竹圍生活圈 新案打出3字頭

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民權路首排擁河景 房價相對北投親民
【畢務潔╱新北報導】惦惦荷包想買房,台北市房價難以親人,往外圍尋找,卻不想放棄該有的生活機能,可以鎖定台北市與新北市的交界區塊。新北市淡水區竹圍區段鄰近北投區,周邊有大型醫院機能、小型商圈支撐,鄰淡水河第1排具有河景景觀,新案均規劃換屋產品,預售案廣告戶打出3字頭行情。

新北市淡水區竹圍地區為進入淡水的第1站,生活機能佳。林琨凱攝

具有同樣的生活機能,1區之隔房價差很大,新北市淡水區竹圍地區,因近台北市北投區,但房價相對親民。21世紀不動產淡水竹圍加盟店店長白章珍指出,民權路以大樓產品居多,屋齡20~30年的大樓社區,每坪房價約35~38萬元,相較於北投區5字頭起跳的房價,易於入手。


各項生活機能足

該區段鄰淡水河,沿線有河濱綠地自行車道等,生活品質佳,且周邊民族路也有竹圍傳統市場,零售商家亦不少,還有馬偕醫院的醫療機能,此外,捷運竹圍站可直達台北市信義區,開車族可往南連至關渡大橋通往五股區、台64線快速道路及國道1號,白章珍表示,主要幹道民權路第1排因有淡水河河景,5年內的新成屋高樓層戶別成交行情落在每坪40~50萬元。
漢皇開發在民權路巷內推出預售屋「漢皇丰川」周邊素地少,該案難得為2000坪以上的大基地,分為A、B、C棟,坪數45~100坪,專案經理徐傳佩表示,本案3~10樓每層加裝4組美國EPS制震器,主打45~80坪,80坪為雙主臥設計,方便大家庭使用。

捷運竹圍站屬可直達台北市信義區,無須轉車。
竹圍市場屬傳統早市,提供周邊居民採買機能。

自強路多為坡地

其中自強路多為坡地,但多為住宅區規劃,環境靜謐,預售案「迎曦莊園」鄰陸軍關渡指揮部,有24小時駐兵,採77%綠地規劃,現打出低樓層廣告戶每坪34.8萬元起,預計2020年完工。


蘋果提醒你

●環境
◎淡水河沿線河濱公園有自行車車道,可供居民休憩
◎竹圍市場屬傳統市場,位於民族路
◎近馬偕醫院淡水院區,具大型醫院機能
◎民權路以東鄰山,多山坡地,靠山也較為潮溼
●交通
◎捷運竹圍站屬淡水信義線,可直達台北市信義區
◎距離關渡大橋不遠,可連至五股區、台64線快速道路、國道1號等,或經洲美快速道路聯外
◎為淡水聯外的主要幹道,上下班時間易壅塞
●學區
◎學區有竹圍國小、國中及高中,學區完整


【專家意見】工業住宅價格略低

該區兼具生活機能及生活品質,商業活動熱絡,物件釋出量不多,部分為工業用地住宅,房價略低,銀行可貸成數和一般差距不大。

白章珍 21世紀 不動產淡水竹圍 加盟店店長

【左鄰右舍】該區房價波動不大

該區大多都是當地人居住,生活機能倚靠竹圍市場,因都是自住客,房價波動不大,最近看起來並沒有真正跌幅,想換屋還得等一下。

Cindy 50歲 零售業 居住6年

假日車流較多有些塞

這區交通機能不錯,去台北市可以坐捷運或是走關渡大橋往五股連接國道,平常還可以沿河濱公園騎腳踏車運動健身,但假日車流有些壅塞。

朱宥全 35歲 服務業 居住6年

【報你吃】鵝肉扁小小吃 米糕軟嫩有口勁

該店為在地平價小吃,招牌「下水韭菜」,豬肝、豬腸等內臟類川燙後再配上清脆的韭菜及豆芽,簡單淋上鹹辣醬汁,吃得到食材的新鮮度,「自製米糕」,軟嫩卻帶有口勁,彈牙卻不黏牙,銅板美食深受在地人喜愛。
地址:新北市淡水區民權路99號
電話:(02) 8809-7183
營業時間:12:00~20:30(不定期公休)

下水韭菜 100元╱小份
血糕 30元╱小份

漢皇丰川基本資料

單價:每坪40~50萬元
基地/戶數:2263坪/247戶
坪數/格局:45~100坪/3~4房
類型:大樓
公設比:28.5~31.5%
樓高:3.6米
樓層:地上25~27樓、地下3樓
停車位售價:平面車位210萬元
付款方式:定簽10%、工程期20%、房貸70%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)2808-3336
資料來源:漢皇開發


迎曦莊園基本資料

單價:每坪39~45萬元
基地/戶數:586坪/73戶
坪數/格局:27~55坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31%
單層樓高:3.1米
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位125~180萬元
付款方式:定簽12%、工程期16%、交屋2%、房貸70%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(02)2809-8889
資料來源:昱錩建設


元利水紀元基本資料

總價:3980萬元
坪數:87.17坪
屋齡:4年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/29樓
停車位:含3個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
社區總戶數:214戶
坪數範圍:52~70坪
洽詢電話:(02)2808-6699
資料來源:21世紀不動產淡水竹圍加盟店


河畔皇宮基本資料

總價:1200萬元
坪數:33.61坪
屋齡:22年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/18樓
停車位:無
方位:坐南朝北
管理方式:警衛管理
社區總戶數:236戶
坪數範圍:21~102坪
洽詢電話:(02)2808-1121
資料來源:中信房屋淡水竹圍加盟店