藝人帶逛南台灣小天母 河堤社區 百億商場開發支撐房價

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挑屋重點:戶數單純、多面採光、衛浴開窗
【葉家銘╱高雄報導】2002年出道、前辦桌二人組團員馮偉傑身為台北人,因工作關係南下高雄,考量南北房價差異與工作便捷性,10年前於大立精品百貨旁購屋。不過,由於住家稍嫌老舊、打算換屋,近期鎖定有南台灣小天母美名的「河堤社區」,積極看屋,並以戶數單純、多面採光、衛浴開窗為購屋要件。

三民區河堤社區有南台灣小天母美名,馮偉傑認為區段近文藻外語大學且有重大建設支撐房價。唐郡威攝

河堤社區位於三民區河堤路周邊,以河堤帶狀公園為核心,周邊有河堤國小與市立圖書館河堤分館,裕誠、明哲、明仁路商店密集,休閒、文教與消費機能佳。馮偉傑指出,河堤社區距離高鐵左營站與台鐵高雄站都不遠,對於常往返南北的他具吸引力。


鄰近高鐵及台鐵站

馮偉傑購屋首重地段環境,目前住家在大立百貨旁,是南高雄知名商圈,周邊也有捷運中央公園站與中央公園等設施,換屋考慮河堤社區,「因為車程5分鐘可到漢神巨蛋購物廣場,10分鐘可到高鐵左營站,聽說大樂量販店現址將有百億商場開發計劃,房價相對抗跌。」
河堤社區近期大樓推案多,馮偉傑參觀數棟大樓,他指出,「品見築」社區僅39戶住家較單純,戶戶3面採光且衛浴開窗讓人印象深刻,「百達富御」外觀採新古典建築風格,規劃2進式門廳,私密性高。


逾百戶較不符需求

河堤社區外環則有「匯河堤」,戶戶至少2面採光且公設多元。社區正對文藻外語大學的成屋案「康朋街」,規劃中央淨水,採膠合玻璃配備氣密窗,戶戶亦為2面以上採光,不過2案戶數均超過百戶,較不符合他的需求。
馮偉傑認為:「河堤社區新屋房價多為2字頭,跟台北精華區段相比便宜太多,屬於高CP值地段。」中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰分析,該區新屋主力總價在600~1200萬元,比高雄農16便宜約1成,是首購與首換熱區。


【馮偉傑小檔案】

生日:12月19日
身高:174公分
體重:64公斤
專長:歌唱、主持、戲劇
作品:
◎2002年專輯「再會啦!車站」是高雄車站遷移典禮活動主題曲
◎2008年歌曲「在心裡從此永遠有個你」獲百度MP3歌曲TOP10
◎2016年發行專輯「幸福抹等人」,舉辦出道15年個人售票演唱會



【蘋果提醒你】

★環境
◎河堤公園為帶狀公園,綠地多,休閒機能佳
◎裕誠路商店密集,有生鮮超市可採買
◎區段大樓密度高主要幹道均畫紅線,停車空間不足
◎河堤國小與河堤圖書館相鄰,文教氣息濃
★交通
◎民族一路為高市南北向重要幹道,可銜接大中路上中山高鼎金系統交流道
◎裕誠路沿線多為小吃店,用餐時段容易堵車
◎民族一路、裕誠路均有公車行駛
★學區
◎國小學區為河堤國小,國中學區為龍華國中
◎國中小學均為總量管制學校,建議提早設籍


康朋街 基本資料

單價:每坪23~26萬元
基地/戶數:472坪/102戶
坪數/格局:24~52坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位160~180萬元、機械車位90~110萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)350-1588
資料來源:城揚建設集團


匯河堤 基本資料

單價:每坪23~26萬元
基地/戶數:1157坪/216戶
坪數/格局:26~67坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35%
單層樓高:
•1樓7米、2~10樓3米
•11樓以上3.1米
樓層:地上14~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位168~198萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年2月
洽詢電話:(07)347-8066
資料來源:城揚建設集團


品見築 基本資料

單價:每坪25~29萬元
基地/戶數:247坪/42戶
坪數/格局:39~49坪/3~4房
類型:大樓
公設比:35.5%
單層樓高:
•1樓8米
•2樓以上3.2米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~190萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)343-2008
資料來源:居富開發


百達富御 基本資料

單價:每坪25~28萬元
基地/戶數:538坪/86戶
坪數/格局:40~62坪/3~4房
類型:大樓
公設比:34.9%
單層樓高:
•1樓7米、2~10樓3米
•11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位140~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年1月
洽詢電話:(07)342-3335
資料來源:友友建設


【報你吃】小草冰吧 黑糖水甜而不膩

招牌凍圓內含天然仙草與抹茶凍、紅豆、芋圓、地瓜圓與燕麥等配料,用料豐富,黑糖水甜而不膩。香蕉巧克力牛奶雪花冰為店內人氣商品。


招牌凍圓 45元╱份
香蕉巧克力牛奶雪花冰 時價

地址:高雄市左營區裕誠路153號
電話:(07)558-3285
營業時間:11:00~23:00(周一店休)


【購屋推薦】近商圈與學校佳

我喜歡選具增值潛力的地段,周邊要有百貨賣場、熱門商圈或有重大建設。河堤社區近文藻外語大學,租屋需求高,雖然多數建物屋齡近20年,仍然抗跌,就算不住也可以分租給文藻師生,用租金繳納房貸,減輕購屋壓力。

馮偉傑 藝人

購屋小招
◎選擇近捷運站、國道交流道或高鐵等大眾運輸系統便捷生活圈
◎住家周邊有大專院校,若不自住也可出租賺取報酬
◎社區戶數應在百戶內,休憩設施著重實用
◎室內至少有2面採光且衛浴開窗


【專家意見】停車空間 恐不足

河堤社區總人口超過3.5萬、逾40棟大樓,因人口密集且裕誠路、民族路車流量大,尖峰時段易堵車,多數路段畫紅線,又缺乏大型停車場。民眾無論有無停車需求均可買車位,未來換屋較易脫手。

蔡卓翰 中信房屋 高雄博愛加盟店 區經理