新莊運動公園旁 新案上看7字頭

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中港路新成屋4字頭價親民
【畢務潔╱新北報導】誰不想買房在有公園、有捷運、採買便利的地方,新北市新莊運動公園佔地萬坪,為市中心難得的大綠地,再加上有捷運行經,商圈發展已臻成熟,捷運旁預售新案上看7字頭,中港路新成屋開出4字頭親民價,與周邊中古行情差距不大。

新北市新莊運動公園周邊屬新莊早期發展區域,品質機能均佳。
彭仁義攝

新莊運動公園除有廣大草坪外,還有運動中心、運動場及棒球場等多項設施,常有大型比賽,不管平日假日,總有許多民眾前往運動,周邊為新莊早期發展區,商家密集,還有黃昏市場,機能成熟,加上捷運新莊線已通車,房價具支撐力。


周邊新案主打制震

新莊站周邊新案不少打出制震結構,位於中華路一段、距離捷運新莊站約200公尺的預售案「五星尊爵NO.8」,規劃雙制震系統,專案副理劉宗欣表示,本案距離新莊運動公園亦不遠,有千坪基地,規劃SRC建築及5~18樓共112組制震器。
另中正路、新泰路路口,泰舍實業即將推出預售案「至善元」,案量約220億元,為都更案,規劃2~4房及樓中樓產品,正在申請建照中,預計明年1月公開銷售。東森房屋新莊中平加盟店總經理簡榮耀表示,中正路周邊房價較高,屋齡5年內的大樓每坪55~60萬元,10~15年大樓每坪40~50萬元,

捷運新莊站可直達台北市忠孝新生站,無須轉車。

舊屋每坪37~45萬元

中港路房價相對便宜,離公園也不遠,房價有一定支撐力,屋齡約20年的大樓每坪37~45萬元。近期也有新案推出,新成屋「心富麗」開價每坪46~50萬元,是該區少見的4字頭開價,「運動時代」規劃22~38坪,專案經理李東堯指出,本案為鋼骨結構,現推出2房簽約58萬元起、3房88萬元起,工程期零付款。

新莊運動中心3年前啟用,規劃有游泳池、健身房等。


【蘋果提醒你】

◎環境
.中正路商家多連鎖品牌,生活機能佳
.近新莊廟街夜市,小吃零售業多
.新莊運動公園佔地達萬坪,有新莊體育館、新莊運動中心、棒球場等設施
.廟街夜市周邊巷弄較狹窄,動線不便
◎交通
.捷運新莊站屬新莊線,可直達台北市忠孝新生站
.距離新海橋及大漢橋不遠,可連至板橋區
.近台65線快速道路、國道1號
.中正路為主要幹道,上下班壅塞
◎學區
.周邊有新莊國小、國中,學區完整


【報你吃】韓僑館 紫米飯健康滿分

「韓僑館」為韓式平價飯館,配飯均為紫米飯,健康滿分,招牌「泡菜牛肉鍋」牛肉份量適中,微酸微辣的湯頭,十分開胃,「烤牛肉飯」配有3種小菜及荷包蛋,牛肉肉質軟嫩,建議加上韓式辣醬食用,更添風味。
★店家資訊:
.地址:新北市新莊區建中街23號
.電話:(02)2996-1358
.營業時間:11:00~20:00 (周日公休)


泡菜牛肉鍋
110元╱份
烤牛肉飯
90元╱份

運動時代 基本資料

◎單價:每坪53~57萬元
◎基地/戶數:1200坪/289戶
◎坪數/格局:22~38坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上19樓、地下4樓
◎停車位售價:
.平面車位200萬元
.機械車位100萬元
◎付款方式:定簽5%、屋突及外飾9%、申請使照5%、交屋1%、貸款80%
◎完工日:預計2019年12月
◎洽詢電話:(02)2992-2888
資料來源:新聯陽廣告


心富麗 基本資料

◎單價:每坪46~50萬元
◎基地/戶數:260坪/41戶
◎坪數/格局:34~49坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:3.1米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位170~185萬元
◎付款方式:自備25%、貸款75%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(02)8994-3388
資料來源:興富利建設


五星尊爵NO.8 基本資料

◎單價:每坪70~80萬元
◎基地/戶數:1153坪/223戶
◎坪數/格局:52~63坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:34%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上22樓,地下4樓
◎停車位售價:
.平面車位200~260萬元
.機械車位95~150萬元
◎付款方式:定簽15%、工程10%、交屋5%,房貸70%
◎完工日:預計2017年7月
◎洽詢電話:(02)8993-8899
資料來源: 宇陽地產實業


新泰路大樓 基本資料

◎總價:1980萬元
◎坪數:48.84坪
◎屋齡:23年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:5樓/7樓
◎停車位:無
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:警衛
◎社區總戶數:150戶
◎坪數範圍:30~45坪
◎洽詢電話:(02)2990-8522
資料來源:東森房屋新莊中平加盟店


【專家意見】鄰近夜市稍有抗性

該區兼具生活機能及品質,屬新莊早期發展區域,房價有一定的支撐力,注意廟口夜市周邊價格雖低、釋出量較多,但環境複雜,部分購屋人會有抗性。

簡榮耀 東森房屋新莊中平加盟店總經理

【左鄰右舍】多比較鄰區再決定

這邊環境很好,不管是公園或是商家都有,現與父母同住,之後若買房自住也會選擇該區段,雖說房價會跌,但跌價的幅度其實不明顯,會多比較其他鄰近區域再做決定。

Eder 26歲 科技業 居住6年

買東西稍嫌不方便

平常買東西會以中正路為主,不管是零售業或是連鎖品牌都有,新莊廟口夜市雖說是夜市,但大約10點左右攤販就會關門,還是稍嫌不方便。

Liya 24歲 美髮業 居住2年