大里區公所生活圈 2房含車位658萬

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明星學區加持 房市交易量較少
【王鈞生╱台中報導】台中市大里區公所周邊是大里最早發展區域,建物密度高、人口多,每年僅有1案推出,從首購到換屋產品皆有,2014年聚合發建設推出當地最高大樓預售案「君大院」,創下最大案量,今年下半年外圍區域則推出「薪自在」,2房含車位658萬元,新低價格也引發市場話題。

大里區公所周邊開發早,是大里生活機能最成熟的區段。陳恒芳攝

大里區公所周邊聚集農會、衛生所及圖書館等公家機關,還有明星學區加持,附近公共設施完善,但發展時程較早,建物多為逾20年的透天建物。東森房屋大里德芳加盟店店長李再興指出,這邊發展幾乎飽和、居民年齡層也偏高,長期房市相對不受關注,這邊多屬長期居住者,房市交易量極為稀少。
據實價登錄揭露,區公所附近整年交易量不到15件,以老透天建物交易較多,總價介於600~900萬元之間,屋齡10年內較新的透天,多屬小型社區別墅,戶數皆不多。李再興說:「新一點的別墅其實不好找,以大里高中附近較多,但因地價上漲、建案配備提升等因素,總價動輒也要2000萬元,這2年建商改推預售大樓。」

大里國小校史超過百年,也是日治時期大里區內第1所公學校。

君大院基地2千坪

結構中新案「君大院」正對區公所,總開發面積逾2000坪,規劃豐富公設,包含輕食廳、SPA區、KTV及劇院,還有大樹圓形劇場、安親中心等,中庭花園達千坪,是當地首見的大型開發案,戶數達390戶,將是周邊最大型的社區。
此外,預售新案「侑信觀邸」位於40米德芳路、面對環保公園,基地退縮12米,戶戶3面採光、景觀陽台1戶1樹景,僅50戶,規劃換屋產品;下半年最引發市場話題的預售案則屬首購大樓「薪自在」,規劃35~45坪、2~3房,興建2棟前後錯開大樓,零店面純住宅,戶戶邊間、衛浴皆開窗,2房含車位、總價658萬元起。
「薪自在」銷售協理吳東洋說,該案正處南區、大里雙核心之間,未來還有大里3期重劃區話題,並鄰近多條主要幹道,如中投公路、德芳路等,且對外地客或是年輕首購客來說,房價相對親民。

周邊公共設施完善,文教氛圍濃厚。

【蘋果提醒你】

★環境
◎生活圈有區公所、衛生所、農會及圖書館等設施,是大里最早期開發區域,街廓略顯老舊
◎周邊小型商家林立,亦有全聯福利中心等超市
★交通
◎中投公路、德芳南路及國光路是主要幹道,平常車流順暢,聯外交通便利
◎巷弄較狹窄,部分巷道不足6米、甚至是無尾巷,須留意行車路線
★學區
◎大里國小歷史悠久,距離區公所不遠
◎大里國中為完全中學,指名度高



薪自在 基本資料

單價:每坪18.1萬元起
基地/戶數:850坪/112戶
坪數/格局:35~45坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓5米、標準層3.2米
樓層:地上10~11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125萬元起
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2018年底
洽詢電話:(04)2407-5511
資料來源:大椿建設


侑信觀邸 基本資料

單價:每坪28萬元起
基地/戶數:545坪/50戶
坪數/格局:56~96坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33.95%
樓高:1樓7.35米、標準層3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位105萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(04)2407-6480
資料來源:侑信建設


君大院 基本資料

單價:每坪25~33萬元
基地/戶數:約2200坪/390戶
坪數/格局:36~45坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓6米、標準層3.3米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:平面車位100~150萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2018年底
洽詢電話:(04)2481-2111
資料來源:聚合發建設


雋詠首馥 基本資料

總價:2080萬元
坪數:地坪25.41坪、建坪60.76坪
屋齡:4年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐西北朝東南
管理方式:統一門禁管理
社區總戶數:10戶
坪數範圍:地坪22~27坪、建坪70~85坪
洽詢電話:(04)2260-5666
資料來源:中信房屋台中高工加盟店


【報你吃】歐森晨間廚房 花醬牛肉堡超多汁

「歐森晨間廚房」專賣早、午餐,招牌花醬牛肉堡相當豐盛,生菜沙拉撒上帕瑪森乾酪粉,薯條香酥,漢堡以牛肉層層疊上番茄、培根和火腿,咬下超多汁。燻雞起司帕里尼,酥脆吐司夾著燻雞起司,相當飽足。


花醬牛肉堡 160元/套餐
燻雞起司帕里尼 130元/套餐

地址:台中市大里區國光路二段145號
電話:(04)2407-3122
營業時間:6:30~14:00 無公休


【專家意見】街廓巷道較為凌亂

大里今年房市屬於去化階段,但今年仍有新案推出,不過得留意這邊非重劃區,街廓巷道較為凌亂,還有少數無尾巷,得注意住家出入動線。

李再興 東森房屋大里 德芳加盟店店長

【左鄰右舍】生活機能非常方便

20年前這邊都是稻田,後來才慢慢有重劃區、有建商來蓋房,也增加不少大型超市,現在生活機能已經非常方便,不過就是開車停車位比較不好找。

林靖 26歲 服務業 居住台中26年

行人空間比較不足

我大學畢業後就搬到這邊來租房子,之前找工作發現大里這邊機會比較多,吃喝採買都很方便,但就是行人空間或小公園比較不足。

吳昌勳 26歲 服務業 居住台中5年以上