中山都滙 基地1100坪

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雨遮不登記不計價 公設比29.9%
【畢務潔╱桃園報導】桃園市桃園區中山路屬早期發展商圈,賣場、市場及學校均有,機能完整,合環機構、展昇建設在此推出「中山都滙」,規劃2~4房,打出雨遮不登記不計價及豐富的休閒設施,2房高樓層廣告戶總價1098萬元。

「中山都滙」實品屋落地窗設計,採光佳。彭仁義攝

該案基地面積1100坪,分為A、B、C區,總戶數146戶含2戶店面,A、B區15樓、C區13樓建築,坪數30~52坪、2~4房,單層均為4戶,戶數單純,單層樓高3.2米,樓板約18公分厚,公設比29.9%,休閒設施規劃豐富,除有一般健身房、兒童遊戲間,還規劃廚藝教室、琴房等,管理費每月每坪60元。
室內格局方正少柱,建材為廚房林內牌抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐及BOSCH烤箱,衛浴則配有國際牌暖風機、TOTO面盆及免治馬桶。
專案經理曹世榮表示,該案雨遮坪數不登記不計價,坪數實在,現推出高樓層2房廣告戶1098萬元。

IKEA桃園店位於中山路,為該區重要地標。

衛浴規劃浴缸設計,TOTO面盆、免治馬桶。
社區規劃獨立兒童遊戲區,童書豐富。
廚房採L型櫥櫃,選用林內3機。

【基本資料】

單價:每坪33~34萬元
基地/戶數:1100坪/146戶
坪數/格局:30~52坪/2~4房
類型:大樓
公設比:29.9%
樓高:3.2米
樓層:地上13~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(03)220-8838
資料來源:合環機構、展昇建設



社區(紅框處)周邊多大樓社區,棟距較近。

【中山都滙優缺點比較】

優點
◎周邊賣場、店家多,生活機能佳
◎單層4戶戶數少,出入單純
◎雨遮不登記不計價,室內使用坪數實在
缺點
◎中正路為主要幹道,上下班易塞車
◎部分戶別室內有柱,規劃受限


【蘋果帶路】近IKEA桃園店

此案位中山路,周邊銀行多,一般零售店家也不少,且距離IKEA桃園店不到300公尺,傳統採買機能倚靠中平路、中州街的仲平黃昏市場,近國道2號南桃園交流道,開車族方便,學區完整也是該區重點,中山國小、中興國中校齡悠久,武陵高中為當地知名學府。
較推薦C5戶,2房總價低,但室內無柱且前後陽台合併,使用便利。較不推薦B1戶低樓層,臨中山路且位於車道上方,易有噪音問題。


【專家意見】室內部分有柱子

中山路因是省道,早期從此開始發展,周邊商家多,部分路段還是工業區,環境稍微複雜,該案室內部分有柱子,規劃較為受限。

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