昭揚家 公設比僅28.8%

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位龍安特區 每坪24萬元起
【廖育萱╱桃園報導】龍安特區為桃園市發展較早的重劃區,相較周邊的新興重劃區,機能純熟,知名建商昭揚建築於該區推出指標預售案「昭揚家」,規劃28~53坪,有10大休閒設施,但公設比僅28.8%,每坪24萬元起。

客廳面寬約3.2米,連結前陽台空間。彭仁義攝

預售案「昭揚家」基地3面臨路,大門位國強10街,規劃205戶住家及11戶店面,休閒設施多達10項,包括交誼廳、視聽室、健身房、戶外水遊區等,公設比僅28.8%。全案有3棟建築,其中A棟單層3戶共用1部電梯,B、C棟為連棟大樓,4戶共用1梯,D、E棟與B、C棟為對稱格局,坪數28~53坪。
窗戶採力霸鋁門窗,地面為60×60公分冠軍磁磚,廚房使用大雅廚具和喜特麗3機,衛浴則為和成品牌伊頓系列,專案經理范奕瑞表示,昭揚建築在地素有口碑,以往多推商辦或大坪數產品,此次少見推出中小坪數產品,且公設比僅28.8%,每坪24萬元起。

龍安街商家林立,有康是美、屈臣氏、燦坤等,採買方便。
主臥格局方正,放下雙人床後,走道仍寬裕。
廚房採一字型櫥櫃,連接工作陽台。
主臥衛浴使用和成品牌,無乾溼分離。
基地(紅框處)周邊多3~4樓透天住家。

昭揚家優缺點比較

●優點
◎基地距交流道不遠,南來北往很方便
◎低公設比,僅28.8%
◎2房格局規劃前後陽台
●缺點
◎少數戶別衛浴沒有開窗
◎低樓層戶別,採光易受影響
◎周邊多舊透天住家,視野景觀較不一致


基本資料

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:1363坪/216戶
坪數/格局:28~53坪/2~4房
類型:大樓
公設比:28.8%
樓高:3米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位145~165萬元
付款方式:定簽10%、使照5%、工程15%、
房貸70%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話:(03)378-9688
資料來源:天曜廣告


【蘋果帶路】A2戶雙面臨路

該案3面臨路,基地不遠處就有戶政、地政事務所及衛生所,十分便民,日常休閒可到國豐3街的龍鳳公園或至國豐7街的夜鷺(YaLe)生態埤塘,學區為龍安國小及中興國中,日常採買可到商家聚集的龍安街,另距愛買和IKEA都不遠。開車族可從龍安街經文中路就可上南桃園交流道,北上南下。
推薦A2戶,雙面臨路,採光及棟距佳。A3戶低樓層近車道出入口,易受車輛進出影響,故較不推薦。


【專家意見】近消防局恐較吵

該案位龍安生活圈、近交流道,生活機能佳,全案公設比低,但開價相對周邊新案高,且周邊有消防局分隊,消防車輛進出恐有些許噪音干擾。

吳信賢 東森房屋 桃園三民加盟店 店長