大道首璽 位重陽重劃區

字級:

分享:

每坪均價45萬 戶戶規劃蒸汽浴
【張琬聆╱新北報導】新北市三重區重陽重劃區開發成熟,區內建地不多,知森堂機構健福開發於家樂福旁推出新成屋「大道首璽」,基地面積達2700坪,為區內唯一商業用地,規劃41~93坪、3~4房,休閒設施豐富,每坪均價45萬元。

E2戶實品屋客廳大面開窗,採光良好。林琨凱攝

社區4面臨路,與家樂福以25米開放空間的綠地相鄰,並設有行人徒步區,休閒設施除1樓的健身房、瑜伽教室、撞球室等,還有約400坪中庭花園,社區規劃地上19樓,共360戶含24戶店面,分A~H區4大棟,其中A、B區採單層雙併,C、H區採單層4戶,連棟的D~G區採各區單層2戶。
1、2樓屬公設及店面,住宅位3樓以上。建材配備櫻花廚具、SVAGO蒸烤箱、主臥衛浴為TOTO全自動馬桶,浴缸附平面電視,客衛採免治馬桶蓋,戶戶規劃蒸汽浴。
專案副理陳永達表示,此案是目前基地最大塊的建案,又位最熱鬧的集賢路與五華街間,地段佳。


主臥衛浴附設浴缸與平面電視。
主臥空間寬敞,可擺放雙人床。
社區中庭花園約400坪。

【基本資料】

單價:每坪均價45萬元
基地/戶數:2700坪/360戶
坪數/格局:41~93坪/3~4房
類型:大樓
公設比:30.5%
樓高:1樓7米、3樓以上3.25米
樓層:地上19樓、地下3樓
停車位售價:平面車位190~250萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年7月
洽詢電話:(02)2857-2888
資料來源:海悅廣告

與家樂福僅隔集智街,並將開放空間打造為庭園及人行步道。


【大道首璽優缺點比較】

優點
◎休閒設施豐富,還有約500坪中庭花園
◎近家樂福及學區,居住環境不錯
◎格局方正,戶戶2~3面採光
缺點
◎戶數較多,未來管理意見較多
◎部分衛浴未開窗,影響通風
◎距捷運徐匯中學站較遠,近未來捷運環狀線五華街站,但施工期未明

社區(紅框處)4面臨路,位於區內唯一商業用地。

【蘋果帶路】公園綠地眾多

該案位重陽重劃區的商業用地,與家樂福相鄰,五華街商家林立,周邊公園綠地多,學區完整,有五華國小、碧華國中小。集賢路車流量大,上重陽橋可至台北市士林區,距未來捷運環狀線北環段的五華街站僅約300公尺。
較推薦A1戶,雙面臨路、3面採光,單層2戶較單純,面花園綠地棟距較佳。較不推薦F1戶,僅2面採光,衛浴未開窗,且工作陽台正對C棟方角,有風水疑慮。


【專家意見】該案戶數偏多

該案地點不錯,又近未來捷運站,且知森堂機構算在地有口碑建商。因基地很大,戶數偏多,儘管規劃中大坪數,住戶素質較平均,但未來管理上意見也較多,難統合。

黃詠暉 住商不動產 三重集賢加盟店店長