新光國小生活圈 大樓3房800萬內

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區域機能完整 房價1字頭起
【王鈞生╱台中報導】學區向來是爸媽購屋的考量要件,台中太平新光國小今年甫完成遷校,新學年招生就大爆滿,預計明年還將增班因應學生潮,也顯示新光重劃區入住人口愈來愈多。專家認為,太平新光機能完整,也是台中主要重劃區中少數仍維持1字頭的區塊,特別吸引首購族。

新光國小完成遷校、今年招生,使生活圈機能更完整。陳恒芳攝

台中太平新光國小位處新光重劃區新興路,因台74線開通,搖身成為首購房市熱區,早些年建案供給爆量、至今約4000戶成屋,屋齡皆在5年以內,不少太平人便以舊屋換新屋競相移入。
不過今年受市場氛圍影響,加上餘屋去化速度緩慢,導致僅零星新案推出,現多以成屋銷售為主。
邊建邊售的新案「櫻花青邁」,是當地最新推出的大樓案,不走時下最流行的小宅風潮,反而規劃39~58坪、標準3~4房,每坪18萬元起,現場專案副總經理何世宰分析,這邊是台中少數的1字頭區塊,機能也相當完整,只要開價平實,來客量都還不算差,當初就是鎖定自住客群,目前銷售約3成。

台74線是帶動當地發展的關鍵,吸引外地客移入。

預售及成屋價差小

其餘新案多為成屋,不少還是首換產品,如「惠宇新觀」規劃游泳池設施、「曙光之旅2」納入地下室採光天井、垂直水瀑景觀等創意,加上品牌建商加持,每坪開價仍在2字頭,是當地高總價住宅。
有巢氏房屋精武環中店長吳世淵分析,當地預售屋及成屋價差不明顯,建商及屋主對價格仍有信心,議價空間幅度僅5~10%,房價表現平穩,屋齡5年內大樓,3房主力總價800萬元內。
吳世淵補充,當地除了台74線外,近期台鐵高架化完成,通往市區的地下道路也將填平,對交通動線是一大利多。值得一提的是,鄰近新光重劃區的「一中樂敘」則是今年唯一小宅新案,基地3面臨路,住家31~41坪、2~3房,總價598萬元起,是總價最低的預售案。

新光重劃區有不少鄰里型公園,面公園首排的住家房價保值。


【蘋果提醒你】

環境
◎新光重劃區街廓整齊,社區公園綠意多,並鄰近大坑風景區,休閒氛圍濃厚
◎樹德路及中山路提供採買機能,近期新社區1樓店面也陸續有店家進駐
交通
◎生活圈有台74線太原及中山路閘道口,聯外交通便利
◎台鐵高架化完成後,通往市區的地下道將填平,未來開車至市區更方便
學區
◎學區為新光國小、新光國中,步行皆可達,屬當地傳統學府


【報你吃】五丼拉麵 豚骨拉麵鹹淡適中

五丼拉麵位處太平新光重劃區,販賣各式拉麵及丼飯,推薦「豚骨拉麵」,湯頭鹹淡適中,麵條軟硬適中帶點嚼勁;「親子丼飯」豪邁地將雞肉塊蓋滿米飯,揉合蛋汁在其中,口感不鹹不過膩,富有飽足感。
地址:台中市太平區樹德路343號
★電話:(04)2398-2623
★營業時間:11:00~14:00、17:00~20:30
★無公休


親子丼飯 100元/碗
豚骨拉麵 130元/碗

一中樂敘 基本資料

◎單價:每坪24~26萬元
◎基地/戶數:497坪/64戶
◎坪數/格局:31~41坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.95%
◎單層樓高:1樓8米、標準層3.15米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位98~128萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
◎完工日:預計2018年底
◎洽詢電話:(04) 2398-2589
資料來源:銓威建設


悠活郡 基本資料

◎總價:880萬元
◎坪數:52.28坪
◎屋齡:3年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:5樓/14樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:24小時物業管理
◎社區總戶數:391戶
◎坪數範圍:27~49坪(不含車位)
◎洽詢電話:(04)2241-1999
資料來源:中信房屋北屯松竹加盟店


櫻花青邁 基本資料

◎單價:每坪18~22萬元
◎基地/戶數:1241坪/245戶
◎坪數/格局:39~58坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:31.5%
◎單層樓高:1樓6.7米、標準層3米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位90~120萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2017年10月
◎方位:(04)2393-8999
資料來源:櫻花建設


曙光之旅2 基本資料

◎單價:每坪24~27萬元
◎基地/戶數:1669坪/302戶
◎坪數/格局:43~69坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.8%
◎單層樓高:1樓7.5米、標準層3.25米
◎樓層:地上18~20樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位85~130萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
◎完工日:預計2017年7月
◎洽詢電話:(04)2395-9888
資料來源:鉅虹建設


【專家意見】留意社區未來視野

新光重劃區近期新社區的店面也陸續開業,加上舊市區商圈,機能相當完整。若是社區周邊有空地,得要注意未來視野是否會被遮蔽。

吳世淵 有巢氏房屋 精武環中店長

【左鄰右舍】房價衝太快有點貴

我大概3~4年前搬到這附近工作,附近有樹德路商圈還有好多個公園綠地。不過這邊房價之前短時間衝太快,算是滿貴的。

傅英展 30歲 服務業 居住台中10年

停車位比較不好找

從新光這邊進到市區本來就不遠,加上有台74線以後,開車超方便。不過可能因為人口變多所以臨時要找停車位比較不好找。

陳佳琪 30歲 服務業 居住台中15年以上