蘆洲國小生活圈 新案每坪45萬

字級:

分享:

近捷運三民高中站 商業機能完整
【張琬聆╱新北報導】台灣許多繁榮商圈皆從廟宇開始聚集人口,繼而發展出成熟而完整的機能。新北市蘆洲國小生活圈便因有信仰中心湧蓮寺而熱鬧,商業行為繞著廟宇而來,住宅密集,店家林立,歷年推案不多,中古屋行情每坪32萬元起,近期難得出現新案,開價每坪45萬元起。

蘆洲國小生活圈人口密集,商圈機能完整。林琨凱攝

蘆洲國小位主幹道中正路,商家圍繞著湧蓮寺而成,機能完整,得勝街早上為傳統市場,晚上為夜市,非常熱鬧,三民路屬行政中心,有蘆洲區公所,蘆洲國中也距離不遠。近捷運三民高中站,中正路、三民路公車眾多,車流量大,開車可經三重上國道1號三重交流道,或走台64線快速道路連接國道1號五股交流道。


區域老舊公寓為主

區內多為屋齡40~50年的透天及公寓,居民久住在此,少有買賣,店家林立的中正路更以只租不售的店面為主。東森房屋蘆洲長榮加盟店店長張文良表示,交易較頻繁的區段位於光華路及中正路間,屋齡約20年大樓每坪34~35萬元,多為2~4房格局,總價1000萬元以內可入手。
特別的是區內屋齡約30年公寓行情,每坪32~33萬元,與大樓價格相當,張文良解釋,在地人不喜歡太多公共設施、須繳管理費的社區,偏好公寓,所以價格相差無幾。該區10多年來幾乎無新案,僅2年前「鄉林淳詠」規劃2~4房,預售時很快售罄,近期即將交屋,轉手價每坪40~43萬元。
近期終於浮現新案,中正路有指標成屋案「築禾豐」,難得有約1300坪的大基地,為地上15、26樓3棟建築,規劃30~83坪、2~4房,採日本新日鐵進口的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,專案經理鄭楷彥直言,因屬市中心地標大樓,價格為區內最貴,每坪62萬元。
預售大樓案「至億柏京」基地位復興路,距離捷運三民高中站約50米為最大優勢,規劃地上12樓、24~27坪的2房產品,1樓全區作為車道,通往地下室的機械倉儲式車位,開價每坪均價55萬元,每戶總價1300~1500萬元。

蘆洲國小創校悠久,治學有口碑。

品臻璽採節能建材

即將完工的「品臻璽」基地為「品」字型,規劃單層3併、29~40坪、2~3房格局,11、12樓為樓高6米的樓中樓,全案採用符合環保節能的建材配備如LED燈具、省水標章建材及無甲醛配方油漆等,正在申請銀級綠建築,開價每坪45~52萬元,總價1300萬元起,2房已賣完。

得勝街早上為傳統市場,晚上則為夜市。

【蘋果提醒你】

★環境
◎中正路商家林立,湧蓮寺廟口有早市與夜市,生活機能佳
◎蘆洲李宅古蹟為知名觀光景點
◎商圈內多老舊住宅,攤販眾多較吵雜髒亂
◎正和街有工業區,環境較不佳
★交通
◎近捷運三民高中站,搭乘便捷
◎中正路為主要道路,車流量大易塞車,但公車路線多
◎開車可經三重上國道1號,或走台64線快速道路連接五股交流道
★學區
◎蘆洲國小創校早,辦學具口碑
◎蘆洲國中歷史悠久,師資優良



鄉林淳詠 基本資料

總價:2998萬元
坪數:71.35坪
屋齡/格局:新成屋/4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:11樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:物業管理
社區總戶數:185戶
坪數範圍:27~63坪
洽詢電話:(02)2289-6655
資料來源:東森房屋蘆洲長榮加盟店


至億柏京 基本資料

單價:每坪均價55萬元
基地/戶數:111坪/32戶
坪數/格局:24~27坪/2房
類型:大樓
公設比:約33%
樓高:1~10樓3.2米,11~12樓3米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:機械倉儲車位135萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2017年8月
洽詢電話:(02)2282-8000
資料來源:至億建設


築禾豐 基本資料

單價:每坪62萬元
基地/戶數:約1300坪/212戶
坪數/格局:30~83坪/2~4房
類型:大樓
公設比:約31%
樓高:1樓7.5米,2樓以上3.3米
樓層:地上15、26樓、地下6樓
停車位售價:平面車位180~240萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(02)2828-8528
資料來源:海悅廣告


品臻璽 基本資料

單價:每坪45~52萬元
基地/戶數:245坪/34戶
坪數/格局:29~40坪/2~3房
類型:大樓
公設比:26%
樓高:
•1樓4.2米、2~10樓3.6米
•11~12為6米樓中樓
樓層:地上12樓、地下1樓
停車位售價:
•戶外平面車位180萬元
•機械車位140萬元
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
完工日:2017年2月
洽詢電話:(02)2847-5588
資料來源:太樸實業


【報你吃】周烏豬切仔麵 切仔麵大骨熬煮

蘆洲最有名的美食當屬切仔麵,「周烏豬切仔麵」更是遠近馳名的在地老店,傳承至今已4代,堪稱切仔麵開山鼻祖。招牌的切仔麵湯頭由大骨熬製,麵條充分吸收湯汁,口感Q彈,加上油蔥及韮菜提味,齒頰留香。滷肉飯是傳統古早味,肥軟肉末帶點黏口的感覺,吃得滿嘴油香。


切仔麵 35元╱碗
滷肉飯 35元╱碗

地址:新北市蘆洲區得勝街106號
電話:(02)2282-3379
營業時間:8:30~23:00 公休日:僅過年休3天


【專家意見】人潮環境比較吵雜

蘆洲湧蓮寺是該區信仰中心,人口密集,多為老舊社區。但由於商圈內早有市場、晚有夜市,攤販與人潮較多,所以環境較為吵雜。

張文良 東森房屋 蘆洲長榮加盟店店長

【左鄰右舍】房子太貴買不起

這裡環境不錯,交通很方便,離捷運近不用騎機車,走路就可以到市場。但房子太貴,就算不吃不喝好幾年也買不起,薪水都沒起來,買了房子就無法生活了。

張純琴 44歲 自由業 居住44年

30坪公寓破千萬

居住在這裡很方便,但人很多較吵雜。12年前買附近房子每坪約15萬元,現在房子太貴,目前不想換屋,光30坪公寓就破千萬元了,根本沒多餘資金。

李靜芬 50歲 水果商 居住50年