建物登記 牆壁厚度算入坪數

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獨立屋從外牆計算 共用牆以牆壁中心點計算
【王鈞生╱台中報導】預售屋雨遮、屋簷可登記不計價已實施5年,內政部今年9月預告將進一步實施不登記、不計價,等於未來權狀的附屬建物項目將剔除雨遮及屋簷。專家認為,權狀登記應像先進國家一樣,愈簡化對民眾愈有利,現行的權狀仍有許多細節眉角,從測量範圍到登記項目都要留意。

坪數計算差之毫釐,但房價卻會落差不少,購屋前得留意確認仔細。陳恒芳攝

大家都希望房子坪效高,不想花錢買用不到的空間。攤開權狀或謄本資料,首先不可不知主建物究竟範圍到哪,多數人以為大門內的空間就是主建物範圍,但不同屋齡的產品略有差異,通常老舊公寓的梯廳等小公空間也屬於主建物範圍。

預售屋附屬建物除了陽台外,其餘雨遮、屋簷不得計價。

雨遮易算入總價

群義地政士聯合事務所地政士謝正男則指出,屋主裝修設計時,才發覺原來「牆壁厚度」也算入坪數。內政部地政司副司長施明賜補充說:「獨立屋是由是從外牆壁開始計算,如果是集合式住宅,共用牆以牆壁中心點計算。」
附屬建物包含陽台、露台、屋簷、及雨遮,最受爭議的就屬屋簷與雨遮,為了避免「連鳥站的地方都要數10萬」,政府目前規定預售屋的屋簷與雨遮可登記不可計價,但現行少數建商會改以總價來開價,其實仍把雨遮屋簷偷偷納入計價。施明賜指出,未來朝向完全不登記,確切上路時間還不確定,但根據現行建築法規,雨遮、屋簷都有固定尺寸規定,若是為了建築外觀造型而加大,也不會計入附屬面積。


公設空間要有「蓋」

永慶不動產台中南屯捷運加盟店專案協理歐潤樺指出,中古屋依循往例計算方式不變,現在差別在於對露台或是增建空間的價值是由「雙方共識決」,也會有追求室內空間的買方,依此大幅議價。
此外,常見的公設認知錯誤是以為公共空間都是公設,其實是僅有「頂蓋」的室內空間,才可納入公設登記。謝正男指出,車位也屬公設登記一部分,但產權登記有所區分,作為「專有部分」才可單獨買賣,俗稱「獨立產權」車位,而「共有部分」則僅限社區內相互移轉,出租則不受產權登記方式影響,僅受到社區的管理規約規範,也得多加留意。


【專家意見】謄本資料更保障

買賣除了屋況糾紛以外,少數也會有產權認知衍生出的問題,因為房價高昂,可能相差0.5坪就有十多萬、甚至數十萬元的差異,建議權狀資訊參考用,因為也曾發生過權狀造假的糾紛,仍要以動態的謄本資料為主。

謝正男 群義地政士聯合事務所地政士