新板圖 基地3面臨路

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公設比28%起 柱內灌漿5000磅混凝土
【黃敬涵╱台北報導】十年磨一劍!在地建商弘春開發建設耗費約10年完成都更,於新北市板橋區萬板路、莊敬路口推出新成屋案「新板圖」,基地3面臨路,全棟採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及中空樓板,規劃多樣休閒設施,但公設比僅28%起,規劃33~66坪,每坪開價66萬元。

B3戶66坪實品屋客廳面寬約4米,地板鋪設80×80公分冠軍牌拋光石英磚。彭仁義攝

該案前身為板橋名門望族朱家的起家厝,是當地地標,弘春建設耗費約10年談成都更,基地面積750坪,採SRC(Steel Reinforced Concrete)結構,採用22.5公分厚的中空樓板,具隔熱隔音效果,另外還做地質改良工法,強化土地承載力,加上柱內灌漿亞泥5000磅混凝土,使建築結構更加安全。

社區1樓大廳挑高7.2米,十分大氣。

臨路退縮10~15米

社區門廳設於莊敬路,臨路退縮10~15米,棟距開闊,建築基座使用桃花紅荔枝面石材,呈現新古典風格,進門處設計廣場,種植櫻花,車道則由莊敬路231巷進出,休閒設施集中於1、2樓,含1樓挑高7.2米劇院式門廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房等,無店面,公設比僅28~30%。
建築規劃ㄇ字型,標準層A區每4戶共用2部電梯,B區每3戶共用2部電梯,戶戶有雙面以上採光,除A1、B3戶,其餘戶別皆為零雨遮。專案經理周家中指出,A1、B3戶因設有雨遮,每坪略低3~4萬元,且本案室內格局盡量使樑柱外露,讓民眾不要花冤枉錢買到虛坪空間。


【基本資料】

◎單價:每坪66萬元
◎基地/戶數:750坪/150戶
◎坪數/格局:33~66坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:28~30%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上23樓、地下3樓
◎停車位售價 平面車位220~250萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年6月
◎洽詢電話:(02)8251-2525
資料來源:弘春開發建設


【新板圖 優缺點比較】

◎優點
.建築採SRC結構,且有地質改良工程,使結構更加安全
.零雨遮規劃(除A1、B3戶),減少虛坪空間
.休閒設施豐富,公設比在30%以下
◎缺點
.車位數不足,小坪數戶別無法購買車位
.部分衛浴未開窗


B3戶主臥坪數約10坪,可規劃更衣室,前有陽台。
B3戶規劃出6人座餐廳空間。

B1戶62坪實品屋客廳面寬亦約4米,空間寬敞。

B1戶廚房採L字型櫥櫃,廚具使用林內3機。
B1戶的主臥衛浴為標準4件式配備,採全套TOTO,規劃乾溼分離。

【蘋果帶路】10分鐘到捷運新埔站

該案位莊敬路,學區莒光國小是額滿學校,周邊有中山、八德、莊敬公園等,綠地多,採買可至捷運新埔站旁的新埔市場,也可至民生路二段的板橋花市購買植栽,莊敬路往北不到100公尺就有新北市立板橋萬板親子圖書閱覽室。此外,由社區步行約10分鐘可達捷運新埔站,車程5分鐘就能接往台64線快速道路。
較推薦A3戶,雙面臨路擁較大棟距。較不推薦B3戶,鄰電梯恐受噪音干擾,且旁有建物,採光易受影響。


社區(紅框處)位莊敬路,為新埔地區近10年來的少見建案。
社區距捷運新埔站步行僅約10分鐘。
中山公園距社區僅150公尺,有籃球場等設施供民眾使用。


【專家意見】部分戶別 恐無景觀

該案生活機能佳,公園、市場、捷運等樣樣不缺,惟與周邊建物距離較近,部分戶別景觀恐受遮蔽。

林佑儒 永慶房屋 板橋文化直營店店長