伴山別墅 基地4萬8千坪

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24小時保全 獨立休閒會館
【張琬聆╱新北報導】素有新店後花園的新北市安坑地區,房價較新店市區便宜,安祥路沿線山坡有不少社區住宅,青山環繞,湯泉集團於該區開發近30年,推出大樓及別墅案「伴山別墅」,基地面積達4萬8000坪,共443戶大樓及145戶別墅,廣告戶65坪大樓總價1500萬元,工程期0付款。

別墅A36戶樓高3.6米,落地窗可欣賞山景。
彭仁義攝

該案雄踞山頭,可俯瞰整片山林綠意,社區出入口有閘門管制,配備24小時保全及社區監控攝影。基地西南方打造獨立「伴山會館」,提供豐富休閒設施,室內坪數共計約800坪,共有5樓,設施項目有圖書館、兒童遊戲室、KTV室、游泳池、SPA池、健身房及挑高的室內羽毛球場。


大樓共計443戶

別墅分為雙併、連棟別墅及重疊別墅,土地持分20~50坪不等,面寬達6.9米,樓高3.6米,設計斜屋頂造型,皆有5坪以上的前院或側院。建坪65、80坪,規劃地上3樓,1樓為客、餐廳公共空間,2樓可做2+1房,3樓為整層主臥;重疊別墅建坪45坪,分1~2樓及3~4樓,總價1900~3500萬元。
大樓共計42棟443戶,地上5、6樓,有雙併及4併型,規劃43、58、65坪3~4房格局,開價每坪25~28萬元,戶戶2~3面採光,每棟皆有前院或側院,屬1樓約定專用。
全案由中鹿營造施作,地下1、2樓為共同停車場,建築採石材外觀,有天然瓦斯及光纖到府,配備櫻花廚具及TOTO衛浴,65坪戶別的廚櫃為石材檯面。
專案經理簡才富表示,整座山目前共有約6000戶住家,此案為湯泉集團在此的最後1塊地,安祥路沿線有店家,可滿足簡單的食衣住行機能。

別墅3樓為單層主臥,空間寬敞,規劃陽台,採光極佳。

廚房二字型廚櫃方便烹飪,大面開窗使空間明亮。
主臥衛浴2面採光,乾溼分離並附設浴缸。

【基本資料】

◎單價
.別墅:總價1980~3500萬元
.大樓:每坪25~28萬元
◎基地/戶數:4萬8000坪/588戶
◎坪數/格局
.別墅:地坪20~50坪、建坪45~80坪/3~4房
.大樓:43~65坪/3~4房
◎類型:大樓、雙併及連棟別墅重疊別墅
◎公設比:別墅:25~28%、大樓:30%
◎樓高:別墅:3.6米、大樓3.19米
◎樓層
.別墅:地上3樓
.大樓:地上5、6樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位140~160萬元
◎付款方式:定簽開12%、交屋款8%、房貸80%
◎完工日:2018年3月
◎洽詢電話:(02)2200-5168
資料來源:湯泉集團東瑞建設


大樓E3戶樣品屋樓高3.19米,客廳採光不錯。
陽台旁空間可規劃書房,雙面採光視野良好。
主臥空間大器,可額外放置沙發組。

【伴山別墅優缺點比較】

◎優點
.有獨立會館,休閒設施豐富
.青山環繞,可俯瞰整片山谷,視野佳
.大樓及別墅皆有庭院造景
◎缺點
.安祥路有零星採買機能,須仰賴安康路
.聯外道路僅安祥路,交通較不便


【蘋果帶路】大樓A1戶出入方便

該案位安祥路山坡地,沿路有頂好超市、美聯社及4家便利商店,還有藥局、寵物店、小吃店及餐廳等,或至安康路的黃昏市場,富貴街有早、晚市場,學區為雙城國小及安康國中。沿路有不少公車站,安祥路接中安快速道路可由中安大橋前往市區及上新北環河快速道路,或由安坑1號快速道路上國道3號,接往台64線快速道路也方便。
較推薦大樓A1戶,面安祥路出入較方便,3面採光且2面皆有較遼闊的景觀。較不推薦上疊別墅D2、D3戶,位社區最尾端,出入較不便,僅2面採光且棟距較小,無遼闊景觀。


▲社區(紅框處)位安祥路,佔地4萬8000坪,盤踞整個山頭。
▲頂好超市為該區重要採買機能。
▲安祥路沿線有不少公車站牌。


【專家意見】管理費可能比較高

該區的產品特殊,會來此購屋的買方通常較喜愛有景觀的戶別,以大樓4房而言,總價1500萬元起不算便宜,但社區有獨立會館很特別,須留意後續經營狀況,且未來管理費可能會較高。

蕭漢傑 中信房屋新店安祥加盟店店長