華興重劃區生活圈 大樓每坪22萬起

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區域學區完整 公園綠地眾多
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣竹北市華興重劃區開發較晚,但因緊鄰竹北西區,可就近享有豐富的生活機能,不僅學區完整,中正西路與華興街商家林立,不遠處還有台鐵竹北車站,區域發展純熟。近期重劃區新案多為小坪數大樓產品,開價每坪22萬元起。

華興重劃區為狹長型,多規劃純住宅大樓。林琨凱攝

華興重劃區範圍不大,大致為華興3街以西及環北路五段以東,雖沒有鄰近的縣治一~三期及高鐵新竹站特定區討論度來得高,但因緊鄰竹北西區,機能完整,房價也相對便宜,以高鐵新竹站特定區來看,新案普遍開價每坪25~40萬元,華興重劃區新案開價每坪22萬元起,房價親民許多。


華興街商家林立

重劃區內約有4處綠地,其中公12及兒24公園已可使用,還有文小預定地,目前學區為新社國小、竹北國小、國中及高中。中正西路及華興街商家聚集,提供採買機能,市公所、戶政事務所、郵局等也都在中正西路上。此外,環北路五段為主要幹道,往北可至中華路,未來將繼續往東延伸至縣治二路,交通更便捷。
華興重劃區形狀狹長,目前住宅多聚集在商家林立的華興街周邊,可以住在街廓整齊的重劃區又能享有市區熱鬧的機能。有巢氏房屋竹北興隆店副總張豪榮表示,該區發展約5年,有透天也有大樓產品,大樓普遍屋齡在3年內,每坪約20萬元,因地域關係,除在地換屋族也有很多台元科技園區的上班族購屋。
目前該區有2個新案皆位於環北路五段,新案「實心甜」基地雙面臨路,全棟建築外觀防水,距離竹北國小不遠,主打結構工程0付款。新案「鼎集」規劃29.1、36.5坪、2~3房,專案經理古萬全表示,本案2房擁2個衛浴,不僅隱私性佳,未來若想出租也很方便,目前為房市相對低點,建議自住客可以進場。


竹北國小位中央路,後門臨中正西路。
竹北市公所旁除了有戶政事務所,周邊還有市立圖書館。
中正西路商家林立,頂好超市與全聯都位於此。

【蘋果提醒你】

環境
◎華興重劃區緊鄰機能好的竹北西區,目前空地尚多
◎日常飲食、採買仰賴竹北西區的華興路與中正西路
◎綠地約有4座,公12及兒24小型公園已成型,目前可使用
交通
◎除了台鐵竹北車站,沿光明六路可達竹北交流道,繼續直走就到高鐵新竹站,中華路往南可到新竹車站
◎環北路五段已開闢至中華路,但因中華路為主幹道,尖峰時刻易塞車
◎未來環北路五段可快速前往縣治二路,可望改善交通
學區
◎華興重劃區內有文小預定地,但尚未開發
◎目前學區全位於竹北西區,有竹北、新社國小、竹北國中及竹北高中



凡賽斯 基本資料

總價:898萬元
坪數:48.95坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
樓層:5樓/13樓
停車位:含1平面車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:物業管理
社區總戶數:151戶
坪數範圍:40~55坪
洽詢電話:(03)656-5935
資料來源:有巢氏房屋竹北興隆加盟店


鼎集 基本資料

單價:每坪22.4萬元起
基地/戶數:226坪/32戶
坪數/格局:29.1、36.5坪/2~3房
類型:大樓
公設比:29.8%
單層樓高:3.2米
樓層:地上8樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~150萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年3月
洽詢電話:0974-077-918
資料來源:鼎極建設


實心甜 基本資料

單價:每坪22~24萬元
基地/戶數:1013坪/136戶
坪數/格局:26~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:30%
單層樓高:2~10樓3.25米 11~14樓3.35米
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位90~170萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2018年3月
洽詢電話:(03)553-6177
資料來源:鑫輝建設


涓建築 基本資料

總價:1098萬元
坪數:51.52坪
屋齡:2.1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/15樓
停車位:含1平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:物業管理
社區總戶數:90戶
坪數範圍:45~60坪
洽詢電話:(03)656-5935
資料來源:有巢氏房屋竹北興隆加盟店


【報你吃】老菜櫥 新埔客家粄條 肝連肉香味撲鼻

店面早先以「柑仔店」設計,擺設許多復古蒐集品,融合客家元素,打造中式餐廳,整間店由內到外充滿古早味。該店主打客家粄條,湯頭為老闆特調,清爽不油膩,客家爌肉飯肉質軟硬適中,非常夠味,另肝連肉沾古早醬油,香味撲鼻,肉質有嚼勁。
地址:新竹縣竹北市華興街161號
電話:(03)554-4190 公休日:周日
營業時間: 11:00~14:00、16:00~20:00


客家爌肉飯 60元╱份
肝連肉 80元╱份

【專家意見】房價親民 適合首購

華興重劃區雖然尚在開發初期,但緊鄰發展完整的西區,食衣住行都不是問題,且單價、總價相對高鐵新竹特定區親民,適合首購民眾。

張豪榮 有巢氏房屋
竹北興隆店副總

【左鄰右舍】重劃區 晚上很安靜

該區覺得還沒發展起來,因為要做生意,居住上還是會選擇靠近中正西路、華興街比較熱鬧的地方,但重劃區內晚上還滿安靜。

王懷震 26歲
服務業 居住15年

機能充足學區密集

該區相較高鐵新竹特定區,因緊鄰西區,生活機能很足。若置產會考慮此區,因為西區學區夠密集,不用擔心小孩上學問題。

范揚宏 44歲
餐飲業 居住10年