新市168 近淡海新市鎮站

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2房含車位不到600萬 社區天井採光
【黃敬涵╱新北報導】新北市淡水區淡海新市鎮房價親民,受到首購族群青睞,寶佳機構於此推出新成屋案「新市168」,近淡海輕軌淡海新市鎮站(G07站),規劃25~40坪,2房含車位不到600萬元即可入手。

B3戶規劃25坪實品屋,客廳大面開窗採光佳。林琨凱攝

該案面積450坪,規劃獨棟地上15層、地下4層建築,因地號為168,故取名「新市168」,寓意吉祥,標準層單層3戶共用1部電梯,分A、B區,2區不相通,採對稱格局,A1、B1戶規劃40坪3房,A2、B2戶為30坪2+1房,A3、B3戶規劃25坪2房,僅有後陽台,其餘皆有前後陽台,總戶數共88戶。
社區設有天井,增加公共空間採光面,休閒設施有1樓的大廳及閱覽室,公設比31%,專案經理江仁豪表示,重劃區2房量體十分稀少,本案設計25坪產品,含車位不到總價600萬元,門檻低。

社區距家樂福約1公里,提供採買機能。

B3戶可獨立出1個4人座西式餐桌空間。
廚房使用櫻花3機,旁連接工作陽台。
衛浴採TOTO面盆、和成馬桶,有附浴缸。

【基本資料】

◎單價:每坪22萬元
◎基地/戶數:450坪/88戶
◎坪數/格局:25~40坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位100~140萬元
◎付款方式:自備25%、房貸75%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(02)2620-5888
資料來源:漢邦廣告

社區(紅框處)位巷弄內,周邊多塊建地尚未開發。


【新市168 優缺點比較】

◎優點
.低總價598萬元起,較易入手
.戶數單純,僅88戶
.近濱海商業中心及淡海輕軌新市鎮站
◎缺點
.部分衛浴未開窗
.社區休閒設施較為缺乏


【蘋果帶路】A1戶陽台寬闊

該案位濱海路二段202巷65弄,近濱海中心商業區,距淡海輕軌綠山線淡海新市鎮站約700公尺,預計2018年完工,周邊有公7、公23等公園,提供休憩空間,採買須至濱海路一段家樂福,學區為新市國小、正德國中,對外聯絡道路由淡金路二段出入。
較推薦A1戶,臨路享有棟距,且前後陽台空間寬闊;較不推薦A3戶,有西曬問題,且衛浴未開窗。


【專家意見】機能較不完善

該案2房產品符合目前市場氛圍,民眾較易入手,不過社區休閒設施較少,且周邊生活機能較不完善,還要一段時間發展。

盧進和 住商不動產淡水中山加盟店協理