品見築 位河堤社區

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戶戶3面採光 頂樓設太陽能發電
【葉家銘╱高雄報導】高市河堤社區每年定期舉辦音樂藝術季,區段有明星中小學與市立圖書館,人文氣息豐富。居富開發新成屋大樓「品見築」,步行至河堤公園不到5分鐘,規劃42戶店面與住家,住家戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪25萬元起。

45坪實品屋規劃4房,3面採光。
唐郡威攝

基地247坪,規劃1棟地上14樓大樓,外觀以石材與格柵打造日式禪風。1樓有3戶店面,30~31坪、面寬5~6.1米,單一價2188萬元。門廳挑高8米,休閒設施有閱讀區、健身房,頂樓有空中花園。社區規劃BWT淨水系統,頂樓設置太陽能發電。
2樓以上為標準層,單層3戶共用2部電梯。3房39坪、4房45與49坪,3種坪數均為13戶。客廳有影視對講機,廚房有BOSCH洗碗機,主臥衛浴有免治馬桶。專案副理黃騏璋指出,社區採品字型建築且臨40米路,採光充足。

國中小學區隸屬河堤國小與龍華國中,均是明星學校。

廚房配備林內瓦斯爐、抽油煙等。
主臥衛浴開雙面窗,配備TOTO免治馬桶等。
餐廳位於客廳與廚房間,可擺設4人份餐桌。

【基本資料】

單價:每坪25~29萬元
基地/戶數:247坪/42戶
坪數/格局:39~49坪/3~4房
類型:大樓
公設比:35.5%
樓高:1樓8米、2樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)343-2008
資料來源:居富開發



【品見築優缺點比較】

優點
◎位河堤社區,近河堤公園與高雄市立圖書館河堤分館
◎裕誠路是知名小吃街,周邊有生鮮超市
◎社區規劃BWT淨水系統、戶戶3面採光且衛浴開窗
缺點
◎規劃3戶店面,非純住宅社區
◎河堤國小與龍華國中均是總量管制學校,須提早設籍
◎管理費每月每坪70元,負擔稍重

社區(紅框處)位於三民區民族一路,屬於高雄市南北向主幹道。

【蘋果帶路】擁明星中小學

居富開發新成屋大樓「品見築」,位於三民區民族一路、近天祥二路,屬於河堤社區。學區為河堤國小與龍華國中,均屬指名度高明星中小學,裕誠路有高雄市立圖書館河堤分館。河堤路沿線有河堤帶狀公園,裕誠路商店密集,各項生活機能佳。
建議可選A3戶14樓,39坪3房,主臥可遠眺河堤公園,總價1110萬元。A2戶4樓為實品屋,須連裝潢購買,無法自行設計居家風格。


【專家意見】管理費負擔重

該案屬河堤社區,且國中小學均屬明星學校,各項生活機能佳。但小基地開發,社區僅42戶,管理費目前規劃每月每坪70元,負擔稍重。

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