鳳凰樂 近科學工藝博物館

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5年防水保固 3年免繳管理費
【葉家銘╱高雄報導】高雄市三民區大樓案「鳳凰樂」,近國立科學工藝博物館,綠地充足且採買便捷。戶戶至少2面採光且衛浴開窗,住家5年防水保固且3年免繳納管理費,23~41坪、2~3房,每坪23萬元起。

39坪實品屋規劃3房,室內鋪設80公分見方拋光石英磚,配鋼木門與智慧門鎖。唐郡威攝

基地面積僅183坪,大樓外觀規劃格柵與氣密窗,採時尚簡約風格,1樓2戶店面已售罄。休閒設施較單純,僅1樓規劃健身房與頂樓有空中花園。社區單層4戶共用2部電梯,2房23~27.5坪、主力為3房39坪,另規劃有41坪特別戶。
戶戶至少2面採光,採Waferlock 3合1電子鎖與鑄鋁防暴鋼木門,3房的廚房配備櫻花牌抽油煙機、烘碗機與瓦斯爐,2房則配SVAGO電陶爐。主臥衛浴有HCG免治馬桶與Panasonic多功能冷暖風機。
專案經理林益融表示,本案防水保固5年,且銷售期間至2019年6月30日,住戶免繳管理費。

餐廳位於客廳與廚房間,可擺設4人份餐桌。

廚房規劃櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機等。
主臥衛浴雙面開窗採光,配置HCG免治馬桶與浴缸。
主臥規劃大面窗,採光面充足。

【基本資料】

◎單價:每坪23~26萬元
◎基地/戶數:183坪/58戶
◎坪數/格局:23~41坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:34.2%
◎樓高:1樓6.6米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位160~195萬元、機械車位90~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(07)384-2888
資料來源:宏碁建設

社區(紅框處)基地面積僅183坪,位於三民區覺民路。


【鳳凰樂優缺點比較】



◎社區位處覺民商圈,大昌、覺民、建興路商店多
◎步行10分鐘可到佔地近20公頃的國立科學工藝博物館
◎大樓防水保固5年、FTTH光纖到府,3年免繳納管理費
◎單層4戶,戶戶至少雙面採光。衛浴開窗,配備免治馬桶


◎1樓規劃2戶店面、非純住家社區
◎車位僅32個,部分戶型無法買車位
◎周邊目前無捷運站


【蘋果帶路】A1戶2樓擁露台

宏碁建設、隆大營造新成屋大樓「鳳凰樂」,位於三民區覺民路與建武路口,覺民路、建興路、正忠路與大昌路商店密集,有早市與生鮮超市可供採買。鄰近佔地近20公頃的國立科學工藝博物館,九如路往東可銜接至中山高高雄交流道。
可選A1戶2樓,3房41坪特別戶,有近5坪的約定專用露台,總價988萬元。A1戶4樓為實品屋,要連同裝潢購買,無法自行設計居家風格,故不推薦。


【專家意見】車位數較不足

生活圈近國立科學工藝博物館,且覺民、建興路商店密集,生活機能佳,但基地不到200坪,僅32個車位,部分戶型無法選購車位。

何忠義
高雄市不動產
仲介公會監事