重陽重劃區 大樓每坪開價45萬起

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【張琬聆╱新北報導】發展10餘年的新北市三重重陽重劃區大樓林立,機能成熟,因重陽橋與北市相鄰的優勢,歷年吸引不少台北市民眾移居至此,目前剩餘建地已不多,新案皆為成屋大樓,部分建案有河岸景觀,開價每坪45萬元起。

三重區重陽重劃區開發趨完整,集賢路兩旁大樓林立。林琨凱攝

三重重陽重劃區以重陽橋與台北市士林區相隔,範圍東至淡水河,西與蘆洲區交界,約為集賢路兩側街廓。集賢路與五華街有多班公車,但到捷運徐匯中學站有些距離,未來有捷運環狀線五華街站、五華國小站預定地。區內學區完整,五華國小、碧華國中小及新北高中近在咫尺,五華街商家林立,還有家樂福提供採買。


五華國小緊鄰重劃區,孩童步行上學方便。
五華街商家豐富,採買需求應有盡有。
集賢環保公園有大片綠地提供休憩,YouBike站點也設立在此。

河景戶每坪50萬起

該區自2006年開始出現建案,開價每坪20~28萬元,21世紀不動產三重集賢重劃加盟店店長鄭鈞仁表示,此波推案不巧遇到金融風暴,銷售大受影響,直到2008年「國泰一品」挾著品牌口碑,開價每坪35~40萬元,儘管高出區域行情仍於預售時秒殺售完,至今該社區指名度還是第1名。
「5年前屬該區的推案高峰,因有河景,幾乎蓋大坪數豪宅。」住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉直言,去年開始買氣不佳,近期雖稍轉熱絡,但以總價1500萬元內產品較吃香。鄭鈞仁也認為,該區自2年前房價最高點開始往下修,目前每坪38~42萬元,過去河景戶最高達每坪65萬元,目前頂多每坪50~52萬元。
近期新案皆為成屋大樓,除「川詠山」、「龍呈水舞」等案先建後售外,其餘多為預售至完工還在賣的建案。知森堂建設開發業務部協理歐耿源回憶,2008年時該區一口氣就有30多個建案,發展至今空地不多,未來已少有建案。

24小時營業的家樂福不只方便購物,還有餐廳可祭五臟廟。

龍呈水舞單層單戶

指標案「大道首璽」基地2700坪,位家樂福旁邊,共有4棟360戶,規劃41~93坪3、4房產品,開價每坪45~48萬元。專案副理陳永達表示,該案為區內唯一位商業用地的社區,賣的是地段,目前銷售逾5成。
主幹道集賢路有3案,「合新大河公園」規劃61、65坪,開價每坪60~70萬元。「川詠山」正對集賢環保公園,規劃68~82坪,開價每坪55~61萬元。「蒙特里安」規劃39、55坪,結構採全棟制震壁,開價每坪56萬元,負責銷售的欣偉傑建設業務部主任李威儀表示,目前銷售約6成,推出廣告戶6樓單價49.8萬元。
「龍呈水舞」單層單戶僅規劃11戶73坪產品,開價每坪55萬元。近家樂福商圈的「鴻華欣苑」規劃55、69坪,單價45~47萬元,採中小坪數的「京湛」則打出總價1200萬元起買2房、1500萬元買3房的廣告戶。


重陽重劃區小檔案

●範圍:東鄰淡水河,範圍由自強路五段、進安街、仁義街、三信路再沿溪尾街、仁愛街與永安北路二段包覆的街廓,西與蘆洲區交界
●面積:49.71公頃,包括道路6.01公頃、公園1.15公頃、停車場0.31公頃、國民中學2.57公頃、國民小學0.80公頃、兒童遊樂場1.13公頃及綠地3.69公頃
開發計劃:預計引進1萬2000人,約3000戶家庭,屬低密度開發居住地,全區街道電線電纜地下化
●聯絡交通:
.開車可至國道1號重慶北交流道或三重交流道,走重陽橋可至台北市士林區,相當便捷
.集賢路與五華街公車路線及班次多,方便通勤
.集賢路為主要幹道,尖峰時刻車流量大易塞車
.距捷運徐匯中學站較遠,要靠公車接駁
.捷運環狀線北段設有五華站及五華國小站,但施工期未定
●所屬里別:富貴里、碧華里
●環境:
.有陽光公園、集賢環保公園、淡水河河濱公園等
.五華街商圈店家林立,區內有家樂福賣場
.溪尾街有傳統市場提供採買
.區內街廓整齊,部分住宅具河岸景觀
.鄰近舊市區,部分道路較狹小
●學區:
.國小:距碧華與五華國小近,步行可達
.國中:碧華國中將搬遷新址,未來校舍新穎
資料來源:《蘋果》採訪整理



【左鄰右舍】距離捷運站 有點遠

我在這裡住很多年了,以前重劃區這邊整片都是農田,現在都已經蓋滿了房子,感覺房子價位有點高,原本就一直漲,有了家樂福後又漲更多。我覺得這裡買東西蠻方便的,菜市場很近,但是距離捷運站有點遠,還是要騎機車才方便。

李素零
61歲
退休族
居住逾
30年

【建商開講】換屋型產品 需求高

重陽重劃區因鄰台北市,早期多士林、北投區來的買方,當時士林房價每坪50~60萬元,這裡僅20~30萬元,便宜一半,且多購買中、大坪數產品,換屋型產品的需求高。重陽重劃區位於三重與蘆洲交界,未來還有連接到捷運蘆洲站後方的大片重劃區,相當可期。

李威儀
欣偉傑建設
業務部主任