關長重劃區 豪宅每坪開價40萬

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【廖育萱╱新竹報導】新竹市關埔重劃區位新竹市東側,分為光埔及關長重劃區,其中關長重劃區開發約6年,生活機能純熟。該區房價價差大,屋齡10年內的中古大樓為2字頭,關新公園旁豪宅房價穩站3字頭,豪宅新案開價更是每坪40萬元起跳。

關長重劃區有佔地約3500坪關新公園,周邊多是屋齡5~6年內的新大樓。彭仁義攝

關長重劃區大致由新莊街、光復路及關東路包圍,大約14公頃,旁邊就是約38公頃的光埔重劃區,合計約52公頃。關新路和光復路商家林立,有各式連鎖店及銀行,區內有約3500坪關新公園,生活機能佳。關新路往北到底為台鐵新莊車站,搭2站就到台鐵六家車站,可轉乘高鐵,往西5站可至台鐵新竹車站。


周邊店面幾無空置

該區約2010年開始發展,歷經5~6年開發,生活機能已成型,周邊店面幾無空置,中信房屋新竹關埔加盟店主任姜秀秀表示,由於此區機能佳,不少人慕名搬遷,又以有三小國之稱的「北歐」、「芬蘭」與「丹麥」成交量大,因單價較低易入手,屋齡6~7年,3房含車位約總價1200萬元,今年成交多達30間。
關新路前後路段價差大,有房價僅2字頭的三小國,關新公園周邊的關新北路及關新東路,堪稱新竹平均最貴的一條路,房價動輒3字頭起跳,多是豪宅產品,4房雙車位總價2000~3000萬元,姜秀秀說,屋齡5年內大樓每坪30~35萬元,如屋齡約5年的「東京六本木」,為新案「新東京」第1期,每坪約30萬元。
「新東京」為在地建商美麗華建設推出,採自建自售,1樓大廳挑高10.6米,十分大器,專案經理蔡芳萍表示,本案陽台採錯層設計,具律動感,且建蔽率為39.51%,屬綠建築。另新成屋「豐邑1第」面關新公園,距離台鐵新莊車站僅1公里,96坪產品規劃雙主臥、102坪則為3套房,總價3000~4000萬元。


關新路商家林立,有麥當勞、美華泰、星巴克等連鎖店進駐。
關東國小位關東路,為關長地區學區。
台鐵新莊車站為台鐵六家車站內灣支線,僅2站距離就能轉乘高鐵。


昌益北歐基本資料

總價:1388萬元
坪數:46坪
屋齡:7年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:物業管理
社區總戶數:459戶
坪數範圍:38~76坪
洽詢電話:(03)577-1777
資料來源:中信房屋新竹關埔加盟店


富宇君鼎基本資料

總價:3500萬元
坪數:90坪
屋齡:4年
格局:4房2廳4衛
類型:大樓
所在樓層:21樓/24樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:物業管理
社區總戶數:90戶
坪數範圍:90~200坪
洽詢電話:(03)577-1777
資料來源:中信房屋新竹關埔加盟店


新東京基本資料

單價:每坪32~38萬元
基地/戶數:1058坪/127戶
坪數/格局:31~49坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32~34%
單層樓高:3.4米
樓層:地上21樓、地下2樓
停車位售價:平面車位115~135萬元
付款方式:定簽開15%、工程15%、房貸70%
完工日:2019年4月
洽詢電話:(03)666-2009
資料來源:美麗華建設


豐邑1第基本資料

單價:每坪41~48萬元
基地/戶數:2463坪/167戶
坪數/格局:80~102坪/4房
類型:大樓
公設比:30.33~30.66%
單層樓高:3.4米
樓層:地上26樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~150萬元
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
完工日:2014年1月
洽詢電話:(03)666-2808
資料來源:萬閤廣告


蘋果提醒你

環境:
◎關新路有美華泰、麥當勞、星巴克等商家,光復路有頂好、全聯,關東路有關東傳統市場,慈雲路還有好市多
◎有約3500坪關新公園,還有小公園關埔公園
◎預計明年埔頂路拓寬到30米,北方是關埔2期,將有萬坪公園
交通:
◎台鐵新莊車站為台鐵六家內灣支線,2站到台鐵六家車站,旁邊就是高鐵新竹站
◎光復路有多班公車,但尖峰時刻易塞車
◎開車走慈雲路通往公道五交流道,光復路通往新竹交流道
學區:
◎關東國小、明星學校光武國中,升學率不錯
◎國立科學工業園區實驗高級中學採抽籤制度,在竹科上班就有資格抽籤,一位難求
資料來源:《蘋果》採訪整理


【報你吃】鮮極日本料理 鮭魚腹刺身丼夠新鮮

該店位在關新公園附近,提供多樣日式料理,有壽司、手捲、丼飯、烤物、烏龍麵等,規劃1、2樓,味噌湯可免費自取。店內招牌為龍蝦PIZZA壽司,用料不馬虎,「鮭魚腹刺身丼」鮭魚擺盤以玫瑰花呈現,肉質新鮮,而「什錦烏龍麵」湯頭清爽、甘甜。
地址:新竹市關新北路171號
電話:(03)567-0440
公休日:無
營業時間:11:00~14:30、17:00~21:30


什錦烏龍麵
90元╱份
鮭魚腹刺身丼
180元╱份

【專家意見】須留意貸款成數

關長重劃區的食衣住行皆徒步就能滿足,關新公園佔地廣大,生活步調舒適,產品選擇也多,2~4字頭產品皆有,唯關新路與光復路雨天易塞車,且部分大樓規劃住商混合大樓,須留意貸款成數。

姜秀秀 中信房屋
新竹關埔加盟店主任

【左鄰右舍】公園設施不敷使用

未來有機會買房子會考慮此區,除了有寬廣公園,環境佳,還常有活動舉辦,但因其為公共空間,遊憩孩童眾多,導致遊樂設施經常不敷使用。

鄭莉穎 33歲
服務業 居住1個月

周邊停車場太少

此區生活機能很好,非常方便,但覺得迫切需要規劃停車場,因周邊常有活動且假日人潮多,機車不好停,汽車更難停。

Hsieh 30歲
服務業 居住10年