話:(07)223-1156
◎營業時間:11:00~22:00
◎全年無休


台灣小鄉村 30元/個
紅酒葡萄 120元/個

中正豪門 基本資料

◎總價:968萬元
◎坪數:46.41坪
◎屋齡:28年
◎格局:4房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:10樓/14樓
◎停車位:無
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:187戶
◎坪數範圍:38~78坪
◎洽詢電話:(07)338-0000
資料來源:信義房屋民權一心店


文化首馥 基本資料

◎單價:每坪29~40萬元
◎基地/戶數:370坪/104戶
◎坪數/格局:43~93坪/2~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:34.8%
◎單層樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上29樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位110~280萬元
◎付款方式:定簽開10%、取得使照10%、 房貸80%
◎完工日:預計2017年12月
◎洽詢電話:(07)273-5588
資料來源:慶旺建設


百立皇冠 基本資料

◎總價:2080萬元
◎坪數:75.88坪
◎屋齡:19年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:22樓/28樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:180戶
◎坪數範圍:50~100坪
◎洽詢電話:(07)554-2666
資料來源:永慶不動產高雄美術美東加盟店


四季淳 基本資料

◎單價:每坪28~32萬元
◎基地/戶數:242坪/112戶
◎坪數/格局:22~36坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33.3%
◎單層樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價
.平面車位172~190萬元
.機械車位100~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(07)335-8056
資料來源:四季地產


【專家意見】中古屋屋齡偏高

光華一路生活圈的各項生活機能都具備,學區也是高雄的明星學校,一直都是購屋熱區。但區域中古屋屋齡偏高,若非知名社區,貸款成數可能會較低。

賴巧純 信義房屋 光華一心店專案經理

【左鄰右舍】離捷運站遠了點

我覺得光華一路這邊的學區很好,一般家長會想設籍在這邊。會吸引我的原因是距離我的工作地點近,但是離捷運站遠了一點。

Sherry 54歲 金融業 居住20年

機能學區都很好

光華一路生活圈的生活機能、交通動線都很不錯,而且學區也很好,如果價位ok我會想買在這裡。不過是舊市區,街景感覺較雜亂。

Joyce 46歲 金融業 居住46年