台鐵山佳站 新大樓每坪開價24萬起

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透店總價1500~2000萬元
【張琬聆╱新北報導】新北市樹林區有3個台鐵車站,山佳站位於最南邊,房價也最平易近人,歷年少有新案推出,近期新案以大樓為主,皆為小坪數產品,每坪開價24萬元起,吸引首購族目光。

台鐵山佳站生活圈環山面水,住宅以透天為主。彭仁義攝

台鐵山佳站為百年古蹟,近期整修增建後預計年底完工,旁邊打造鐵路公園,提升觀光價值。該生活圈青山環繞,有大棟山、青龍嶺及大同山等沿線登山步道,還有山仔腳公園及大漢溪畔的萬坪柑園生態河濱公園,環境清幽。


機能集中在站前

該區自成封閉的生活圈,主要生活機能以台鐵山佳站為中心向外擴散,中山路三段、佳園路一段沿路商家多,地政街有傳統市場,育英街有全聯福利中心。台鐵山佳站屬小站,但區間車不少,還有多班次公車站可利用,對外聯絡道路有國道3號樹林及三鶯交流道。
區內多為屋齡40年以上透天,且少有買賣,中信房屋樹林站前加盟店店長馬重義表示,有店面價值的透天總價1500~2000萬元,透天總價約1000萬元,較知名的透天社區為八德街、屋齡約9年的「水景別墅」,地坪持分20~30坪、建坪60~90坪,總價1500萬元。


山佳車站為百年古蹟,預計年底完成整修增建工程。
山仔腳公園沿著溪水規劃綠地,散步與休憩皆宜。
育德國小位山佳地區中心位置,步行就可到達。

舊屋每坪20萬起

歷年大樓新案不多,馬重義透露,這幾年建案基地多是舊房子打掉合建,或往山坡地蓋,屋齡10年內大樓每坪20~23萬元,指名度較高的佳園路一段「陽光峇里水明漾」,共逾300戶,具河濱公園第1排景觀。
大樓新案有位於後站的「樂山佳」預售大樓案,規劃22~37坪、1+1~3房,開價每坪24~25萬元,基地近樂山活動中心及圖書館,專案經理馬天行表示,該案已申請銀級綠建築,整體建築規劃符合節能減碳標準。
前站的「愛+」成屋案規劃地上8樓,採樓高3+4.2米複層式設計,開價每坪25~26萬元,總價650~720萬元。銷售顧問朱春紅表示,全樹林大概就這地區賣得動了,該案目前剩7、4樓戶別,提供裝潢補助金30~40萬元。


【蘋果提醒你】

環境
◎近大棟山的登山步道,環境清幽,方便健身散步
◎有山仔腳公園,萬坪柑園河濱公園設置自行車道,休憩機能佳
◎住宅多老舊透天,外圍為工廠,市容較老舊
交通
◎有台鐵山佳站及多輛公車,交通便利
◎開車可從國道3號樹林交流道北上,但南下匝道口未開通較不便,須至三鶯交流道
學區
◎育德國小、山佳國小皆創校悠久,治學有口碑
◎樹林國中在樹林市區,距離較遠



發現之旅 基本資料

總價:1198萬元
坪數:52.69坪
屋齡:新成屋
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/7樓
停車位售價:含1平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
社區總戶數:115戶
坪數範圍:26~58坪
洽詢電話:(02)2681-8000
資料來源:中信房屋樹林站前加盟店


樂山佳 基本資料

單價:每坪24~25萬元
基地/戶數:538.72坪/73戶
坪數/格局:22~37坪/1+1~3房
類型/公設比:大樓/31.5%
樓高:1樓3.5米、2樓以上3.15米
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位售價:機械車位80~95萬元、平面車位135萬元
付款方式:定簽開10%、工程期20%、貸款70%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(02)8970-7003
資料來源:常築開發


陽光峇里 水明漾 基本資料

總價:1138萬元
坪數:48.22坪
屋齡:9年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/10樓
停車位:含1平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:飯店式管理
社區總戶數:329戶
坪數範圍:22~45
洽詢電話:(02)2681-8000
資料來源:中信房屋樹林站前加盟店


愛+ 基本資料

單價:每坪25~26萬元
基地/戶數:246.48坪/31戶
坪數/格局:約28坪/2房
類型:大樓
公設比:30%
樓高:3+4.2米
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125~145萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(02)8970-2929
資料來源:富寶建設


【報你吃】嘉佳牛肉麵 不添加味素

該店位於山佳站對面,在地居民十分捧場,用餐時刻高朋滿座,食材幾乎都手工製作,口味天然不添加味素,麵疙瘩彈牙不黏口,牛肉麵湯頭香醇,口味不會太重,韓式泡菜水餃為該店招牌,微辣的泡菜與豬肉餡極搭。
地址:新北市樹林區中山路三段243號
電話:(02)2668-9749
營業時間:10:00~20:00(周一公休)


牛肉麵疙瘩 85元╱(小)份
韓式泡菜水餃 5元╱粒

【專家意見】房價較周邊區域便宜

這裡腹地不大,依靠台鐵山佳站,住宅也集中在車站周邊,但多是低矮的老舊透天,未來須靠都更或合建,才有機會改善整體市容,不過因為房價比較便宜,不少樹林、板橋市區或中、永和一帶的民眾會往這邊購屋。

馬重義 中信房屋
樹林站前加盟店店長

【左鄰右舍】盼鐵道成觀光景點

地方雖小但有鐵路、公車,交通便利,生活機能相當好,房價又不貴。台鐵山佳站為百年老站,未來將與鐵路公園結合,盼吸引鐵道迷,形成新觀光景點。

簡炎輝 60歲
中山里里長 居住60年

學校醫院距離不遠

之前在樹林市區住20多年,覺得山佳地區環境很好、很純樸,所以5年前來搬來這裡,較有人情味,鄰居之間很友善,跟市區的人不一樣。

陳翠萍 49歲
餐飲業 居住5年