君臨 基地4面臨路

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陽台設計下凹槽搭配自動滴灌系統
【王鈞生╱台中報導】台中南屯區嶺東房價親民加上鄰近市區,吸引建商搶進,今年進入新一波交屋潮,新成屋大樓案「君臨」,基地4面臨路,規劃換屋產品,住家46~50坪、均質3房,戶戶邊間、3面採光,每坪24萬元起。

實品屋49坪,面寬約4米、樓高3.3米,地板鋪設80公分見方拋光石英磚,窗外視野遼闊。陳恒芳攝

坤悅開發「君臨」,基地臨嶺東路退縮17米、興建2棟雙塔式大樓,外觀使用玻璃、框架、格柵搭配交錯,營造現代時尚風格。大樓1樓門廳挑高7.6米,公設集中1樓,有遊戲室、健身房等動靜態設施。
標準層每層4併雙梯,格局對稱,陽台設計下凹槽搭配自動滴灌系統,室內標配全採用YKK鋁門窗、TOTO衛浴,臥室配進口木地板,主力總價1100~1300萬元。現場專案經理李國華說:「本案設計均質大3房、樓高拉至3.3米,住起來單純舒適,還享有市區難得的大棟距景觀。」


主臥衛浴有開窗採光,配TOTO衛浴、電腦馬桶。
餐廳廚房動線連貫,配一字型人造石檯面廚具等,也可改為封閉式廚房。
基地鄰近特3號向上路,是主要聯外幹道,也可銜接台74線及中山高。

【基本資料】

◎單價:每坪24~30萬元
◎基地/戶數:約960坪/104戶
◎坪數/格局:46~50坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.8%
◎樓高:1樓7.6米、標準層3.3米
◎樓層:地上14樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110~140萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年9月
◎洽詢電話:(04)2386-3078
資料來源:坤悅開發

社區(紅框處)位於嶺東路、文山10街口,附近多為中古大樓。


【君臨優缺點比較】

◎優點
.基地4面臨路,鄰近主要幹道向上路、可銜接台74線及中山高
.雙塔建築、單層4併,樓高3.3米,均質3房,戶戶邊間、3面採光
◎缺點
.距離國中較遠,須至萬和國中
.主力開價千萬元以上,且為新成屋,購入門檻較高


【蘋果帶路】周邊街景不一

該案位於15米嶺東路、文山10街口,鄰近特3號向上路、高鐵台中站及西南屯主要生活圈,嶺東路沿線也有全聯福利中心及市場,採買機能也不差。不過附近屋齡斷層較大,街景不一。
推薦D戶4樓,坪數46坪,為全案總價最低戶別。A、E戶臨15米嶺東路,但購屋門檻最高,故不推薦。


【專家意見】購入門檻稍高

嶺東地區預售推案減緩,現多以成屋為主,產品選擇多元,該案位在嶺東路,沿線近期有超市及小商家進駐,機能算是很成熟。不過總價千萬元以上,購入門檻稍高。

陳明晏 台灣房屋嶺東區園區特許加盟店店長