樸莊 社區人車分道

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別墅4200萬起 每戶光纖到府
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區中科一帶,是國道1號以西最發達的商圈,房價支撐力強,別墅新案「樸莊」近期落成,屬於離塵不離城的別墅社區,該案配備智慧型、高科技設施,全案總價4200萬元起。

每戶面寬6米以上,房間數多,適合三代同堂。陳恒芳攝

乾鼎建設「樸莊」位於西屯黃昏市場150米外的農田旁,千坪基地規劃23戶電梯別墅,社區人車分道,主打智慧型住宅,每戶設光纖到府、自動瓦斯遮斷器、手機平板可遙控燈具及冷氣,內外圍牆亦設置物體感應監控,以及車牌辨識系統,在業界罕見。
住家面寬6~11米,地下室規劃天井,臥室皆為套房,衛浴全開窗且配備浴缸,4樓另設玻璃花房,引景入室,是一大亮點。
乾鼎建設處長吳瓊玲說:「本案為100%智慧型住宅,全部空間採光且無壓迫性,建築線條簡單但質感極佳。」

社區人車分道,中庭擁150米長的庭園步道。

廚房規劃中島,配備自動瓦斯遮斷器。
房間皆規劃大面落地窗,空間感開闊。
全案衛浴皆開窗,主臥衛浴配大型浴缸。

【基本資料】

◎總價:4200~6600萬元
◎基地/戶數:1100坪/23戶
◎坪數/格局:地坪37~66坪、建坪130~186坪/4~6房
◎類型:獨棟、雙併、連棟別墅
◎電梯:有
◎管理:24小時保全管理、費用6000元/戶/月
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位:地下室停車,可停2~4輛車
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年9月
◎洽詢電話:(04)2462-0656
資料來源:乾鼎建設

基地(紅框處)約1100坪,是該區少見的大基地別墅案。


【樸莊優缺點比較】

◎優點
.鄰近中科核心商圈,鬧中取靜
.全套房且衛浴都配備浴缸
.智慧型住宅設備,安全性、便利性皆高
◎缺點
.價格高於同區新成屋別墅
.周邊為農田,每年可能有數日會施藥


【蘋果帶路】鄰近西屯路商圈

該案地理位置特殊,位居田間卻鄰近商圈,環境安寧具獨特性,距離西屯路商圈約150米,有愛買量販店、西屯黃昏市場,1公里外是Tech Mall商圈,大型餐飲店集中,澄清醫院距離900米,約5分鐘車程,醫療機能也充足。
C13戶地坪58坪、建坪144坪,擁有田園視野,較為推薦,總價5500萬元。C7戶地坪最大,總價最高,故不推薦。


【專家意見】貸款成數恐較低

中科核心商圈周邊新別墅,價格在3500~5000萬元左右,但房地合一上路後買氣受影響,該案總價超過4000萬元,須注意較低的貸款成數及較高的利率。

張凱鈞 住商不動產中科 雲世紀加盟店店長