購買工業宅 無法申請優貸

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挑高違建產品 部分銀行不承作房貸
【廖育萱╱台北報導】除一般住家大樓,不少人選擇總價較低的工業宅,或是住辦混合大樓,又或使用空間大的挑高產品,針對上述特殊產品專家表示,工業宅無法申請政府提供的優惠貸款,願意承貸的銀行較少成數也較低,而住辦混合大樓與一般住宅條件差異不大,挑高產品則須注意是否有違建,有違建銀行不承作貸款的機率高。

價格較便宜的工業住宅,因地目屬工業地,不能申貸優惠貸款,不少銀行也不願承作。范厚民攝

近年因房價高,很多人選擇總價相對便宜的工業宅,但崇德不動產地政士事務所地政士林岳龍提醒,工業宅在申請建造時用途大多為一般事務所、零售業等名目,優惠房貸房屋用途必須為住宅,故無法申請優惠房貸。遠東銀行房貸專員黃俊傑表示,一般會先看土地使用分區,若為工業宅就不會承作,現行承作銀行不多、成數也不高。


工業宅較難轉手

價格便宜的工業宅,普遍挑高、樑柱不多,但林岳龍表示,一般一層戶數比較多,進出人員沒有控管,環境也比較複雜,小環境周遭常有污染物、染料等味道,除了居住品質恐不佳,未來轉手時也會成為缺點。
住商混合大樓常規劃低樓層辦公,高樓層為住宅,黃俊傑表示,房貸審核條件與一般住家差不多,看坐落位置、屋況等,但還會考量住家與商場的緊密程度,假如3樓以下為電影院,4樓住家就可能有噪音或出入複雜問題,會影響銀行鑑價。
此外,常見的挑高型產品因使用空間較大,鑑價會比一般住宅高,但黃俊傑提醒,有些謄本會註明禁止加蓋,若有加蓋夾層就屬違建,銀行不會承做房貸。
不少建商在推銷上述特殊產品時,會提供低自備付款方式,如向公司貸款分期付款。黃俊傑說,其實與買車話術有點像,雖然分期零利率,但比較沒有殺價空間。林岳龍則提醒,一般住家貸款年限是30年,工業宅則為20年較短,若有信貸,利率多在5~10%比較高,信貸期限又只有5~7年,建議攤提本利計算每月金額,避免還款壓力大。


特殊住宅小提醒

項目/內容
工業住宅:
.工業宅申請建造時用途大多為一般事務所、零售業等名目,故無法申請優惠房貸,自備款須備足
.銀行貸款成數恐不高,部分銀行不承作工業宅
.單層戶數多、小環境不佳,未來恐不易轉手
.一般住家貸款年限是30年,工業宅則為20年較短
住辦混合大樓:
.通常低樓層作為辦公、高樓層為住宅,出入稍複雜
.房貸審核條件與一般住家差異不大,會額外考量住家與商場的緊密程度
挑高型產品:
.挑高型產品使用空間較大,銀行鑑價會比一般住宅優
.謄本若註明禁止加蓋,加蓋後就屬違建,銀行就不會承做
資料來源:《蘋果》採訪整理