川詠山 雙面臨路正對公園

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戶戶擁2~3面採光 含3戶店面
【張琬聆╱新北報導】新北市三重區重陽重劃區街廓整齊,公園綠地多,知森堂機構健宏建設為在地知名建商,於集賢環保公園對面推出新成屋案「川詠山」,規劃3+1~4房的換屋型產品,戶戶有雙面以上採光,開價每坪55~61萬元。

A2戶實品屋客廳大面開窗,採光很好。林琨凱攝

該案雙面臨路,基地面積970坪,規劃地上14樓的L型獨棟建築,休閒設施有1樓的健身房與交誼廳,公設比32%。
全棟有68戶含3戶店面,分為A、B區,A區採雙併設計、B區為3併,其中A1、A2、B3戶為4房3衛雙陽台及雙主臥規劃,B1、B2戶為3+1房2衛1陽台規劃。
廚房配備櫻花3口爐、BOSCH洗碗機、BEST烤箱及Svago蒸爐,主臥衛浴採用TOTO免治馬桶。
知森堂建設開發業務部協理歐耿源表示,該案最大優勢為面公園,具有遼闊的景觀視野。


集賢環保公園提供民眾休憩、散步機能。
廚房規劃雙排廚櫃,烹飪空間寬敞。
主臥有更衣室,還規劃觀景陽台,正對公園綠意。
B區1樓規劃健身房,滿足住戶運動需求。
社區(紅框處)位如意街與集賢路角地,前方為偌大公園綠地。

川詠山優缺點比較

●優點
◎雙面臨路且正對公園,視野不錯
◎每戶2~3面採光,衛浴皆開窗
◎單層2~3戶,規劃單純
●缺點
◎距捷運徐匯中學站約1.4公里較遠
◎單價高於區域行情
◎集賢路車流量大,巔峰時間較吵雜


基本資料

單價:每坪55~61萬元
基地/戶數:970坪/68戶
坪數/格局:68.9~82.47坪/3+1~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓6.75米、2樓以上3.3米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位190~245萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(02)2857-4699
資料來源:知森堂機構健宏建設


【蘋果帶路】A1戶視野棟距皆佳

該案位重陽重劃區,基地雙面臨路,集賢路為主要幹道,面集賢環保公園,距淡水河畔公園、親水公園也不遠。區內機能成熟,五華街店家林立,還有家樂福方便採買,集賢路有多班公車,開車過重陽橋就到台北市士林區,集賢環保公園前有YouBike站點,但距捷運徐匯中學站約1.4公里較遠。
較推薦A1戶,雙面臨路、3面採光,單層2戶較單純,面公園視野與棟距皆佳。較不推薦B1戶,僅2面採光及僅1個工作陽台。


【專家意見】坪數較大總價高

知森堂機構在當地口碑不錯,該案基地位於角地很漂亮,且面公園,景觀無限,不過前棟面集賢路車流量大,上下班時較吵雜。規劃坪數較大且單價偏高,所以總價過高。

鄭鈞仁 21世紀不動產 三重集賢重劃加盟店 店長