捷運領航站 新案開價每坪22萬起

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【黃敬涵╱桃園報導】高鐵桃園站特定區建設議題頗受關注,捷運機場線預計明年3月通車,共有3站,其中捷運領航站可謂青埔特區門戶,該生活圈屬文教區,綠地充足又有學校,住宅環境相對清幽,新案開價每坪22萬元起。

捷運領航站生活圈為純住宅區,居住品質佳,吸引建商來此推案。林琨凱攝

未來從捷運領航站搭乘至桃園機場,僅需20分鐘時間。
橫山書法公園為生態公園,佔地超過2萬坪。
大園國際高中為桃園市唯一全面推展第2外語課程的學校。

捷運領航站位大園區領航北路四段,因捷運站旁即是大園國際高中,副站名又稱為「大園國際高中站」,生活圈範圍約是由領航北路四段、青溪路二段、青昇路所圍成的街廓,捷運領航站位高鐵桃園車站特定區最前段,航空城願景館設於大成路二段,展現出航空城的意象。
該生活圈還有佔地4.11公頃的橫山書法公園,為高鐵桃園車站特定區第3大公園,採買仰賴南崁COSTCO,或中壢的家樂福,車程約10~20分鐘。21世紀不動產青埔捷運加盟店店長鍾瑞玉表示,該生活圈無商業區加持,發展性較有限,不過此區綠地充足又有學校,無商業區的紛雜,喜愛清靜的民眾會指定這塊區域。

航空城願景館於2014年啟用,展現桃園航空城計劃的沿革與未來規劃。

小坪數吸引首購族

房價表現來看,鍾瑞玉指出,5年前土地成本不高,故還有1字頭的成交行情,隨著知名品牌公司進駐,帶動區域發展,2014年高鐵通車之際,更是一度衝高至4字頭,但後續航空城發展暫緩,買方信心不足,房價下修1~2成不等,屋齡5年內大樓每坪落在22~28萬元。
近期捷運領航站周邊新案大多為新成屋,預售案僅有「玖都捷座」,規劃較少見的小坪數產品,總價488萬元起,玖都建設為捷運領航站地區推案最大宗,旗下建案還有鄰兒一公園的「玖都東方文華」,及面大園國際高中的「東方明珠2」。
玖都建設機構業務部協理陳芃蓁解析,因大環境不佳,建商推案轉趨於保守,還是傾向將餘屋出清為主,目前是自住市場當道,推行小坪數預售案,就是希望能吸引首購族群目光。
該區新成屋以30~60坪換屋型產品為主,「宜誠當代-國學館」面國小預定地,打出廣告戶每坪29.8萬元起,而近公園的新案則有「島嶼森」,主打唯一由前陽台進出的設計,戶數單純僅32戶,總價898萬元起。


捷運領航站地區小檔案

●範圍:由領航北路四段、青溪路二段、青昇路所圍成的街廓
●開發計劃:區域內2014年航空城願景館落成,機場捷運線預計明年2~3月通車
●聯絡交通:高鐵北路二段可接往國道2號大竹交流道,來往南北便利
●所屬里別:恆峰里
●環境:
.採買機能:可至青昇路有7-11,也可由高鐵北路二段接南青路有COSTCO,或青昇橋往中正東路至家樂福
.綠地:橫山書法公園、兒童公園等
●學區:
.國小:青埔國小,已有60年悠久歷史
.國中:青埔國中,為雙語教學
.高中:大園國際高中,有多國語言教學
資料來源:《蘋果》採訪整理


【左鄰右舍】生活機能 還是不怎麼好

因為之前在國外工作,回台以後就想選離機場較近的區域,就看中高鐵桃園站特定區,而捷運領航站生活圈住宅環境相對單純,且住戶素質很平均,建築也都有限高,不會像都市大樓林立給人壓力,居住環境佳,一年四季氣候都不錯,不像林口會太過於潮濕,但機能還是不怎麼好,沒有開車就會很不方便。

李宜珈 27歲
服務業 居住3年

【建商開講】房價只要 新北3分之1

捷運領航站生活圈位處2大商業區中間,直線距離其實都不遠,該區為純住宅區,鬧中取靜頗為難得,以住宅面積換算下來,每人能使用的綠地空間是高鐵桃園站特定區最多的,有不可替代性,亦距離交流道最近,車輛進出較為方便,房價只要新北市3分之1價,吸引不少雙北民眾。惟目前區域尚未發展完善,生活機能須仰賴中壢及南崁。

陳芃臻
玖都
建設機構
業務協理