景美夜市旁 房價較周邊區域親民

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中古大樓成交價逾每坪50萬元
【張琬聆╱台北報導】台北市文山區景美夜市周邊機能豐富,捷運、學區、公園及商場皆備,自住剛性需求高。區內多老舊公寓,但近期新案不乏指標型大樓,開價每坪65萬元起,較周邊行政區房價親民。

北市文山區景美夜市生活圈除商圈熱鬧,公園及學區也相當完整。彭仁義攝

該生活圈有山有水,東鄰仙跡岩,西、南方以景美溪與新北市新店區相隔,主幹道羅斯福路六段有捷運景美站,近期該道路兩旁規劃自行車道,可連接到景美河濱公園的自行車道,區內還有景行公園等綠地,景後街有市立圖書館景新分館,學校眾多,有景美、景興國小及景美、景興國中。

擁有百年校史的景美國小風評佳,屬明星學校。

歷年建案不多

景美夜市白天為市場,與愛買量販店串連成商圈,有不少知名小吃攤商,時常有消費者大排長龍,還有頂好、全聯及瀚星百貨提供採買需求,因商圈穩定。住商不動產景美捷運加盟店店長張重昇透露,不只店面幾乎沒釋出,連出租都很少。
較多房屋流通的路段為羅斯福路六段及景興路一帶,尤以景華街、景福街屬純住家環境,有較多住宅買賣。張重昇表示,區內以屋齡30~40年公寓為主,成交行情每坪44~48萬元,屋齡15~20年大樓每坪58~62萬元,5年內新大樓行情可達每坪62~68萬元。
由於住宅飽和,歷年建案不多,指標成屋案「岳泰峰範」基地達1282坪,共3棟各7、24及33樓建築,屬當地地標建築,規劃51~76坪3~4房產品,每坪開價71~81萬元,目前已售7成,可售戶剩60~76坪房型,採SRC鋼骨結構,有豐富的休閒設施如室內游泳池、健身房。

景美夜市白天為傳統市場,滿足日常採買需求。

剛性需求很強

另有基地面積僅36坪的成屋案「岳泰悅」,規劃11樓1~2房產品,均價每坪72萬元。售出逾9成的「馥麗第」成屋案可售戶為62、66坪房型,開價每坪65萬元,專案經理蘇志強認為,區內因生活機能太好,剛性需求強,而中古大樓成交價逾每坪50萬元,與該案價格相差不多。
預售大樓案「天際SKYLINE」設計27樓SRC鋼骨混凝土結構建築,總計217戶,規劃20~29坪2房產品,採飯店式管理,均價每坪78萬元,低樓層戶別已售罄,目前祭出12樓廣告戶總價1360萬元,專案經理姜富程表示,該案成交價在6字頭,因近世新大學,適合自住或長期收租。

捷運景美站位羅斯福路六段,上班通勤方便。


【蘋果提醒你】

◎環境
.有公園、仙跡岩自然步道及景美河濱公園,具休閒機能
.景美市場晚上為夜市,還有愛買量販店、瀚星百貨,採買方便
.商圈內多老舊公寓,攤販眾多較吵雜髒亂
◎交通
.近捷運景美站,且公車路線及班次多,通勤族方便
.近水源快速道路,開車能快速前往市中心
.景美商圈店家與人潮多,晚上景文街周邊易塞車
◎學區
.景美國小、景美國中校史悠久
.景興國小、景興國中為明星學校


【報你吃】MINT PASTA世新店 食材鮮

「MINT PASTA」為在地知名平價義大利麵店,用餐時刻總高朋滿座。招牌的「粉紅醬起司雞肉麵」一端上桌便飄來濃郁奶味,玄機是由蕃茄醬結合奶油的粉紅醬汁;「香辣海鮮墨魚麵」也值得推薦,彈牙的墨魚麵上鋪滿蝦子、蛤蠣、魚片及中卷,食材新鮮。
★地址:台北市文山區景興路274-2號
★電話:(02)2933-0811
★營業時間:11:00~21:00(無公休)


香辣海鮮墨魚麵 165元╱份
粉紅醬起司雞肉麵 135元╱份

岳泰峰範 基本資料

◎單價:每坪71~81萬元
◎基地/戶數:1282坪 / 231戶
◎坪數/格局:51~76坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32~34%
◎單層樓高:3.4米
◎樓層:地上7、24、33樓,地下6樓
◎停車位售價:平面車位240~380萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2015年4月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設


岳泰悅 基本資料

◎單價:每坪均價72萬元
◎基地/戶數:36坪 / 11戶
◎坪數/格局:18~30坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:47%
◎樓高:3.4米
◎樓層:地上11樓、地下2樓
◎停車位:無車位
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年5月
◎洽詢電話:(02)2935-6888
資料來源:岳泰建設


馥麗第 基本資料

◎單價:每坪65萬元
◎基地/戶數:233坪 /40戶
◎坪數/格局:51~66坪/ 3+1、4房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓、地下4樓
◎停車位售價:機械平面車位200萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年2月
◎洽詢電話:(02)2932-0066
資料來源:麗第建設


天際 SKY LINE 基本資料

◎單價:每坪均價78萬元
◎基地/戶數:450坪 / 217戶
◎坪數/格局:20~29坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:1樓約7米,2樓以上3.55米
◎樓層:地上27樓、地下5樓
◎停車位售價:平面子母車位350~380萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期5%、交屋款5%、房貸80%
◎完工日:預計2020年6月
◎洽詢電話:(02)2931-2356
資料來源:凱祺建設


【專家意見】價低吸跨區客層

近年新店區因建案多墊高房價,使景美房價反而較便宜,不少中正、信義區屋主的第2代,因買不進精華區,又戀棧北市門牌,故到這裡購屋。

張重昇 住商不動產 景美捷運加盟店店長

【左鄰右舍】生活類機能齊備

這裡環境還不錯,有山有水,治安也很好,感覺沒有壞人,生活上都很方便,買菜可以去菜市場,還有全聯、愛買等大型超市。

莊啟明 70歲 退休族 居住6年

冬天較潮溼易霉

這裡生活還算便利,不像市中心空氣那麼糟,早上起床還會聞到大自然的味道。較困擾的是常下雨,尤其冬天較潮溼,家具易發霉,衣服常曬不乾。

Tony 45歲 旅館業 居住2年