東潭子生活圈 新別墅1380萬起

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擁聚興產業園區議題 房價與市區拉近
【洪子恩╱台中報導】近幾年潭子車站東側擁有多項建設利多,除了鐵路高架化、東西向道路打通,近期還有區公所、市警局東遷、國道4號豐潭段、聚興產業園區等議題,房價行情已和潭子市區大幅拉近,因建地少、推案量不多,新別墅案總價1380萬元起。

潭子東側過去受鐵路阻隔,但近年發展非常快速。
陳恒芳攝

台74線落成後,潭子東側地景即有顯著變化,2013年全長2公里、寬25米的福貴路開通,南北通行不必再仰賴中山路,今年鐵路高架化完工,舊鐵道正在拆除,預計農曆年前,福貴路、潭興路、環中路可貫通至中山路,既有道路也更暢通。

潭興路、福潭路有餐飲店、超市。

土地以農地居多

興建中的新潭子區公所、台中市警察局即將在明年落成,加上佔地14公頃、計劃中的聚興產業園區,加起來合計在東潭子帶來上千個就業機會,而國道4號豐潭段預計在2021年完成,潭子聯絡道將銜接潭陽路。
論交通、行政、產業,東潭子的議題樣樣不缺,房價也不同於以往,不過東側的土地以農地居多,建地與潭子市區同樣稀少,因此每年維持1~3個新案,並不算多。中古透天價格也不低,永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理王樺源指出,屋齡30多年的透天,總價達800萬元左右。
近期透天新案都位於東潭子外圍,也都即將落成,如「大吉地」位於嘉豐路、近仁愛路,規劃社區型別墅,每戶寬4.2~8米、深11~12米,總價1388萬元起;「天晴」則正臨福貴路,規劃8戶住家及3戶臨路店住,總價1380萬元起,專案經理林家嫻指出,該案採新光保全系統,離中山路僅400米,交通極為便利。

鐵路高架化後,舊有鐵道預計明年完成拆除。


【蘋果提醒你】

◎環境
.潭興路、福潭路有密集餐飲店、超市
.車站東側生活環境較西側安寧
◎交通
.舊鐵路預計農曆年前拆除,東西向交通更順暢
.國道4號豐潭段匝道,將與潭陽路銜接
.今年3月起,福林路改名為「福貴路」,仁愛、光陽、潭興、新興路整併為「福潭路」
◎學區
.國小學區為潭陽國小,位於潭陽路
.國中學區為潭子國中,位於復興路二段


【報你吃】首採茶水舖 凍頂檸檬現榨原汁

該店茶業皆通過SGS合格標準,提供多種獨特飲品,且無添加化學原料,超人氣飲品「凍頂檸檬」,以每日現榨檸檬汁搭配凍頂烏龍茶,滋味甘甜讓人驚艷,「葡萄柚綠茶」採用古坑鄉契作紅寶石葡萄柚,果肉量多,搭配話梅,相當鮮美。
◎地址:潭子區潭興路、福潭路口
◎電話:(04)2538-0905
◎營業時間:09:00~21:00
◎無公休


葡萄柚綠茶 50元╱份
凍頂檸檬 45元╱份

天晴 基本資料

◎總價:1380~1880萬元
◎基地/戶數:286坪/11戶
◎坪數/格局:地坪22~32坪、建坪45~70坪/4~5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:部分有
◎管理:無
◎樓層:地上4~4.5樓
◎停車位:1樓停車,可停1~2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(04)2533-0138
資料來源:璽揚建設


大吉地 基本資料

◎總價:1388~2188萬元
◎基地/戶數:420坪/16戶
◎坪數/格局:地坪27~80坪、建坪61~100坪/5房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:無
◎管理:無
◎樓層:地上3.5~4.5樓
◎停車位:前院、1樓停車,可停2~4輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(04)2536-3396
資料來源:匯有建設


漢宮 基本資料

◎總價:1080萬元
◎坪數:地坪28.22坪、建坪69.29坪
◎屋齡:21年
◎格局:4房3廳3衛
◎類型:連棟別墅
◎樓層:4樓
◎停車位:地下室停車,可停1輛車
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:無
◎社區總戶數:27戶
◎坪數範圍:地坪28~29坪、建坪69~70坪
◎洽詢電話:(04)2421-1812
資料來源:永慶不動產台中崇德經貿加盟店


翔仁願景 基本資料

◎總價:1488萬元
◎坪數:地坪29.94坪、建坪55.98坪
◎屋齡:10年
◎格局:4房3廳3衛
◎類型:連棟別墅
◎樓層:3樓
◎停車位:前院停車,可停2輛車
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:24小時警衛管理
◎社區總戶數:279戶
◎坪數範圍:地坪29~30坪、建坪55~56坪
◎洽詢電話:(04)2421-1812
資料來源:永慶不動產台中崇德經貿加盟店


【專家意見】透天價格比北屯低

潭子區因大樓建案少,價格不輸北屯10期,透天價格卻比北屯低了許多,新案總價1300萬元左右,然而選擇性相對也不高。

王樺源 永慶不動產台中崇德經貿加盟店經理

【左鄰右舍】沒有潭子市區熱鬧

以前這裡交通不方便,尖峰時刻鐵路地下道都很塞,火車來往聲音也很吵,高架化後狀況好很多,生活還算方便,但總體而言沒有潭子市區熱鬧。

李Kana 40歲 服務業 居住20年

巷道比較凌亂狹窄

這裡大多是舊房子,巷道也比較凌亂狹窄,不過區公所、市警局都將搬到聚興一帶,以後的發展應該會變得更好。

劉Debby 24歲 餐飲業 居住24年