築禾樂 基地3面臨路

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2房含車位838萬 單層樓高3.2米
【畢務潔╱新北報導】想輕鬆入住新北市林口新市鎮,不妨往後段找,築禾建設、寶佳機構在中華路推出新成屋「築禾樂」,規劃28~48坪,單層僅2~3戶,出入單純,休閒設施豐富,有健身房、撞球室等,2房含車位總價838萬元。

B3戶實品屋客廳面寬約3.1米。彭仁義攝

基地面積1298坪,3面臨路,分為4區,A、B區及D、E區為連棟大樓,除B區單層3戶外,其餘均為雙併格局,共用1部電梯,為地上10樓建築,總戶數123戶含4戶店面,單層樓高3.2米,公設比約32%,規劃中庭花園、健身房、撞球室及桌球間,管理費預估每坪55~60元。
該案規劃28~48坪、2~4房,除4房規劃雙衛浴,其餘均僅1套衛浴,配備TOTO衛浴、林內牌抽油煙機、烘碗機及瓦斯爐,專案經理蔡宗霖表示,該案屬林口新市鎮低總價個案,距離捷運站約10分鐘車程,但房價少一半,2房含車位總價838萬元。

林口國小校齡悠久,當地口碑不錯。

廚房設計一字型廚櫃,連接後陽台。
衛浴配備TOTO味洗麗免治馬桶蓋座。
主臥大面積開窗,採光通風佳。

【基本資料】

單價:每坪28~30萬元
基地/戶數:1298坪/123戶
坪數/格局:28~48坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3.2米
樓層:地上10樓、地下2樓
停車位售價:平面車位155~160萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(02)2813-2888
資料來源:薪曜國際開發股份有限公司



【築禾樂優缺點比較】

優點
◎社區3面臨路,有一定棟距
◎屬林口新市鎮北段,生活機能缺乏
◎單層2~3戶,戶數單純
缺點
◎部分衛浴未開窗
◎室內有柱,規劃較受限

社區(紅框處)位於林口新市鎮後段,周邊大樓較不密集。

【蘋果帶路】E1戶衛浴開窗

此案位中北1街,屬林口麗林區段,採低密度開發,生活機能須倚靠竹林路舊商圈,距離已動工的林口運動中心約700公尺,預計2018年底完工,距離國道1號林口交流道、捷運機場線A9站稍遠,未來將規劃市內巴士接駁至捷運站,學區為林口國小、國中。
較推薦E1戶,雙面臨路,採光通風佳,且衛浴有開窗。較不推薦A1戶低樓層,位車位上方易受噪音影響。


【專家意見】單價高於行情

該案位於林口重劃區麗林段,周邊採低密度開發,商家不多,旁為倉儲區、電塔,產品規劃中小坪數,總價帶吸引首購族,但換算下來單價略高於區域行情。

林光中 21世紀 林口仁愛加盟店 總經理