漢皇德居 總價1618萬元起

字級:

分享:

學區為秀朗國小 一橋之隔到台北市
【畢務潔╱新北報導】與台北市敦南、信義商圈一橋之隔的新北市永和福和橋周邊,交通、採買便利,漢皇開發在此推出新成屋「漢皇德居」,為秀朗國小明星學區,坪數23~68坪,現2+1房廣告戶,總價1618萬元起。

B戶實品屋客廳一旁規劃和室,方便使用。林琨凱攝

新成屋「漢皇德居」位於秀朗路二段,基地面積380坪,規劃地上15樓建築,基座為石材打造,總戶數76戶含6戶店面,坪數23~68坪、2~4房,單層5戶共用2部電梯,2~9樓樓高3.1米,10~15樓3.15米,公設比31%,1樓規劃挑高6米門廳及交誼廳。
廚房建材選用SAMSUNG人造石檯面、櫻花牌烘碗機、抽油煙機及雙口爐,衛浴是TOTO免治馬桶座、下嵌式面盆。該案專案經理黃霆瀚表示,本案小坪數產品近完銷,現推出廣告戶C戶1618萬元起,3樓B戶含裝潢總價1958萬元。


廚房規劃SAMSUNG檯面及櫻花3機。
主臥衛浴採乾溼分離及TOTO免治馬桶座。
主臥大面積開窗,採光、通風佳。

【基本資料】

◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:380坪/76戶
◎坪數/格局:23~68坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:2~9樓3.1米、10~15樓3.15米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位240~260萬、機械車位170~210萬
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年8月
◎洽詢電話:(02)2927-2888
資料來源:漢皇開發

社區(紅框處)位秀朗路二段,今年8月甫拿到使照。


【漢皇德居優缺點比較】

◎優點
.秀朗路二段為主要幹道,商家不少
.學區為秀朗國小明星學區
.單層5戶共用2部電梯,戶數不多
◎缺點
.距離捷運永安市場站1.5公里,步行稍遠
.部分戶別室內有柱,規劃較受限

永和運動中心規劃泳池、羽球場等,預計今年底啟用。

【蘋果帶路】A戶臨路格局方正

此案位秀朗路二段,倚靠得和路商圈,商家眾多,生活機能佳,秀朗國小、福和國中為明星學區,校齡悠久,口碑佳,唯獨距捷運永安市場站約1.5公里,步行距離稍遠,福和橋約800公尺外,通往台北市便利,距離永和區運動中心約350公尺,預計年底啟用,提供運動休憩場所。
較推薦A戶臨路,擁有一定棟距,格局方正,公、私空間分開易於規劃。較不推薦E戶,室內有柱,規劃較為受限,且鄰電梯易有噪音震動。


【專家意見】開價略高區段行情

該案位於永和早期發展成熟區域,且擁有明星學區秀朗國小、福和國中,適合自住,新成屋每坪成交價落在50~55萬元,該案開價6字頭,略高於區段行情。

陳勇全 中信房屋
永和秀朗加盟店
專案經理