前鎮瑞隆路生活圈 大樓每坪16.8萬起

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輕軌通車話題 房價更保值
【陳建宇╱高雄報導】高雄市前鎮區瑞隆路是連接前鎮及鳳山的主要道路,聚集各式餐飲、銀行、百貨店聚集,周邊生活機能成熟,也成為房市熱區。周邊建案都是大樓,以首購、首換產品為主,每坪最低16.8萬元起。中古屋也以大樓居多,屋齡逾20年者,每坪最低13萬元就買得到。

瑞隆路店家多,生活機能完善。唐郡威攝

瑞隆路生活圈位於高雄市前鎮區東側,鄰近鳳山區,瑞隆路是高雄縣市合併前、兩地往來的主要道路之一,因此沿線店家多元,不論餐飲、銀行或各式百貨店都有。瑞隆路生活圈的交通機能隨著輕軌試營運後更加便利,新案「輕軌線上」專案經理任國中表示,現在從瑞隆路前往高雄各地更方便了。
在地居民Roger則表示,瑞隆路這一帶本來就是高雄市區,而且鄰近亞洲新灣區,未來輕軌全線通車後,交通會更方便,房子應該也會更保值。

位於班超路的瑞祥國小屬於明星學校。

中古大樓公設較低

瑞隆路生活圈的新建案清一色是大樓,以首購、首換產品為主,推案建商多為知名品牌,如城揚、友友、榮欣等。住商不動產高雄一心經貿加盟店經理郭彩蓮表示,瑞隆路生活圈的新大樓主要規劃30~45坪、2~4房產品,開價每坪22~24萬元,如新案「凡瑞登」規劃28~63坪、2~4房,1樓有超過600坪的中庭,和周邊建物拉開棟距,每坪22萬元起。
不過近期有新案開出1字頭破盤價搶客,「輕軌線上」規劃26~52坪、2~4房產品,基地前後均退縮逾10米,每坪最低16.8萬元,是區域新案最低價,成功吸引民眾目光,卻也對中古屋房市造成不小的打擊。
瑞隆路生活圈的中古屋則以大樓居多,各種屋齡均有,郭彩蓮表示,屋齡超過20年的中古大樓公設比較低,規劃多為30~45坪,每坪最低13萬元就能入手。若是屋齡10年內的大樓,每坪約17~22萬元。
除了大樓,瑞隆路生活圈也有不少公寓產品,郭彩蓮指出,舊公寓沒有登記公設、陽台等,雖然權狀坪數僅20~25坪,但實際可使用空間都超過30坪,每坪12萬元就買得到。



蘋果提醒你

環境
◎瑞隆路餐廳、銀行、書局等店家皆有,生活便利
◎生鮮採買可至崗山西街的全聯福利中心瑞祥店
◎生活圈屬於舊社區,街景新舊參差不齊
交通
◎輕軌C1籬仔內站位於凱旋四路、瑞隆路口
◎瑞隆路為連接前鎮、鳳山的主要道路
◎生活圈停車不易
學區
◎瑞祥國小、瑞祥高中均位於班超路
◎國中、小皆為明星學區



【專家意見】瑞隆路車流量大

瑞隆路生活圈的生活機能很好,基本的食衣住行都很方便,但瑞隆路車流量大,就算非上下班時間也很擁擠,須多注意交通安全。

郭彩蓮
住商不動產高雄
一心經貿加盟店經理

【左鄰右舍】停車位比較稀少

我覺得瑞隆路這邊的生活便利性很高,學區也很棒,會想在這裡買房子。不過這邊的停車位比較少,交通不是那麼方便。

王儷錂 46歲
餐飲業 居住20年

降價才考慮買房

我覺得瑞隆路這裡很方便,而且有了輕軌之後,交通機能也更便利。但新房子對我來說價格還是偏高,如果降價我才會考慮買在這裡。

溫子閎 36歲
服務業 居住36年

【報你吃】雞哥炒飯專賣店 川味炒泡麵料多實在

該店供應各式炒飯及炒泡麵,份量十足、還可以加飯。泰式塔香雞丁炒飯微辣,泰式涼拌沙拉很開胃,大塊雞丁、洋蔥讓餐點更美味。川味炒泡麵很適合愛吃辣的人,料多實在,讓人忍不住一口接著一口。


地址:高雄市前鎮區瑞隆路504號
電話:(07)715-2119
營業時間:11:00~22:00 無固定店休