新莊一路生活圈 房價突破3字頭

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擁台鐵地下化題材 建商推案積極
【葉家銘╱高雄報導】房市買氣低迷,但區段若有重大建設,仍有不少建商會積極搶進推案。高雄市左營區新莊一路因有漢神巨蛋購物廣場、台鐵地下化工程施工,房價具支撐,近期大樓推案多,從首購至換屋產品都有,每坪最高已突破3字頭房價。

左營區新莊一路周邊大樓推案密集,部分建案開價已站上3字頭。唐郡威攝

左營區新莊一路屬公辦第54期市地重劃,生活圈有漢神巨蛋購物廣場,捷運巨蛋站等。南屏路、華夏路與博愛路商店多,有多家生鮮超市可供採買。博愛路為高市南北向重要幹道,往北銜接大中二路可上中山高鼎金系統、國道10號左營端交流道。國中小學區為勝利國小與左營或大義國中。

勝利國小為當地知名小學,國中學區為大義或左營國中。

區段位於成熟商圈

永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任許瑞祥指出,區段屬已開發成熟商圈, 2019年台鐵地下化工程將完工,不少建商積極整地推案,過去該區新案多屬2字頭房價,但在重大建設支撐下,不少新成屋已挑戰3字頭,創區段新高。
基地正對勝利國小、且距離左營車站不到100公尺的大樓案「棋琴文蓮苑」,零店面僅規劃57戶住家,社區光纖到府且配備淨水系統,多數戶型中高樓層可遠眺蓮池潭、壽山、半屏山、龜山與左營軍港,每坪27~32萬元。同樣位於新莊一路的大樓案「麗馥」,規劃46~85坪大3房與4房,高樓戶型可遠眺勝利國小景觀,每坪28~32萬元。
重吉路則有大樓案「M1精品」,社區僅28戶住家,31~37坪、3房規劃2衛浴,戶戶邊間且2~3面採光,每坪18.8萬元起,是左營區相對便宜個案。
高雄市不動產仲介公會監事何忠義表示,多數中古屋屋齡介於10~20年,主力為3房,每坪15~18萬元,屋齡10年內的則已站上2字頭房價,但因總價較高,多為首換客詢問,「重吉路與至真路周邊則有不少屋齡逾20年透天厝,多臨6米巷道,但位處精華區,總價往往超過千萬元。」

漢神巨蛋購物廣場位於博愛路與新莊一路口,撐起當地商機。


【蘋果提醒你】

◎環境
.近漢神巨蛋購物廣場與捷運巨蛋站,周邊大樓密度高
.華夏、南屏路商店多,有生鮮超市可供採買
.目前公園綠地較少,台鐵地下化後沿線將規劃綠廊道
◎交通
.近左營車站,目前新莊一路尚未開通連接至翠華路
.台鐵地下化預計2019年完工,屆時左營車站將地下化
.博愛路銜接大中二路,可上中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道
.華夏、新莊一路與博愛路均有公車行駛
◎學區
.國小學區為勝利國小,國中學區為大義或左營國中
.區段無高中職學校


【報你吃】大口覺醒手做蔬時料理 覺醒沙拉口感清爽

該店販售素食料理,有機食材、現點現做。覺醒沙拉內含美生菜、番茄、花椰菜、香菇等,並用有機豆漿打成沙拉醬,口感清爽不油膩。豆腐丸子番茄義大利麵為店內人氣商品,丸子內餡包含豆干、香菇與胡蘿蔔,清淡爽口。
★地址:高雄市左營區南屏路106號
★電話:(07)552-5057
★營業時間:11:00~14:00、17:00~21:00,無固定店休


覺醒沙拉 180元╱份
豆腐丸子番茄義大利麵 220元╱份

棋琴文蓮苑 基本資料

◎單價:每坪27~32萬元
◎基地/戶數:272坪/57戶
◎坪數/格局:28~52坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:36%
◎樓高:1樓6.6米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位178~218萬元、機械車位88~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年8月
◎洽詢電話:(07)348-1313
資料來源:崑郡建設


麗馥 基本資料

◎單價:每坪28~32萬元
◎基地/戶數:591坪/78戶
◎坪數/格局:46~85坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:39%
◎樓高:1樓7.7米、2樓以上3.4米
◎樓層:地上21樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位170~235萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(07)345-1515
資料來源:澄德建設


觀山觀海 基本資料

◎總價:1098萬元
◎坪數:50.49坪
◎屋齡:22年
◎格局:4房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:5樓/27樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐西朝東
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:403戶
◎坪數範圍:25~55坪
◎洽詢電話:(07)554-0599
資料來源:永慶不動產高雄中華藝校加盟店


M1精品 基本資料

◎單價:每坪18.8~23萬元
◎基地/戶數:200坪/28戶
◎坪數/格局:31~37坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.1%
◎樓高:1樓7米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上10樓、地下1樓
◎停車位售價:機械車位88萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年4月
◎洽詢電話:(07)347-8677
資料來源:上揚建設


【專家意見】新莊一路尚待開通

台鐵地下化預計在2019年完工,屆時新莊一路可連接蓮池潭風景區,因目前仍在施工中,短期間進出動線較不理想,行車必須繞道。

許瑞祥 永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任

【左鄰右舍】機能不錯房價偏貴

這裡近漢神巨蛋購物廣場、且距離高鐵左營站不遠,各項生活機能都很好,但近年來新案開價偏高,對多數人來說購屋壓力大,希望房價可以便宜些。

黃楷宸 33歲 居住33年 服務業

公車捷運都很方便

跟農16與美術館相比,這邊停車較方便且無論消費與休閒機能都不錯,因新莊一路沿線就有公車行駛,且距離捷運巨蛋站不遠,大眾運輸滿方便的。

賴淑華 50歲 居住20年 服務業