六合夜市旁 新案開價站上3字頭

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【葉家銘╱高雄報導】六合國際觀光夜市是南台灣最早規劃行人徒步區的觀光夜市,天天營業,並曾獲得交通部觀光局評選為「最有魅力夜市」。近期周邊大樓推案密集,因位處市中心,新案開價普遍站上3字頭,但產品多為首購與首換型大樓。
六合夜市位於新興區六合二路,近捷運美麗島站,自立與七賢路商店密集,消費與交通機能便捷。景銳國際副理謝豐任指出,六合夜市是南台灣最具指標且具國際知名度,近期區段大樓多為坪數低於70坪的首購與首換型大樓,每坪開價30萬元左右。

「美麗綻」近六合夜市與捷運美麗島站,單層4併、戶戶3面採光。

六合夜市街景
捷運美麗島站
建國國小

投資與自住兼備

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,六合夜市近中正路商辦,生活圈租屋需求高,除自住外、亦有不少投資客搶進,以2房含車位與管理費為例,月租金2萬元不成問題,是少數投資與自住兼備的生活圈。
城揚建設集團大樓成屋案「美麗绽」,近夜市與美麗島站,步行不到3分鐘可到建國國小,社區採全棟氣密窗,單層4併且戶戶3面採光,廚房配備進口廚具,每坪27萬元起。


七賢路有相鄰的「聯上V1」與「棋琴文賢苑」大樓案,「聯上V1」規劃2~3房小坪數住家,社區採飯店式管理,廚房配備德國進口LEIGHT廚具,「棋琴文賢苑」23~36坪、2~3房且衛浴開窗採光,每坪27.5萬元起。
中華三路則有成屋案「城逸」與「中央花園」,其中「中央花園」為地上37樓、總高度145米的摩天住宅,高樓層可遠眺山、海、河、港及都市景觀,大樓採日本住友黏彈性阻尼制震壁,每坪最低28萬元起,是六合夜市商圈少見的大坪數住家。


【注意事項】挑選靜巷零店面

【葉家銘╱高雄報導】夜市商圈的生活機能沒話說,但最為人詬病的就是洶湧的人潮車潮。專家指出,夜市周邊車流量較大,中低樓層易受到人車潮噪音影響,最好選擇高樓層、或是位在夜市旁靜巷的住家,以免影響生活品質。

夜市周邊車多,中低樓層住家安寧易受影響。

裝膠合玻璃降低噪音

高雄市區內的知名夜市包括瑞豐、六合、光華、苓雅夜市,周邊大樓密集、人口集中,台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維建議,選購夜市旁靜巷宅且零店面住家,若是低樓層戶型,加裝膠合玻璃,可大幅降低噪音干擾。
夜市周邊道路多劃紅線,車輛臨停亂象多,不僅易堵車,更擋住周邊住戶出入動線,永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮建議,購屋前一定要多留意觀察,大樓車道出口最好不要設置在主要幹道,避免堵車困擾。


【專家意見】連同車位一起買

高市指名度高的夜市周邊多屬已開發成熟商圈,大樓密集且缺乏大型停車空間,周邊巷道多數畫紅線,停車較不容易。購屋時建議連同車位購買,未來轉手時也較好脫手,若短期沒有停車需求,亦可出租車位賺取租金報酬。

謝豐任 景銳國際副理

【民眾意見】小環境較為髒亂

雖然夜市商圈消費機能好且吃東西很方便,但未來購屋不會選擇夜市周邊。主要擔心是小環境可能較為髒亂且人潮、車潮進出時,交通容易堵塞。我希望未來住家近捷運且有國中小學。

邱玉君 22歲
行政人員 居住4年