二重國小生活圈 新大樓每坪14萬起

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近竹科園區 中興路商家聚集
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹東鎮二重國小生活圈距離新竹科學園區、關埔重劃區及高鐵新竹特定區均不遠,開車15分鐘內就可抵達,還可經台68線快速道路聯外,但房價相對親民,屋齡2年內新大樓每坪14~15萬元,相較關埔重劃區每坪18~20萬元房價,便宜近3成。

二重國小位光明路,為竹東重要學區。彭仁義攝

二重國小生活圈生活機能仰賴商家聚集的中興路,大型採買可至公道五路沿線上的大賣場購物,學區為二重國小、國中。該區交通四通八達,可經台68線快速道路接國道1、3號,經興隆大橋至高鐵新竹站約10分鐘車程,公道五路2014年開通至竹東後,至關埔計劃、新竹市區更加便利,僅要10~15分鐘車程。

台鐵上員車站屬內灣線,為無人看管車站。

該區舊大樓居多

該生活圈位二重埔地區,地理環境特別,大部分土地被園區3期徵收劃分,能興建房屋的土地有限,台慶不動產竹東光明公道加盟店經理陳嘉雄表示,2008年金融海嘯後,關埔重劃區2~3房大樓從總價600~800萬元,至今幾乎翻倍上漲,來到1200~1500萬元,首購族已無力負擔,人口漸漸移動到房價較親民的竹東。
二重國小生活圈2年內的新大樓每坪14~15萬元,2~3房產品總價600~800萬元,與2008年的關埔重劃區差不多,該區以超過20年的舊大樓居多,2~3房產品總價300~400萬元,陳嘉雄表示,由於關埔重劃區房價逐年上漲,導致該區中古大樓房價跟漲,每年有5~10%漲幅,現普遍落在每坪10~12萬元。
該區透天不多,近期出現少見的別墅建案,連棟別墅「皇家大苑」戶戶雙車位,專案經理何國偉表示,本案為此區稀有別墅產品,希望降低建築密度,讓生活品質更好,廣告戶總價1268萬元。

中興路為該區商家最密集的路段,有郵局、派出所、超市等。


【蘋果提醒你】

◎環境
.中興路商家聚集,還有派出所、郵局、生鮮超市
.大型採買多往公道五路方向去大潤發、愛買、好市多購物
.周邊少有公園,多在社區或學校內運動
◎交通
.距離台鐵上員車站約1公里,為內灣支線,假日常有觀光客
.近台68線快速道路,可銜接國道1、3號
.2014年公道五路開通至竹東後,到關埔重劃區、新竹市區及竹科園區更加便利,但上下班容易塞車
.興隆大橋開通後,通往高鐵新竹站更加快速
◎學區
.國小學區:二重國小,約2年前因該區人口增加,擴建教室
.國中學區:二重國中
資料來源:《蘋果》採訪整理


【報你吃】台南牛肉清湯 牛肉炒飯肉質棒

該店門口寫各種肉類快炒,相當吸引人,門口雖然很窄,室內卻很寬敞,牛肉炒飯套餐除了炒飯、綠豆甜湯,還有一碗牛肉清湯,滿超值的,牛肉炒飯的飯很有味道,牛肉肉質也不錯,牛肉清湯湯頭清淡、肉質偏硬,份量不小。
★地址:新竹縣竹東鎮中興路三段301號
★電話:(03)583-1099
★營業時間:10:00~22:00(無休)


牛肉炒飯 70元╱份
牛肉清湯 100元╱份

元邦大國 基本資料

◎總價:560萬元
◎坪數:42.24坪
◎屋齡:20年
◎格局:4房2廳3衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:8樓/11樓
◎停車位:無
◎方位:坐西南朝東北
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:713戶
◎坪數範圍:11~45坪
◎洽詢電話:(03)583-6566
資料來源:台慶不動產竹東光明公道加盟店


虹雅畫樓 基本資料

◎總價:899萬元
◎坪數:建坪57.02坪 地坪34.32坪
◎屋齡:25年
◎格局:5房2廳3衛
◎類型:連棟透天
◎停車位:1樓停車,可停1輛車
◎方位:坐南朝北
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:30戶
◎坪數範圍:50~60坪
◎洽詢電話:(03)583-6566
資料來源:台慶不動產竹東光明公道加盟店


皇家大苑 基本資料

◎總價:1268~1798萬元起
◎基地/戶數:776坪/24戶
◎坪數/格局:地坪27~45坪、建坪61~74坪/3~4房
◎類型:連棟透天
◎電梯:無
◎管理:無
◎樓層:地上4樓
◎停車位:1樓室內停車,可停2輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2016年12月
◎洽詢電話:(03)596-2000
資料來源:永盛土地開發


環球市 基本資料

◎總價:680萬元
◎坪數:45.86坪
◎屋齡:1年
◎格局:3房
◎類型:大樓
◎所在樓層:2樓/14樓
◎停車位:有
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:物業管理
◎社區總戶數:727戶
◎坪數範圍:40~60坪
◎洽詢電話:(03)583-6566
資料來源:台慶不動產竹東光明公道加盟店


【專家意見】自住者租不如買

該區房價符合剛性需求,3房加車位總價600~800萬元,首購容易負擔,很多外來民眾一開始都會先租屋,若買總價600~800萬元的房子,以30年房貸來說,1個月大約15000元,跟租房子差不多,建議租不如買。

陳嘉雄 台慶不動產竹東光明公道加盟店經理

【左鄰右舍】房價相當有潛力

未來房價或許沒有竹北漲幅大,但相當有潛力,相信5年內每坪可以漲到25萬元,自己本身有土地,但因大環境不佳,可能待環球市3期推出時,自己會推出透天產品。

徐煥祥 63歲 科技業 居住63年

中興路採買方便

該區中興路採買很方便,大樓開始興建後多了不少居民,更熱鬧了,但因二重國小就在旁,上下學車多,建議光明路應設置紅綠燈,保障行人及車輛通順與安全。

徐玉蘭 68歲 退休 居住68年