陸府原森 建蔽率僅29.33%

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每坪開價35萬起 規劃綠樹環景步道
【王鈞生╱台中報導】台中陸府建設首棟大樓案「陸府原森」近期完工,興建地上18樓、森林系住宅,住家坪數52~58坪,每坪開價35萬元起跳,實價登錄成交總價達2000萬元,不僅創下當地大樓價格新高,也帶進不少創新公設及服務。

生機廚房提供餐點,並可搭配APP預約服務,為大里新案首見。陳恒芳攝

大里起家的陸府建設,以別墅推案聞名,首棟大樓案也回到大里。位在大里2期中心的新成屋「陸府原森」,建蔽率僅29.33%,建築之外的空間規劃綠樹環景步道及生態池,並採用台灣原生種植栽、易於生長照料。
社區門廳外矗立一座大型鐵雕裝置藝術,以冰冷鐵件、焊接成樹幹蜿蜒的型態,搭配石頭鳥、雲朵等,十分醒目。為了讓建築融合環境,也幫忙鄰房美化壁面。
陸府建設協理王秀英說:「周邊小環境也是建築規劃一部分,近期也將基地前方的電線桿地下化,要讓社區每種角度都心曠神怡。」


頂樓開心農場

1樓挑高6米,規劃降板式書卷廳、大面挑高落地窗,戶外綠意直接映入眼簾,另有視聽室、家教室及頂樓開心農場等設施。
最具特色便屬「生機廚房」,社區餐廳配有生機秘書,提供早午餐及下午茶,導入APP點餐系統,王秀英說:「當初以『慢食』為初衷,供餐都是生機飲食,每季定期更換菜單。」生機秘書還可提供宴客諮詢,另規劃有機食材選購區,可透過APP訂購配送。
大樓地下停車空間為了採光納景,壁面設計剪影藝術牆;直達地面的天井除了地景植栽外,還搭配懸吊式的空氣鳳梨,頗具創意。
全案63戶純住家,目前待售僅1成,標準層4併2梯,採精裝修交屋,包含電視主牆、天花板、空調及櫃體等,廚房配備德國進口廚具,衛浴採TOTO衛浴、附有電腦馬桶及降板浴缸。
格局融入別墅概念,包含戶戶陽台1主樹、植生牆等,購屋還提供生活美學服務,由設計師背景同仁,依照住戶喜好、預算代為「居家情境整合規劃」,還可陪同採購、挑選及議價,為業界少見。

降板式的書卷廳搭配實木天花板,大面落地窗直接攬景入內。
戶外有環步道生態池,樹種都是採用台灣原生種。
大樓採用藝術家王忠龍作品,營造友善開放空間。
住戶可在頂樓種植有機蔬菜,並由陸府綠海團隊協助,一旁有洗滌區。
車道牆面以壓克力結合燈光產生剪影,回家心情跟著轉換
空氣鳳梨懸吊在地下景觀天井,塑造生態系概念。
鄰近康橋計劃,假日都會有水上活動,氛圍愜意。
永隆國小為當地傳統學府,自基地步行可達。
社區(紅框處)基地位於大里2期爽文路、近永隆5街,周邊多為透天建物。
餐廚空間完整,廚房配有德國LEICHT廚具、中島吧台。
主臥衛浴雙面採光,戶外花台綠化,衛浴全採TOTO品牌。
戶戶陽台1主樹、植生牆,搭配滴灌系統。
全案採精裝修交屋,實品屋坪數58坪。

基本資料

單價:每坪35~40萬元
基地/戶數:601坪/63戶
坪數/格局:52~58坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓約6米,標準層3.2米
樓層:地上18樓、地下3樓
停車位售價:平面車位125~140萬元
付款方式:自備款30%、房貸70%
完工日:2016年7月
洽詢電話:(04)2406-9589
資料來源:陸府建設


陸府原森優缺點

●優點
◎位處大里2期、康橋計劃旁,大棟距視野景觀,建蔽率僅29.33%
◎公設規劃生機食堂、降板式書卷廳、地下室生態景觀天井
◎精裝修交屋,植生牆陽台
●缺點
◎已完工,自備款負擔較大
◎距離主要商圈稍遠,須有交通工具


【蘋果帶路】A戶16樓視野佳

新成屋「陸府原森」位在大里2期爽文路、近永隆5街,周邊街廓整齊、建物密度低,附近僅有零星屋齡5年內的大樓,一旁還鄰近康橋計劃,休閒氛圍濃厚,不過附近商家密度不高,得留意生活機能。
推薦A戶16樓、58坪,為目前樓層最高的可售戶,視野最佳,總價2000萬元。A、C戶格局開門見廚房,最好以屏風或玄關遮蔽。


【專家意見】總價門檻較高

該案建商品牌及售後服務有知名度,基地附近環境靜謐,向來是換屋族群高指名度區域,房價是大里區最高、總價門檻較高,但生活採買機能就不如大里1期的中興路商圈。

李再興 東森房屋大里德芳 加盟店店長