輕軌線上 每坪16.8萬元

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前鎮開價最低 基地退縮擁大棟距
【陳建宇╱高雄報導】高雄市前鎮區屬於市中心區段,竟也出現1字頭房價個案!新案「輕軌線上」開價每坪16.8萬元起,是前鎮區開價最低的大樓建案,基地鄰路退縮逾10公尺,創造住宅大棟距,多數戶型衛浴開窗,社區零店面為純住宅。

4房實品屋客廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

榮欣建設新案「輕軌線上」基地約1000坪,但建物只佔地300坪,基地前後鄰路分別退縮12、19公尺,為社區創造大棟距,也強化通風及採光。
該案規劃26~52坪、2~4房產品,2房為26坪,總價465~565萬元,3房37~40坪,總價630~790萬元,4房則為48~52坪,總價825~1035萬元。社區休閒設施有交誼廳、健身房、圖書室等。
專案經理任國中說:「本案鄰近輕軌站,交通方便,且採取飯店式管理,在首購產品中少見。」
大門採用維夫拉克電子鎖,室內地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房配備林內牌3機,4房產品則加配SVAGO烤箱。多數戶型的主臥衛浴開窗,採乾溼分離,馬桶裝設Panasonic免治馬桶座。

餐廳位於大門入口旁,可擺放小型餐桌。

廚房配備林內牌3機,進口SVAGO烤箱為4房標準配備。
主臥開低檯度大面窗,增加採光及通風。
主臥衛浴開窗,馬桶裝設Panasonic免治馬桶座。

【基本資料】

單價:每坪16.8~21萬元
基地/戶數:約1000坪/158戶
坪數/格局:26~52坪/2~4房
類型:大樓
公設比:35.6%
樓高:1樓7.4米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位135~165萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)715-2008
資料來源:榮欣建設



【輕軌線上優缺點比較】

優點
◎距離輕軌捷運C1籬仔內站約600公尺,大眾運輸方便
◎鄰近瑞隆路商圈,生活機能成熟
◎為零店面的純住宅,基地前後退縮,拉大與鄰戶的棟距
缺點
◎公設比35.6%略高
◎周邊為舊社區,街景較不一致
◎車位數不足,2房產品無法購買車位


社區(紅框處)臨路退縮,和周邊舊市區拉開棟距。
距離輕軌C1籬仔內站約600公尺,交通方便。

【蘋果帶路】D3戶3面採光

榮欣建設新案「輕軌線上」位於高雄市前鎮區武德街、瑞愛街,基地距離捷運輕軌C1籬仔內站約600公尺,搭乘大眾運輸工具方便;鄰近瑞隆路商圈,銀行及各式餐飲店家聚集,生活機能成熟。基地步行1分鐘可至武德兒童公園,休憩運動便利。
建議可選D3戶,為39坪、3房格局,為邊間、有3面採光,且坪數較適中。A1戶2樓位於車道上方,恐有車輛進出噪音,較不推薦。


【專家意見】公設比稍高

該案開價每坪16.8萬元起,是前鎮新大樓最低價,基地臨路退縮可與周邊舊社區區隔,也增加採光和通風。但公設比35.6%稍微高了一些。

林義智 永慶不動產
高雄五甲捷運
加盟店經理