東山完全中學生活圈 豪墅5千萬起

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推案量已不多 別墅多逾百坪
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區東山完全中學周邊,屬於10期重劃區,重劃完成逾15年,街廓大致定型,所剩土地不多、面積也不大,近年建商推出的別墅案皆走高檔路線,大地坪、設計開闊明亮,鎖定企業主,總價也多超過5、6千萬元。

東山完全中學近年治學口碑不錯,周邊屬於低密度住宅區。陳恒芳攝

東山完全中學周邊發展早,目前推案量不多,新案多規劃臨路型,每案2~5戶,地坪大多超過50坪,建坪逾120坪,豐富的綠化是基本配備,別墅多為雙併設計,建商以代表作來規劃,因此在不景氣的房市,仍有豪墅陸續成交。
總價5880萬元的別墅案「藏富涵青」,面寬達10.15米,每戶皆有寬達3.75米的大側院,在講究室內使用空間的住宅市場相當罕見。該案業務經理鄭絢勻指出,因室內外開闊、房間數也充足,今年就成交3戶,住戶皆為三代同堂的家庭。

東山路商圈店家密集,能滿足採買需求。

敦富九章防水保固

「敦富九章」也為雙併別墅,特色為1樓挑高至3.95米、2樓大露台、客廳旁有壺亭端景,總價6800萬元,業務總監陳厚霖表示,建商提供全棟防水保固5年,是業界少有。附近的「仰闊」則設計1樓連棟、2樓以上雙併,戶戶可停4輛車、且均面對三甲公園。
位於環中路、近軍福十二路的「米羅家園」,則規劃臨路店面、社區住家各2戶,2樓規劃綠化露台、配備頂級,總價3200萬元起,與眾豪墅相比,購屋門檻較低。
今年各案場來客稀少,但年底將至,成屋的看屋客紛紛出籠,住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元指出,現階段高價產品的看屋族群較多,但出價仍低,客戶也會比較個案的價格、建材,規劃設計的「獨特性」,是成交與否的重要關鍵。

蘋果提醒你
●環境
◎東山路商圈集中於軍功路以西,商家眾多
◎太原路以南有單元13重劃區,但尚無重劃進展
●交通
◎距離台74線太原匝道不遠,聯外交通便利
◎鐵路高架化後將填平太原路地下道,來往市區將更順暢
●學區
◎國小學區以建功國小為主,距離稍遠
◎東山完全中學近年辦學成效佳,升學率提高

鐵路高架化後,原有的地下道將填平,往來市區更便利。


【報你吃】山西麵道 水餃餡料飽滿

該店以麵食聞名,老闆要求品質,麵條相當有嚼勁,口味鹹淡適中,價格也合宜,無論是牛肉麵、拌麵、哨子麵、肉絲麵,都值得推薦。店內的水餃餡料也飽滿紮實,是當地饕客的最愛。
●地址:台中市北屯區東山路一段148-10號
●電話:(04)2435-6789
●營業時間:11:30~21:30

榨菜肉絲麵 60元╱份
水餃 5元╱顆

【專家意見】買別墅須多家比較

整個10期地區以別墅為主流,有些開價逾4、5千萬元,但是結構、設計、配備等差異也大,消費者可多做功課再三比較,出價會更有依據。

柯盛元 住商不動產台中 十期加盟店經理

【左鄰右舍】透天2千萬已絕跡

這裡的生活環境好,我們早期就在這裡買房定居,現在房子比較舊了,想換新一點的透天住宅,現在已經找不到低於2千萬的,難以負擔。

孟芷芸 42歲 家管 居住13年

鐵路高架化影響小

這裡的生活便利性很高,交通愈來愈方便,平常都走台74線往返市區。不過我平常開車不太走太原路,感覺鐵路高架化對這裡人的影響似乎不大。

廖怡慧 38歲 服務業 居住12年

仰闊 基本資料

總價:5880萬元
基地/戶數:190坪/4戶
坪數/格局:地坪47坪 建坪133坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5.5樓
停車位:前院停車,可停4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2013年7月
洽詢電話:0934-000-889
資料來源:詮峯泰國際


敦富九章 基本資料

總價:6800萬元
基地/戶數:118坪/2戶
坪數/格局:地坪58坪 建坪133坪/5房
類型:雙併別墅
電梯:有
管理:中興保全系統
樓層:地上4.5樓
停車位:前院停車,可停2~3輛車
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(04)2437-7259
資料來源:敦富開發


藏富涵青 基本資料

總價:5880萬元
基地/戶數:346坪/5戶
坪數/格局:地坪66坪 建坪118坪/5房
類型:雙併別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5樓
停車位:前院,可停3~5輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年12月
洽詢電話:0975-311-091
資料來源:藏富建設


米羅家園 基本資料

總價:3200~4150萬元
基地/戶數:169坪/4戶
坪數/格局:地坪35~55坪 建坪95~104坪/5房
類型:雙併別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5樓
停車位:1樓停車,可停2~4輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年10月
洽詢電話:(04)2437-9812
資料來源:米羅生活科技開發